Технико-экономическая оценка решений, принятых в ПОС и ППР. (задача)

12.3. Технико-экономическая оценка решений, принятых в ПОС и ППР

К основным показателям, характеризующим уровень проектирования организации строительных работ, относятся: продолжительность строительства, уровень механизации основных видов работ, удельные затраты труда и машинного времени, выработка, удель­ные затраты энергетических ресурсов, отнесенные к единице строительной продукции (например, трудоемкость в чел-дн на 1 м² площади здания, затраты электроэнергии в кВт-ч на 1 м³ бетонной кон­струкции, средняя дневная выработка в денежном или натуральном выражении и др.)

Полученные технико-экономические показатели анализируют пу­тем сопоставления с достигнутыми показателями на аналогичных объектах с передовым отечественным и зарубежным опытом. В соответствии с общими принципами проектирования для сложных разработок должны выполняться варианты ППР. Экономическое срав­нение осуществляют в соответствии с действующей Инструкцией по определению экономической эффективности капитальных вложе­ний в строительстве и методические указания по определению стоимости строительной продукции (постановление Госстроя России от 26 апреля 1999 г. №31).

Варианты ПОС оценивают с учетом продолжительности строительства и стоимости основных производственных фондов строительных организаций по приведенным затратам. Сравнение вариантов и экономическую оценку производят по формуле

где Э₀ — величина экономического эффекта; Т – продолжительность возведения объекта по варианту с большей продолжительностью строительства; 0,12 – нормативный коэффициент эффективности в строительстве; С’ и С” – среднегодовая стоимость основных производственных фондов по годам строительства по сравниваемым вариантам; Э_Н — эффект от сокращения условно-постоянных накладных расходов; Э_Д — эффект от досрочного ввода в действие основных производственных фондов строящегося предприятия; Э_Р — эффект от более целесообразного распределения капитальных вложений; Д — дополнительные затраты, связанные с сокращением продолжитель­ности строительства. Эффект от сокращения условно-постоянных накладных расходов и от досрочного использования основных производственных фондов вводимого в действие предприятия определяют по формулам

,

,

где Н — условно-постоянные накладные расходы; Т₁— продолжи­тельность строительства по норме; Т₂— продолжительность строи­тельства по сравниваемому варианту, Ф — сметная стоимость введенных в действие основных производственных фондов. К условно-постоянным накладным расходам относятся админи­стративно-хозяйственные расходы, связанные с содержанием ап­парата управления, износ временных нетитульных сооружений и приспособлений и др. В среднем размер условно-постоянных наклад­ных расходов равен 60% от нормативной величины накладных расходов. При различном распределении капитальных вложений по годам строительства в сравниваемых вариантах эффект от более целесообразного распределения составляет

,

где К₁ и К₂ — средние за период строительства размеры капи­тальных вложений по нормативу и сравниваемому варианту, руб.;

,

где К’₁, K’₂, ... К'_n — нарастающие итоги капитальных вложений к концу 1-го, 2-го и следующих календарных периодов за все время строительства; Т₁ и Т₂ — продолжительность строительства по срав­ниваемым вариантам.

Варианты ППР с одинаковой продолжительностью строительства оценивают по себестоимости строительно-монтажных работ, стоимости основных и оборотных производственных фондов строи­тельных и монтажных организаций:

,

где (С₁ – С₂) – разница в себестоимости строительно-монтажных работ по сравниваемым, вариантам; (С’₁ – С’₂) – разница в стоимости основных и оборотных производственных фондов по сравниваемым вариантам. Если сравниваемые варианты различаются по продолжительности строительств, то дополнительно учитывают эффект от влияния фак­тора времени.

Зоны отдыха в городах. Лесопарковые зоны отдыха. Озелененные территории в общем балансе городских территорий. Развитие представлений о планировке рекреационных устройств в городе.

ЗОНЫ ОТДЫХА

8.6. Зоны массового кратковременного отдыха формируются как в черте городов, так и в пригородных зеленых зонах в пределах транспортной доступности не более 1,5 ч. Расчетная потребность в местах рекреации и номенклатура элементов системы ландшафтно-рекреационных территорий определяются величиной города и его народнохозяйственным профилем. Для укрупненных расчетов следует принимать обеспеченность населения местами отдыха в пределах нормативной транспортной доступности: для сельских поселений и малых городов - 15 - 20%; для крупных и крупнейших городов - 25 - 40%. С учетом территориального развития городов на перспективу необходимо прогнозировать возможные изменения территориальных границ и элементов системы ландшафтно-рекреационных территорий, а также перераспределение функций объектов рекреации.

8.7. При выделении территорий для рекреационной деятельности необходимо учитывать допустимые нагрузки на природный комплекс с учетом типа ландшафта, его состояния.

Размеры территории зон отдыха следует принимать из расчета не менее 500 м² на 1 посетителя, в том числе интенсивно используемая ее часть для активных видов отдыха должна составлять не менее 100 м² на одного посетителя. Площадь участка отдельной зоны массового кратковременного отдыха следует принимать не менее 50 га.

В числе разрешенных видов строительства допускаются объекты, связанные непосредственно с рекреационной деятельностью (пансионаты, кемпинги, базы отдыха, пляжи, спортивные и игровые площадки и др.), а также с обслуживанием зоны отдыха (загородные рестораны, кафе, центры развлечения, пункты проката и др.). Допускается размещать автостоянки, необходимые инженерные сооружения. При размещении объектов на берегах рек, водоемов необходимо предусматривать природоохранные меры.

Городские зоны отдыха формируются на базе озелененных территорий общего пользования, природных и искусственных водоемов, рек.

8. РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ

ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ

8.1. Рекреационные зоны выделяются для организации массового отдыха населения, улучшения микроклимата поселений и включают парки, сады, городские леса, лесопарки, пляжи, водоемы и иные объекты, используемые в рекреационных целях и формирующие систему открытых пространств городов, других поселений. В составе рекреационных зон могут выделяться озелененные территории общего пользования, зоны массового отдыха и курортные, особо охраняемые природные территории и объекты.

В составе рекреационных зон могут быть отдельно выделены зоны садово-дачной застройки, если их использование носит сезонный характер и по степени благоустройства и инженерного оборудования они не могут быть отнесены к жилым зонам.

8.2. Рекреационные зоны формируются на землях общего пользования (парки, сады, скверы, бульвары и другие озелененные территории общего пользования); на землях природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения (памятники природы, природные национальные парки, дендрологические парки, ботанические сады); землях, обладающих природными лечебными ресурсами; землях памятников истории и культуры, музеев, заповедников.

В зависимости от местоположения города и его величины рекреационные зоны могут составлять от 50 до 70% всех незастроенных пространств в пределах городской черты.

На территории рекреационных зон не допускается строительство новых и расширение действующих промышленных, коммунально-складских и других объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов оздоровительного, рекреационного и природоохранного назначения.

8.3. Рекреационные зоны городов необходимо формировать во взаимосвязи с пригородными зелеными зонами, землями сельскохозяйственного назначения, создавая взаимоувязанный природный комплекс города и пригородной зеленой зоны.

Рекреационные зоны расчленяют территорию средних и больших городов на планировочные части. При этом должна соблюдаться соразмерность застроенных частей города и открытых незастроенных пространств, обеспечиваться удобный доступ к рекреационным зонам.

8.4. В городах необходимо предусматривать, как правило, непрерывную систему озелененных территорий и других открытых пространств.

Удельный вес озелененных территорий различного назначения в пределах застроенной территории городов (уровень озелененности территории застройки) должен быть не менее 40%, а в границах территории жилой зоны не менее 25%, включая суммарную площадь озелененной территории квартала.

В городах с предприятиями, требующими устройства санитарно-защитных зон шириной более 1 км, показатель озелененности всей застроенной территории следует увеличивать не менее чем на 15%. В этот показатель входит озеленение производственных и санитарно-защитных зон.

ОЗЕЛЕНЕННЫЕ ТЕРРИТОРИИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

8.5. Озелененные территории общего пользования, выделяемые в составе рекреационных зон города, размещаются во взаимосвязи преимущественно с жилыми и общественно-деловыми зонами города.

При размещении парков и лесопарков следует максимально сохранять природные комплексы городского и пригородного ландшафтов, существующие зеленые насаждения, естественный рельеф, верховые болота, луга и т.п., имеющие средоохранное и средоформирующее значение. Минимальные размеры площади в соответствии с действующими нормами должны быть, га: городских парков - 15; парков планировочных районов - 10; садов жилых зон - 3; скверов - 0,5. Для условий реконструкции указанные размеры могут быть уменьшены с учетом реально существующих.

По функциональному содержанию парки могут быть многофункциональными и специализированными (этнографические, ботанические, дендропарки, зоопарки и др.). При размещении и проектировании специализированных парков, установлении регламентов их использования необходимо руководствоваться действующими строительными, природоохранными, санитарными и другими нормами.