Цели и задачи кадастрового зонирования территории

Слайд 2.

Кадастровый номер земельного участка это уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер земельного участка, присваиваемый ему органом, осуществляющим государственный кадастровый учет земельных участков, и сохраняющийся за ним до тех пор, пока он существует как единый объект зарегистрированного права. (ФГБУ ЗКП – Федеральное государственное бюджетное учреждение земельная кадастровая палата)

Инструментом, с помощью которого обеспечивается система формирования уникальных, не повторяющихся на территории РФ кадастровых номеров земельных участков, является кадастровое зонирование территории.

Под кадастровым зонированием территории понимается деление территории на иерархически соподчинённые кадастровые единицы и их нумерация в целях формирования кадастровых номеров земельных участков.

Таким образом, конечная цель кадастрового зонирования - формирование уникальных кадастровых номеров земельных участков.

Основные задачи кадастрового деления:

- деление территории на иерархически соподчиненные кадастровые единицы;

- формирование и описание границ кадастровых единиц;

- нумерация кадастровых единиц.

Результатом кадастрового деления является создание документов в структуре государственного земельного кадастра, обеспечивающих государственный кадастровый учет земельных участков и определение их местоположения.

Слайд 3. Деление территории на различные кадастровые единицы осуществляется по иерархическому принципу и заключается в делении всей территории Российской Федерации по иерархии на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы.

Таким образом, процесс кадастрового зонирования территории РФ включает формирование следующих кадастровых единиц:

- формирование кадастровых округов;

- формирование кадастровых районов;

- формирование базовых кадастровых кварталов;

- формирование кадастровых блоков

- формирование кадастровых массивов

- формирование кадастровых кварталов

- формирование границ земельных участков.

Слайд 4. Подкадастровыми единицамипонимают обобщенное наименование территориальных единиц разного уровня в системе кадастрового зонирования (кадастровых округов, районов, блоков, массивов, базовых кварталов), границы которых признаны, удостоверены и зарегистрированы в установленном порядке и имеют индивидуальный номер в соответствующей позиции кадастрового номера земельного участка.

Деление территории на кадастровые единицы осуществляется базисными линиями. Под базисной линией понимают общую границу двух или нескольких смежных кадастровых единиц.

Точками пересечения базисных линий формируют отрезки границ, разделяющие территории кадастровых единиц. Совокупность отрезков границ, образующих замкнутую линию, определяет границу территории кадастровой единицы.

При кадастровом зонировании территории соблюдается следующая последовательность проведения работ:

Подготовка исходных документов и материалов;

Проведение работ по кадастровому зонированию;

Оформление материалов кадастрового зонирования;

Согласование материалов;

Утверждение;

Регистрация;

Учет документов и материалов;

Хранение

Слайд 5.

Слайд 6

В основу кадастрового зонирования территории положено административное деление территории РФ.

Административно-территориальное деление Российской Федерации в 1999 году включало 89 Субъектов Федерации (21 республика, 6 краёв и 49 областей, 2 города - Москва и Санкт-Петербург, 10 автономных округов и 1 автономная область). Номер (код) Субъекта Федерации (№№ 1-89) составляет первую позицию Кадастрового Номера любого земельного участка или иного объекта недвижимости на территории России.

Слайд 7

В соответствии с Правилами кадастрового деления вся территория РФ разделена на единицы кадастрового деления, включая внутренние воды и территориальное море. Кадастровый округ включает в себя, как правило, территорию субъекта РФ.

Кадастровый район включает в себя, как правило, территорию административно-территориальной единицы субъекта РФ.

Кадастровый квартал — наименьшая единица кадастрового деления и включает в себя, как правило, небольшие населенные пункты, кварталы городской или поселковой застройки и иные территории, ограниченные природными и искусственными объектами. Основным требованием кадастрового квартала является однозначное понимание местоположения всех земельных участков в квартале.

В результате кадастрового учета земельному участку присваивают порядковый номер в кадастровом квартале, который определяет местоположение земельного участка.

Процесс кадастрового деления территории завершается описанием границ кадастровых единиц.

Слайд 8

Кадастровый номер земельного участка имеет четырёхуровневую иерархическую структуру и в общем виде может быть представлен как А: Б: В: Г.

Где А – двухразрядное число, определяющее номер кадастрового округа (субъекта РФ); Б - – двухразрядное число, определяющее номер кадастрового района (муниципального образования, входящего в состав субъекта РФ); В –номер базового кадастрового квартала; Г – номер земельного участка.

Составной номер базового кадастрового квартала в кадастровом районе может состоять из трех частей В₁ В₂ В₃, где:

В₁ —десятичное число, задающее порядковый номер кадастрового блока в кадастровом районе;

В₂ —десятичное число, задающее порядковый номер кадастрового массива в кадастровом блоке;

В₃ —десятичное число, задающее порядковый номер кадастрового квартала в кадастровом массиве.

Схема формирования кадастрового номера земельного участка в соответствии со структурой формируемых кадастровых единиц показана на слайде.

Например:

Кадастровый номер земельного участка 72 : 23 : 05 17 05 :1126,где:

72— номер кадастрового округа (субъекта Российской Федерации) — Тюменскаяобласть;

09 — номер кадастрового района (административно-территориального (муниципального) образования, входящего в состав субъекта Российской Федерации) — г.Тюмень;

05 17 05 — составной номер базового кадастрового квартала в кадастровом районе (05 — порядковый номер кадастрового блока в кадастровом районе, 17— порядковый номер кадастрового массива в кадастровом блоке, 05 — порядковый номер кадастрового квартала в кадастровом массиве).

1126 — номер земельного участка, уникальный в пределах базового кадастрового квартала.

Слайд9

Кадастровый блок- территориально целостная совокупность нескольких кадастровых массивов, характеризующаяся значительной степенью связанности.

Кадастровый массив - совокупность кадастровых кварталов, образующая планировочно- обособленный район города; населенный пункт в сельской местности; крупное сельскохозяйственное или лесохозяйственное образование.

Кадастровый квартал - совокупность земельных участков, образующих компактный земельный массив, границы которого совпадают с внешними границами образовавших его участков

Первичный объект недвижимости - непосредственно связанные с землей объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (здания, сооружения, строения, леса, многолетние насаждения и т.п.).

Вторичный объект недвижимости - пространственная часть первичного объекта, имеющая правовой статус, отличный от правового статуса первичного объекта недвижимости (квартира, помещение, их части, элементы сооружений и т.п.)

Слайд10