Понятие и сущность земельной ренты. Виды земельной ренты. Земельный налог. Цена земли как капитализированная земельная рента

Рента - дополнительный доход, независимый от предпринимательской деятельности (превышение над средней прибылью)

V_земли = P / R_земли (рента)

P – цена, т.е. денежное выражение ст-ти товара, что включает в себя общественно необходимые затраты труда (ОНЗТ)

ОНЗТ = С + V + M

С – основной и оборотный фонды, исп-ся для создания товаров

V – живой труд

M – прибыль

Виды земельной ренты:

1) Дифференциальная

2) Абсолютная

3) Монопольная

1)Дифференциальная рента:

а) дифференциальная рента I (рента по качеству (плодоридию))

б) дифференциальная рента II (рента по местоположению)

Дифференциальная рента I по качеству
Расчет дифференц. ренты I по качеству, ден. ед

Рента на 1 ц = Общая цена пр-ва – Индивид. цена произв-ва

Плодородие определяется эффективностью дополнительных вложений в зем. уч-ки, т.е. интенсификацией пр-ва.

Дифференциальная рента II по местоположению

Определяется экономиейна транспортировке, соотв-но общая ст-ть пр-ва определяется на основе индивидуал. цены пр-ва единицы продукции с того зем.участка, который наиболее удален от рынка сбыта

Фактор местоположения это не только природный фактор, он также хар-ся развитием инфрастр-ры (т.е. транспортной доступностью)

2) Абсолютная рента:

Это превышение стоимости над ценой.

В промышленности = 70С + 30V + 30 M

В c/х = 40С + 60V + 60 M, т.е. в c/х больше живого труда и больше прибыли

3) Монопольная рента

Причиной ее формирования явл-ся монопольные цены на c/х продукцию, т.е спрос превышает предложение на эту прод.

Монопольная рента = Монопольная цена – Общая цена пр-ва - Абсолютная рента

Земельный налог относится к местным налогам. Налогоплательщиками признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Налоговая база в отношении каждого земельного участка определяется как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) и не могут превышать:

· 0,3 процента от кадастровой стоимости в отношении земельных участков:

o отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для сельскохозяйственного производства;

o занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства;

o предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства;

· 1,5 процента от кадастровой стоимости в отношении прочих земельных участков.

Цена земли как капитализированная земельная рента.Является одним из методов определения ст-ти зем. уч-ка. Также сущ-ют методы:

- сравнения продаж

- выделения (ст-ть уч. за вычетом улучшений)

- распределения (сравнение продаж, затрат. подход для ст-ти улучшений)

- остатка (ст-ть уч. – ст-ть улучшений / R)

- предполагаемого использования (для застроенных и незастроенных уч), путем дисконтирования ДП

Метод капитализации земельной ренты

Этапы: 1) Рассчитать сумму зем. ренты, кот. приносит зем. уч. (доход от сдачи в аренду)

2) Определить ставку капитализации

3) Зем. рента / Ставка капитализации