КАТЕГОРИИ:
АстрономияБиологияГеографияДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Сновные характеристики (параметры) и факторы, влияющие на стоимость недвижимости различного функционального назначения (использования) и типа.
Мировая практика выделяет следующие группы факторов, существенно влияющих на стоимость недвижимости.
Факторы, влияющие на стоимость недвижимости.
| уп Он (-н ей | Характеристика Факторы факторов | |
| Физические | Характеристики местоположения | - климат, ресурсы, топография, грунты, почва; - по отношению к деловому центру, местам приложения труда, жилым территориям, автотранспорту, побережью, зеленым массивам и т.д. |
| Характеристики земельного участка | размеры, форма, площадь, подъезды, благоустройство, вид использования по зонированию, сервитуты, общий вид, привлекательность и т.д. | |
| Характеристики зданий и сооружен] | - количество; - тип, год и качество постройки; - стиль, планировка, конструкции и т.д. | |
| Экономические | Общие | - состояние мировой экономики; - экономическая ситуация в стране, регионе, на местном уровне; - финансовое состояние предприятий |
| Факторы спроса | - уровень занятости; - величина заработной платы и доходов; - платежеспособность; - наличие источников финансирования; - ставки процента и аренды; - издержки при формировании продаж | |
| Факторы предложения | - площадь продаваемой земли; - число объектов, выставленных на продажу; - затраты на СМР; - финансирование, налоги | |
| Социальные | - базовые потребности в приобретении земли, объектов недвижимости, предприятий, в варианте землепользования; - базовые потребности в общении с окружающими, отношение к соседним объектам и их владельцам, чувство собственности; - тенденции изменения численности населения, размера семьи, омоложение или старение; - тенденции изменения уровня образования, уровня преступности; - стиль и уровень жизни | |
| Политические, административные и юридические | - налоговая, финансовая политика; - предоставление разного рода льгот; - контроль землепользования, ставок арендной платы; - зонирование: запретительное, ограничительное или либеральное; - строительные нормы и правила: ограничительные или либеральные; - услуги муниципальных служб: дороги, благоустройство транспорт, школы, охрана здоровья и т.д.; - правовые нормы и правила |
Проводя оценку объекта недвижимости, кроме влияния названных факторов следует учитывать различные уровни влияния факторов: региональный; местный (локальный); непосредственного окружения; основные градостроительные принципы: функциональное зонирование - разделение поселения на части различного функционального назначения по принципу ведущей функции; город как единое целое - ни одна из функций города, взятая в отдельности, не существует сама по себе; создание системы взаимосвязанных общественных центров - общегородской, жилой, промышленный, отдыха, местного значения; транспортно-планировочная организация города - улично-дорожная сеть, организующая пешеходные и транспортные связи между различными функциональными зонами, создать архитектуру поселения; поселение как развивающаяся структура - в архитектурно-планировочную структуру должна быть заложена возможность развития и совершенствования; город в системе расселения - поселение является элементом системы национального расселения -рационально построенной пространственной организации группы поселений разной величины и профиля в различной природно-ландшафтной среде; комплексность - при развитии поселения должны быть совместно рассмотрены пять задач: социальная - обеспечить выполнение социальных функций - жилье, образование, обслуживание, отдых, труд, управление; экологическая - обеспечить жизнепригодность среды, выражаемой физическими, санитарно-гигиеническими и климатическими параметрами; экономическая - направлена на рациональное использование территориальных ресурсов при размещении и эффективном использовании основных факторов производства; эстетическая - обеспечение полноценных эстетических качеств окружающей среды; техническая -обеспечивает решение задач, связанных с рельефом территории, качества и несущей способности грунтов, прочих инженерно-геологических условий; циклы развития среды местоположения недвижимости: рост; стабильность (зрелость); упадок (ухудшение); зарождение (обновление).
Дата добавления: 2015-04-18; просмотров: 62; Мы поможем в написании вашей работы!; Нарушение авторских прав |