РИНОК ЗЕМЛІ

Земля, як капітал є фактором виробництва довгострокового використання. Її особливістю є те, що вона обмежена, тобто пропозиція землі є відносно стабільною. На рис.6 видно, що лінія пропозиції на землю S є вертикальною, тобто пропозиція абсолютно нееластична.

P

S

D

E

P_з^*

0 Q* Q_землі

Рис.6. Рівновага на ринку землі

Абсолютна нееластичність пропозиції землі означає, що ціни на землю визначаються рівнем попиту на окремі її ділянки. Ціни на землю пов’язані з ціною власності на земельну ділянку, яку слід відрізняти від земельної ренти, тобто ціни послуг землі як різновиду економічної ренти. Ціни на землю визначаються, як дисконтована вартість майбутньої земельної ренти, тобто шляхом капіталізації земельної ренти. Для безстрокового (довічного) володіння, наприклад, таким активом, як земля, що приносить N грош. од. Доходу кожного року від цього моменту аж до вічності, поточна вартість PV обчислюватиметься за формулою

PV = N / i,

де і – ринкова процентна ставка, %.

Рівновага у точці Е означає рівень щомісячної ренти за одиницю площі землі р_з^*.

Ця модель показує активну роль попиту, а саме: за умов нееластичної пропозиції землі ціна землі та абсолютна рента цілком залежать від зміни попиту. Лінія попиту на землю D має низхідний характер внаслідок дії закону спадної родючості землі.