КАТЕГОРИИ:
АстрономияБиологияГеографияДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
|
Понятие и сущность ипотечного кредитованияИпотека — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества. Ипотечное кредитование - кредит выдаётся банком под залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит — одна из составляющих ипотечной системы. При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (залог) банку как гарантия возврата кредита. 1.Ипотека в силу закона Ипотека в силу закона (легальная ипотека) — ипотека, возникающая при наступлении определенных фактов, указанных в законе, независимо от волеизъявления сторон в отношении возникновения ипотеки, при переходе права собственности на объект недвижимости от одного лица к другому, точнее при приобретении данного права новым собственником, но при обязательном наступлении определенных законом фактов. 2. Ипотека в силу договора Ипотека в силу закона отличается от ипотеки, возникающей на основании договора, только тем, что первая возникает в силу прямого указания в законе и регистрируется автоматически вместе с другим договором даже без заявления сторон, а ипотека в силу договора подлежит регистрации по отдельному заявлению сторон. Поскольку ипотека в силу закона возникает при целевом кредите на приобретение жилья, при регистрации такой ипотеки меняется собственник объекта недвижимости, а если быть более точным, то - такая ипотека возникает одновременно с приобретением недвижимости заёмщиком. Принципы кредитования: 1) принцип срочности 2) возвратности 3) платности 4) обеспеченности (поручительство) 5) целевой хар-р кредитования 6) дифференцированности ( зависит от финн-го состояния заемщика) Функции кредита: 1) перераспределительная Капитал перераспределяется между отраслями, т.е. туда, где большая норма прибыли. 2) ускорение концентрации и централизации капитала Крупные производители-заемщики могут концент-ть капитал, тем самым увеличить пр-во, сл-но снижаются издержки на ед. прод. 3) экономия издержек обращения Нал заменяется безналом. 4) кредитное регулирование эк-ки В соотв-ии с ФЗ №102 установлено два вида ипотеки: 1) ипотека в силу закона 2) ипотека по договору
1) Ипотека в силу закона ст. 64.1 : Зем. уч, приобретаемый по кредиту считается залогом с момента гос. рег-ии прав. Так же с домом или кв. Ст. 41: Если право соб-ти залогодателя прекращается, то ему предоставляется аналог-й объект или объект возмещения. 2) Ипотека по договору–на осн. договора. Ст. 19: Ипотека подлежит гос. рег. По месту нахождения недв. имущ-ва. Осущ-ся на осн. совместного заявления обеих сторон. Если на кредит куплена кв, то кв. явл-ся залогом. В договоре : предмет ипотеки, его оценка, местонахождение, право залогодателя по отн-ию к имущ-ву, размер обязательств залогодателя, срок исполнения обязат-в. Составляется в письменной форме, подлежит гос. рег-ии. Гос. рег-ия договора- основания для внесения в ЕГРП записи об обременении (ипотеке). Гос. рег-я ипотеки явля-ся публичной.
|