Характеристика права собственности на жилые помещения

К жилым помещениям относятся жилые дома, квартиры в многоквартирных домах, жилые комнаты и иные помещения предназна­ченные для проживания.

Жилые помещения могут принадлежать гра­жданам на праве частной собственности.

Собственнику жилого поме­щения принадлежат права владения, пользования и распоряжения им.

Единственным условием осуществления этих прав является соблюдение целевого назначения жилого помещения.

Жилые помещения предназначены только для проживания граж­дан.

В этих помещениях не допускается размещение собственником промышленного производства, а также размещение предприятий, учреждений и организаций.

Одним из способов приобретения права собственности является приватизация.

Под ней понимается передача на безвозмездной ос­нове жилого помещения из государственной или муниципальной собственности в частную при согласии всех совместно проживаю­щих членов семьи.

Жилое помещение может быть передано в совме­стную или долевую собственность.

Право собственности на жилое помещение возникает с момента его государственной регистрации в установленном порядке.

Собственник квартиры в многоквартирном доме имеет долю в праве собственности на общее имущество дома — несущие конст­рукции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслужи­вающее более одной квартиры.

Отчуждение этой доли невозможно отдельно от права собственности на квартиру.

Для обеспечения надлежащей эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме собственники жилых помещений вправе образовывать товарищество собственников жилья.

Товарищество собственников жилья — это добровольное неком­мерческое объединение домовладельцев — собственников помеще­ний, объединившихся для совместного управления кондоминиумом.

Кондоминиум— единый комплекс недвижимого имущества, лестницы, лифты, крыши, технические этажи и подвалы, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустрой­ства.

Домовладельцы обязаны:

-обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества;

-нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества;

-оплачивать водо-, тепло-, газо-, электроснабжение и иные коммунальные услуги;

-оплачивать налог на недвижимое имущество.

Размер обязательных платежей каждого домовладельца на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме.

Члены семьи, проживающие совместно с собственниками, имеют право пользования жилым помещением.

В случае прекращения семей­ных отношений с собственником данные лица сохраняют право поль­зования этим помещением.

Они также солидарно с собственником не­сут ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (уплата налогов, сборов и иных платежей).

Члены семьи несут солидарную ответственность с собственни­ком.

В случае перехода права собственности к другому лицу члены семьи сохраняют свое право на пользование имуществом.

Они так­же вправе требовать устранения нарушений своих прав как от соб­ственника, так и от других лиц.

Право собственности на жилое помещение прекращается по об­щим основаниям.

Дополнительно законодательство предусматривает возможность продажи с публичных торгов жилого помещения по решению суда, в случае если:

-собственник жилого помещения использует его не по назначе­нию, систематически нарушает права и интересы соседей либо до­пускает разрушение жилого помещения;

-после предупреждения органа местного самоуправления об уст­ранении данных нарушений продолжает совершать названные действия;

-орган местного самоуправления в судебном порядке требует про­дажи жилого помещения и вычета из данной суммы средств на уст­ранение нарушений.