ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Основными актами, регулирующими риэлтерскую деятельность в Республике Беларусь, являются: Указ Президента Республики Беларусь от 09.01.2006 г. № 15 «О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь» (в ред. от 01.03.2007 г.); постановление Совета Министров Республики Беларусь от 20.10.2003 г. № 1363 «О лицензировании видов деятельности, выдачу специальных разрешений (лицензий) на которые осуществляет Министерство юстиции» (в ред. от 12.10.2006 г.); постановление Министерства юстиции Республики Беларусь от 15.12.2004 г. № 39 «Об утверждении инструкции о порядке выдачи свидетельства об аттестации риэлтера» (в ред. от 22.03.2007 г.).

Риэлтерская деятельность – это посредническая деятельность коммерческой организации по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров на строительство (в том числе долевое), купли-про-дажи, мены, аренды, иных сделок с объектами недвижимости, правами на них (за исключением организации и проведения аукционов и конкурсов),
в том числе:

– консультационные услуги по сделкам с объектами недвижимости;

– представление информации о спросе и предложении на объекты недвижимости;

– подбор вариантов сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости;

– организация и проведение согласования условий предстоящей сделки;

– помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости, регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Риэлтерскую деятельностью в республике вправе осуществлять лишь риэлтерские организации. Риэлтерская организация – это коммерческая организация, осуществляющая риэлтерскую деятельность на основании лицензии на осуществление деятельности по оказанию юридических услуг с указанием составляющих лицензируемый вид деятельности услуг – риэлтерских услуг. Лицензирование данного вида деятельности осуществляет Министерство юстиции. Лицензия выдается сроком на пять лет.

Штат риэлтерской организации, за исключением технического и вспо-могательного персонала, должен состоять не менее чем из трех риэлтеров (для обособленного подразделения – как минимум из одного) и агентов по операциям с недвижимостью, количество которых не может превышать количества риэлтеров более чем в три раза.

Риэлтер – это работник риэлтерской организации, имеющий свидетельство об аттестации риэлтера, выданное в установленном законодательством порядке, и оказывающий от имени этой риэлтерской организации все риэлтерские услуги.

Агент по операциям с недвижимостью – это работник риэлтерской организации, не имеющий свидетельства об аттестации риэлтера, оказывающий от имени этой риэлтерской организации отдельные риэлтерские услуги.

Для работы в качестве риэлтера в риэлтерской организации физическое лицо должно иметь свидетельство об аттестации риэлтера, выдаваемое Министерством юстиции сроком на пять лет.

Такое свидетельство выдается физическому лицу:

– имеющему высшее, как правило, юридическое, экономическое образование или образование по строительной специальности;

– имеющему стаж работы не менее одного года по специальности, соответствующей образованию, либо в качестве агента по операциям с недвижимостью;

– сдавшему аттестационный экзамен.

Агенты по операциям с недвижимостью вправе оказывать от имени риэлтерской организации только следующие риэлтерские услуги:

– представление потребителю информации о спросе и предложении на объекты недвижимости;

– подбор вариантов сделки с объектом недвижимости, участия в строительстве объекта недвижимости;

– помощь риэлтеру в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости, сделки участия
в строительстве объекта, регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.