ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ. 2. Вещные права. Понятие и виды

1. Понятие и содержание ПС

2. Вещные права. Понятие и виды

3. Основание возникновения и прекращения ПС

4. Государственная и муниципальная собственность. Право хозяйственного ведения и управления.

5. Граждане как субъекты ПС

6. Общая собственность

7. Защита права собственности

1) ПС – совокупность норм, регулирующих правоотношения, связанные с присвоением материальных благ

ПС конкретного лица определяется через 3-и правомочия собственника:

- владения

- пользования

- распоряжения

Владение- основанное на законе фактическое обладание вещью. Всегда должно опираться на юридическое основание, т.е. титул владения.

Пользование- возможность извлечения из вещи ее полезных свойств, основанная на законе.

Распоряжение- основанное на законе право определять юридическую судьбу вещи путем изменения ее принадлежности (может быть не только отчуждение, но и уничтожение).

Все эти три полномочия могут быть и не у собственника (например, наниматель, арендатор)

Собственник пользуется, владеет и распоряжается собственностью в своих интересах, т.е. права собственности носят абсолютный характер. Не могут быть ограничены другими лицами (только законом).

Ограничения:

- в отношении земли, памятников, природных ресурсов

- жилое помещение может быть только для проживания

2) Вещные права- это абсолютные правомочия по владению, пользованию и распоряжению чужим имуществом, производные от прав собственника и возникающие по его воле, имеющие ограниченное содержание по сравнению с правом собственности, но защищаемые наравне с правом собственности

Они включают:

а) право пожизненного наследуемого владения

б) право постоянного бессрочного пользования земельным участком (но для строго определенных нужд)

в) сервитуты. Собственник земельного участка пользуется им, предоставляя ограниченные права пользования другим (например, земля с источником земли). При этом сервитут устанавливается всего один раз. Отменить его невозможно даже при передаче прав на землю. Возможно лишь при изменении условий.

г) Право хозяйственного ведения и оперативного управления

д) Права членов семьи собственника жилого помещения

е) Право залогодержателя на заложенное имущество

1) возникновение, изменение и прекращение права собственности

Основание- это определенные юридические факты (способы возникновения и прекращения)

2-е группы способов возникновения:

1) первоначальные (право собственности возникает впервые находки, клады)

2) производные (ПС возникает по воле предшествующего собственника, при реорганизации ю/л, при наследовании)

Приобретатель должен всегда учитывать возможность существования прав у других лиц.

Первоначальные ПС.

1) самовольная постройка. Право собственности у лица, произведшего постройку, не возникает. Признается самовольной, если:

а) нарушен порядок землеотвода

б) отсутствует разрешение на строительство

в) было допущено существенное нарушение норм и правил.

В судебном порядке может быть признано ПС как за собственником земельного участка ( с условием возмещения судебных расходов), так и за произведшим эту постройку.

2) Приобретательская давность. Распространяется на все случаи фактического и беститульного владения чужим имуществом.

- Владение должно быть добросовестным

- Владение должно быть открытым (очевидным для всех других лиц)

- Владение должно быть непрерывным (не менее 5 лет для движимого имущества, не менее 15 лет для недвижимого имущества)

Лицо должно зарегистрировать свое право на объект собственности

1) Находка

2) Клад

3) Обращение в собственность безнадзорных животных

4) Приобретение, если собственник отказался от имущества

Производные ПС:

Очень важное значение имеет определение момента перехода прав собственности. Риск случайной гибели вещи всегда несет собственник. Момент перехода ПС определяется либо в законе, либо в договоре.

В законе:

- в момент передачи вещи

- если без обязательства доставки, то в момент передачи первому перевозчику

- если в момент заключения договора, вещь находится уже у покупателя, то в момент заключения договора

- при недвижимом имуществе- в момент регистрации

Недвижимое имущество:

- земельные участки

- участки недр

- обособленные водные объекты

- зеленые многолетние насаждения

- здания, сооружения

(т.е. все, что связано с землей, и перемещение которых невозможно без соразмерного ущерба их назначению).

Принят Федеральный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Распространяется не только на недвижимое имущество, но и на ограничения (обременения):

- сервитуты

- ипотека

- аренда

- арест имущества

Регистрация всех видов недвижимого имущества производится в органах юстиции. Все это отражается в едином государственном реестре.

- в соответствии с этим законом любое физическое или юридическое лицо может получить данные о любом объекте недвижимости

- собственник может обратиться в орган- держатель реестра с запросом о лицах, получивших сведения о его объекте недвижимости

Прекращение права собственности

2-е группы оснований:

1) по воле собственника

- при заключении договора (т.е. сделки)

- при отказе от права собственности (но если отказ от ПС приносит ущерб другим лицам, собственник может быть привлечен к ответственности)

2) принудительное изъятие

а) прекращение ПС на имущество, которое не может принадлежать лицу на основании закона (например, имущество на которое должно быть разрешение на ношение)

б) отчуждение недвижимого имущества в связи с отчуждением земельного участка. Возможно лишь на основании решения суда. Обязательна выплата компенсации. (возможна альтернатива: компенсация/перенос/строительство нового)

в) принудительный выкуп у собственника бесхозяйственно содержимых им культурных ценностей

г) принудительный выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними

д) реквизиция (принудительное изъятие имущества у собственника в общественных интересах с обязательной выплатой компенсации). Происходит по решению государственных органов.

е) обращение взыскания на имущество собственника по его долгам ( без компенсации)

- на основании судебного решения

- исполнительная надпись у нотариуса

ж) конфискация

- только как санкция за совершенное правонарушение

- только в случаях, прямо предусмотренных в законодательстве

- только на основании решения суда (в качестве исключения- в административном порядке)

з) национализация (изъятие имущества у собственника в силу принятия определенного закона с обязательной компенсацией и выплатой убытков)

5) ПС граждан

Граждане являются частными собственниками

- не ограничен состав, стоимость и количество приобретаемого имущества

- имущество можно использовать не только для потребительских нужд, но и для предпринимательской деятельности

- объектом ПС может быть любое имущество, за исключением того, которое находится в исключительном владении государства

- особый способ возникновения ПС- это приватизация жилых помещений

- граждане по своим долгам отвечают всем своим имуществом, за исключением того, на которое не может быть наложено взыскание (Перечень №1 в гражданско- процессуальном кодексе).