Происхождение,понятие и виды прав на чужие вещи

Право собственности в Риме не было единственным вещным абсолютным правом. К вещным и абсолютным правам относились также права на чужие вещи. Самой важной категорией прав на чужую вещь являлись так называемые сервитутные права (или сервитуты), состоявшие в праве одного лица пользоваться (в каком-нибудь определенном отношении или в нескольких отношениях) вещью, принадлежащей другому лицу. К правам на чужие вещи относились также эмфитевзисисуперфиций(права вещного наследственного пользования чужой землей или строением на чужой земле) и, наконец, залоговое право, которое устанавливалось в обеспечение платежа по какому-нибудь обязательству, обеспеченному залоговым правом, обратить взыскание на заложенную вещь.

46.Сервитуты:понятие и виды.

Сервитутами назывались права пользования чужой вещью, которые устанавливались или для создания определенных выгод при эксплуатации определенного земельного участка или в пользу определенных лиц. Слово «сервитут» означало буквально «рабство вещи», «служение ее», т.е. такое отношение, при котором вещь, участок – служил не только своему собственнику, но и использовался для экономических выгод собственника последнего. Права последнего на служащую вещь также назывались сервитутами.1)Собственник служащей вещи был обязан или воздерживаться от определенного воздействия на нее, какое он бы оказывал на свою вещь, если бы она была свободна от вещных прав другого лица – это сервитут, который состоит в воздержании от действия: собственник участка обязуется не строить зданий выше определенной высоты.2)Собственник служащей вещи был обязан терпеть действия другого лица по отношению к вещи, которые собственник мог бы устранить, если бы вещь не была обременена сервитутом – это сервитут о допущении: например, собственник участка обязуется не строить зданий выше определенной высоты.К положительным действия сервитут обязывать не мог. Однако римское право знало один сервитут – несения тяжести надстройки, при котором на собственнике обремененного участка лежала обязанность производить ремонт и восстановление опоры. Хозяин обязанного сервитутом участка должен был постоянно держать его в состоянии пригодности, чтобы поддерживать строение, собственнику которого принадлежал сервитут.Позднее наряду с сервитутами, возникшими на почве соседских поземельных отношений, появилась другая категория сервитутных прав – это узуфрукт. Отсюда деление сервитутов на две категории:

1) так называ­емые предиальные (от слова praedium — имение), или земельные, 2) личные. Это различие проводилось по субъекту права:личный сервитут принадлежал определенному лицу персонально; предиальный сервитут принадлежал лицу как собственнику земельного участка. Этот участок, т.е. тот, в интере­сах пользования которым устанавливался сервитут, назывался господствующим участком; земельный участок, пользование которым в том или ином отношении составляло содержание сервитута, назывался служащим участком. Таким образом, при земельном сервитуте участки должны быть соседними.

47.Земельные сервитутыНазначение предиального сервитута — восполнять недостающие данному участку блага или свойства и удобства. По общему правилу, господствующий и служащий земельные участки должны быть соседними (для позднейшего права иногда признавалось достаточным, чтобы было фактически возможно пользование одним участком в интересах другого).Среди предиальных сервитутов различались сельские и городские, в зависимости от характера господствующего участка: сервитуты, устанавливаемые в пользу застроенных (городского типа) участков, называются городскими; сервитуты в пользу участков полевых, незастроенных, называются сельскими.Из числа сельских сервитутов известны 1)сервитуты дорожные (право проходить и проезжать через соседний уча­сток, право перевозить тяжести, право прогонять скот и проезжать); 2)сервитуты водные (право провести воду с соседнего участка, право черпать воду на соседнем участке);3)пастбищные (право пасти скот на соседнем участке).

Типичные городские сервитуты:

- право делать себе крышу или навес, проникая им в чужое воздушное пространство;

- право опереть постройку на стену соседа,

- право вделать балку в стену соседа,

- право света, право вида (т.е. чтобы сосед не закрывал вида постройкой) и т.д.

48.Личные сервитутыВажнейший личный сервитут — узуфрукт — определяется в Дигестах следующим образом: «узуфрукт есть право пользования чужой вещью и получения от нее плодов с сохранением в целости субстанции (сущности вещи»).Уполномоченный назывался узуфруктарием и мог пользоваться как самой вещью, так и извлекать из нее плоды, не повреждая и не изменяя самой вещи. Имеющий это право должен был пользоваться вещью, как подобает хорошему хозяину и соблюдать все правила пользования. Прока действовал узуфрукт, собственник не имел права на доходы от вещи, и его собственность была по сути голой. Предметами узуфрукта могли быть вещи, пользование которыми возможно было без потребления или уничтожения их (хотя это правило не всегда выдерживалось).Узуфруктарий (т.е. имеющий право узуфрукта) мог принимать определенные обязанности, установленные формально устными договорами - стипуляция. Он должен был заботиться о поддержании постоянной доходности вещи, обращаться с ней заботливо и охранять от повреждений. Все затраты на вещь нес узуфруктарий, в том числе повинности и подати. При возвращении вещь должна была быть в состоянии, годной для дальнейшего правильного пользования ею. Узуфрукт мог принадлежать в идеальных долях нескольким лицам. Могло существовать и пользование одной какой-либо определенной частью, при общей собственности на все ее другие части. Это – единственный сервитут, при котором допускалось такое деление. В качестве личного сервитута узуфрукт был правом пожизненным (или на срок), но он не переходил на наследников узуфруктуария, не мог отчуждаться (допускалась сдача внаем, однако в случае смерти узуфруктуария прекращалось и право нанимателя). В начале империи был издан сенатусконсульт, согласно которому объектом пользования могло являться целое имущество. Он распространялся также и на потребляемые вещи и назывался квази узуфрукт. В этом случае пользователь становился собственником объектов узуфрукта и должен был под обеспечение обещать, что по окончании пользования выплатит твердо установленную в начале стоимость принятого. Другой личный сервитут —usus - это была форма пользования чужой вещью боле ограниченного объема. Такому пользователю из плодов предоставлялось столько, сколько ему было нужно для удовлетворения собственных потребностей. Ни передавать своего права другому, ни делить его пользователю не разрешалось. Usus мог принадлежать нескольким лицам, но не был делимым. В остальном этот сервитут сходен с узуфруктом.В форме специального личного сервитута можно было предоставить право жить в пожизненно в чужом доме или в его части - облигацио. Управомоченный мог жить в нем сам или отдавать внаймы. Безвозмездная уступка другому этого права была недопустима. Также в римском праве было предусмотрено пожизненное право на пользование рабочей силой чужого раба или животного.Управомоченный мог или сам пользоваться этими объектами или отдавать внаймы.

49.Возникновение,утрата и защита сервитутов. Сервитут мог быть установлен по воле собственника служащей вещи, притом или односторонним актом воли (например, по завещанию одного лица предоставлялось другому лицу пожизненное пользование земельным участком, домом и т.п.), или договором (между собственником и субъектом сервитута).

Путем судебной уступки, а к сельским сервитутам применялась также манципация. Земельный собственник – отчуждатель мог при этом оставлять за собой, путем добавочного к манципации соглашения, земельные или личные сервитуты. Это называлось вычетом сервитута из права собственности. В начале республики допускалось приобретение сельских сервитутов по давности. Для этого требовалось только выполнение одного условия – осуществление сервитута в течение 2 лет. 1)возможно было установление сервитута судебным решением (например, производя раздел общего земельного участка между двумя собственниками, суд мог установить в пользу одного из вновь образуемых участков право проходить и проезжать через другой участок). 2)иногда сервитут возникал в силу закона, в сделках на случай смерти наследодатели могли в завещаниях возлагать на наследников установление сервитутов путем отказов посторонним лицам.3)приобретение сервитута по давности.

Прекращение сервитута имело своим последствием восстановление в полном объеме права собственности, обремененного прежде сервитутом. Это происходило:1)Сервитут утрачивался с гибелью вещи, пользование которой служило предметом сервитута. К физической гибели приравнивалась юридическая — превращение вещи во внеоборотную. Личный сервитут прекращался не только с гибелью предмета сервитута, но и со смертью его субъекта. 2)В качестве права на чужую вещь сервитутное право прек­ращалось, если оно соединялось с правом собственности на ту же вещь, например, собственник отчуждает вещь субъекту сервитутного права на нее — тогда применяется правило: никто не может иметь сервитутного права на свою вещь (поскольку у лица есть право собствен­ности на данную вещь, сервитут на нее ему и не нужен).3)Сервитут прекращался вследствие отказа от него субъекта права. Личные сервитуты погашались в силу неиспользования в течение 2 лет при недвижимостях и 1 года при движимых вещах.

Земельные сервитуты сельского типа погашались при 2-летнем неиспользовании. Городские сервитуты для погашения требовали, что собственник обремененного сервитутом участка создал такое состояние последнего, которое противоречило бы сервитуту, и поддерживал это состояние в течение 2 лет. 4) Сервитуты прекращалось в случаях, когда собственник служащего участка приобретал собственность на господствующий участок в силу слияния обоих прав. При личных сервитутах слияние собственности и пожизненного пользования в лице уполномоченного приводило к тем же результатам и по тому же основанию.

50.Эмфитевзис Этот институт умел весьма древнее происхожде­ние и применялся в практике Египта и Карфагена. В Греции еще в III в. до н. э. была распространена практика сдачи земли за известную плату в наследствен­ную аренду. Позже это правоотношение распространи­лось и на частные поземельные имущества. На римской почве этот вид наслед­ственной аренды получил окончательную разработку как самостоятельный юридический институт в византийском — юстиниановом праве.Права эмфитевты (лица, которому принадлежало право эмфитевзиса) были весьма широки. Он осуществлял владение и, следовательно, пользовался и владельческой защитой. Наподобие собственника ему принадлежали и петиторные иски. Плоды земли и все доходы поступали в его собственность после их отделения. Права его переходили к наследникам, могли быть завеща­ны, подарены и проданы надежным приобретателям. Но при продаже он был обязан уведомить собственника и отчислить 2% с цены эм­фитевзиса или предоставить собственнику право первой купли. Он мог изменять хозяйственное назначение вещи, но не ухудшать ее. Эмфитевта мог устанавливать залоги и сервитута. Обязанности его состояли в следующем: он должен вести хозяйство, как хороший хозяин, и платить общественные налоги, вносить собственнику ежегодную ренту — деньгами или натурой. Рента была обычно ниже обыкновенной наемной платы, и поэтому эмфитевта не имел права на сбавку ренты, тогда как наниматель в некоторых случаях имел право на уменьшение наемной платы. Для защиты эмфитевзиса применялись те же иски, что и для защиты права собственности, но в форме исков по аналогии.

Права эмфитевты прекращались в следующих случаях: при нанесении им большого ущерба, собственник мог лишить его участка: при трехлетней неуплате ренты или публичных налогов (на церковных землях -до двух лет) ; при нарушении предписаний о продаже.

51.Суперфиций Суперфиций в общем смысле означало все созданное над и под землей и связанное с поверхностью земли. Как особое правоотношение, суперфиций представляет собою наследственное и отчуждаемое право пользования в течение длительного сока строением, возведенным на чужой земле. Постройка здания производилась за счет нанимателя участка (суперфициария). Право собственности на строение признавалось за собственником земли – все находящееся на земле, и связанное с ней принадлежит собственнику земли. Однако только суперфициарию принадлежало только в течение срока суперфициарного договора право осуществлять пользование зданием. Претор предоставил суперфициарию интердикт о суперфиции - предназначенный для защиты пользования от третьих лиц. Суперфициарий получал, согласно обещанию претора, иск на вещь — аналогичный иску о собственности. Он предоставлялся в случае потери владения постройкой. Суперфициарий мог передавать свое право по наследству и путем сделок между живыми — отчуждать, закладывать, обременять сервитутами, но лишь без ущерба для прав собственника земли. Для сделок отчуждения требовалось согласие собственника. Суперфициарий обязан был уплачивать собственнику земли в срок поземельную ренту. Эта уплата включала всегда не только текущие платежи, но и все недоимки, накопившиеся за прежнее время. Суперфициарий оплачивал также все государственные подати и налоги.Собственник не мог произвольно лишить суперфициария его правомочий. Он ограничивался получением с него поземельного оброка и, в случае неуплаты в установленные сроки, мог возбудить иск о собственности.Прекращался суперфиции с истечением назначенного при его установлении срока, вследствие дереликции, т. е. отказа от этого права со стороны суперфициария, слияния прав, т. е. приобретения суперфициарием права собственности на участок или собственником — суперфиция, а также вследствие погасительной давности.