УЧЕБНЫЙ МОДУЛЬ № 4. МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ КАК ОСОБЫЙ ОБЪЕКТ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ.

ТЕСТЫ

128. Жилищный или жилищно-строительный кооператив – это добровольное объединение:

а) граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме;

б) граждан на основе членства в целях управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме;

в) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме;

г) граждан на основе членства исключительно в целях удовлетворения потребностей в жилье.

129. К гражданам, имеющим преимущественное право на вступление в кооператив, организованный при содействии органов государственной власти РФ, органов государственной власти субъектов РФ или органов местного самоуправления, относятся:

а) малоимущие граждане, признанные по установленным ЖК РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях;

б) определенные категории граждан, признанных в установленном законом порядке нуждающимися в жилых помещениях;

в) малоимущие граждане, признанные по установленным органом местного самоуправления основаниям нуждающимися в жилых помещениях.

130.К органам управления жилищного кооператива относятся:

а) общее собрание членов жилищного кооператива;

б) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более 50 и это предусмотрено уставом кооператива;

в) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

131. Высшим органом управления жилищного кооператива является:

а) общее собрание членов кооператива (конференция), созываемое в порядке, установленном уставом кооператива;

б) общее собрание членов кооператива (конференция), созываемое в порядке, установленном ЖК РФ;

в) правление кооператива;

г) дирекция кооператива.

132. Права членов семьи пайщика в ЖК или ЖСК на жилое помещение:

а) независимы от прав на жилое помещение пайщика;

б) производны от прав пайщика на жилое помещение;

в) не возникают.

133. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай:

а) допускается, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения;

б) не допускается, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения;

в) допускается, если об этом принято решение на общем собрании членов кооператива.

134. Право собственности на жилое помещение в жилищном кооперативе возникает:

а) с момента вступления в члены кооператива;

б) в случае выплаты паевого взноса полностью;

в) в случае выкупа жилого помещения его пайщиком у кооператива.

135. До полной выплаты паевого взноса за жилое помещение его собственником является:

а) жилищный или жилищно-строительный кооператив;

б) пайщик;

в) органы местного самоуправления;

г) застройщик.

136. Напишите ниже, что происходит с

членством в жилищном кооперативе в случаях:

а) выхода члена кооператива;

б) исключения члена кооператива;

в) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;

г) ликвидации жилищного кооператива,

____________________.

137. Председатель правления жилищного кооператива:

а) обеспечивает выполнение решений правления кооператива;

б) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;

в) действует от имени кооператива по генеральной доверенности.

138. Жилищный кооператив может быть ликвидирован:

а) по решению его участников, в том числе в связи с истечением срока, на который создан жилищный кооператив;

б) по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо деятельности, запрещенной законом, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ.

139. Органом управления многоквартирным домом является:

а) общее собрание собственников и нанимателей жилых помещений;

б) общее собрание собственников жилых помещений;

в) дирекция, избираемая на общем собрании собственников жилых помещений;

г) исполнительный комитет, избираемый на общем собрании собственников жилых помещений.

140. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

а) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества;

б) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

в) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

г) выбор способа управления многоквартирным домом.

141. На квартиры ЖСК в случае, если не полностью выплачен пай возникает:

а) право собственности пайщика;

б) право собственности кооператива;

в) право общей долевой собственности кооператива и пайщика.

142. Член жилищного кооператива и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением правления кооператива вправе:

а) разрешать проживание в жилом помещении, находящемся в их пользовании, временным жильцам в порядке и на условиях, которые предусмотрены ст. 80 ЖК РФ;

б) разрешить проживание в жилом помещении, находящемся в их пользовании, временным жильцам;

в) разрешить проживание в жилом помещении, находящемся в их пользовании, жильцам.

143. Раздел жилого помещения возможен, если:

а) каждому из лиц может быть выделено изолированное жилое помещение (жилой дом, части дома, квартиры, части квартиры, комнаты);

б) в результате переустройства будут выделены изолированные жилые помещения;

в) в результате перепланировки будут выделены изолированные жилые помещения.

144. Целями управления многоквартирным домом не являются:

а) обеспечит благоприятные и безопасные условия проживания граждан;

б) надлежащее содержание жилых помещений в многоквартирном доме;

в) надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме;

г) решение вопросов, связанных с распоряжением общим имуществом многоквартирного дома;

д) предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

145. К способам управления многоквартирным домом не относятся:

а) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

б) заключение договора о совместной деятельности;

в) управление товариществом собственников жилья;

г) управление жилищным или жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

д) управление управляющей организацией.

146. Решение общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом является обязательным:

а) для собственников жилых помещений голосовавших за определенный способ управления на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме;

б) для собственников жилых и нежилых помещений голосовавших за определенный способ управления на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме;

в) для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

147. Управление жилищным фондом включает в себя:

а) организацию эксплуатации жилищного фонда;

б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;

в) все виды работы с нанимателями и арендаторами.

148. Многоквартирный дом может управляться:

а) только одной управляющей организацией;

б) двумя и более управляющими организациями.

149. По договору ______________ _____________ ____________одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

150. Договор управления многоквартирным домом заключается:

а) в устной форме;

б) в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами;

в) по желанию одной из сторон в письменной форме.

151. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок;

а) не менее чем один год и не более чем пять лет;

б) не менее чем один год и не более чем три года;

в) в случае, если управляющая организация определяется на основании открытого конкурса, организованного органом местного самоуправления, то договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем три года.

152. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом:

а) в любое время на основании решения общего собрания, если управляющая организация не выполняет условий такого договора;

б) с обязательным предупреждение управляющей организации и только в судебном порядке;

в) в случае, если договор заключен по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в таком доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

153. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются:

а) одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме;

б) в зависимости от размера общей площади жилого помещения;

в) одинаковыми для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

154. Управляющая организация приобретает права и обязанности по договору управления после заключения договора управления многоквартирным домом:

а) со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме;

б) уже с одним собственником помещения в многоквартирном доме;

в) с представителями органа местного самоуправления.

155. В случае если управляющая организация определяется по результатам конкурса, проводимого органом местного самоуправления, права и обязанности по управлению общим имуществом в многоквартирном доме управляющая организация приобретет после:

а) заключения договора хотя бы с одним из собственников помещений в многоквартирном доме;

б) заключения договора со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.

156. Управляющая организация обязана приступить к выполнению договора управления многоквартирным домом:

а) не позднее, чем через тридцать дней со дня его подписания;

б) не позднее, чем через десять дней со дня его подписания;

в) на следующий день после его подписания.

157. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор:

а) прекращает свое действие;

б) такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором;

в) такой договор считается продленным на тот же срок и на иных условиях, чем те, которые были предусмотрены таким договором.

158. Управляющая организация в одностороннем порядке:

а) может отказаться от исполнения договора;

б) не может отказаться от исполнения договора.

159. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

а) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

б) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

в) порядок определения цены договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размер платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

г) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

160. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, заключаются:

а) со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме;

б) с большинством собственников помещений в таком доме, которые выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров;

в) с каждым собственником помещения.

161. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются:

а) каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени;

б) с большинством собственников помещений в таком доме, которые выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

162. Кто может оказывать содействие в перечисленных ниже формах?

- обеспечивать равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм;

- предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов;

- содействовать повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.

1) органы местного самоуправлении;

2) органы государственной власти субъектов РФ;

3) федеральные органы государственной власти.

163. Товарищество собственников жилья – это:

а) некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме;

б) некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме;

в) некоммерческая организация исключительно для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме;

г) объединение собственников помещений в многоквартирном доме исключительно для обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

164. Товарищество собственников жилья – это:

а) самостоятельная организационно-правовая форма;

б) разновидность жилищных кооперативов и жилищно-строительных кооперативов;

в) вид простого товарищества.

165. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:

а) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

б) нескольких близко расположенных зданий, строений, сооружений – жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

166. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать:

а) только одно товарищество собственников жилья;

б) два товарищества собственников жилья;

в) неограниченное количество товариществ собственников жилья.

167. Учредительным документом товарищества собственников жилья является:

а) учредительный договор;

б) устав и учредительный договор;

в) устав.

168. Товарищество собственников жилья не вправе:

а) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

б) давать согласие на приватизацию жилых помещений в многоквартирном доме;

в) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

г) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшая эксплуатация;

д) осуществлять в соответствии с законодательством предпринимательскую деятельность;

е) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

ж) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

169. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме:

а) автоматически с момента приобретения права собственности на квартиру в доме ТСЖ;

б) на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья;

в) на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья и положительного решения общего собрания товарищества собственников жилья о принятии в члены товарищества.

170. Органами управления товарищества не являются:

а) общее собрание членов товарищества;

б) правление товарищества;

г)председатель правления товарищества;

д) ревизионная комиссия.

171. Тождественны ли понятия кондоминиум, многоквартирный дом и товарищества собственников жилья?

а) да;

б) нет.

172. Может ли товарищество собственников жилья быть созданным в строящемся многоквартирном доме?

а) да;

б) нет.

173. Решение о создании ТСЖ в строящихся многоквартирных домах принимается:

а) на общем собрании лиц, которым будут принадлежать на праве собственности помещения в таких домах;

б) инвесторами по договору участия в долевом строительстве;

в) застройщиками.

174. Могут ли два и более товарищества собственников жилья создать объединение юридических лиц для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме?

а) да;

б) нет.

175. В обязанности члена товарищества входят:

а) соблюдение действующего законодательства, а также локальных актов товарищества;

б) соблюдение технических, противопожарных и санитарных норм;

в) соблюдение правил содержания дома и придомовой территории.

176. Член товарищества имеет право:

а) участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленные в установленном порядке полномочия, в том числе избирать и быть избранным в органы управления и контроля товарищества;

б) вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в работе органов управления;

г) осуществлять деятельность в принадлежащих им на праве собственности помещениях с соблюдением требований законодательства, санитарных, противопожарных и иных нормативов;

д) совершать сделки в отношении принадлежащих ему помещений одновременно со своей долей в общем имуществе.

177. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляет ______________ товарищества.

178. Правление товарищества избирается из числа:

а) членов товарищества;

б) любых граждан.

179. Правление товарищества собственников жилья является:

а) совещательным органом товарищества;

б) рекомендательным органом товарищества;

в) исполнительным органом товарищества.

180. Выполнение решений правления товарищества обеспечивает:

а) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме;

б) правление товарищества;

в) председатель правления товарищества.

181. Правление товарищества избирается на срок:

а) не более одного года;

б) не более двух лет;

в) не более трех лет.

182. Высшим органом управления ТСЖ является:

а) правление ТСЖ;

б) председатель правления;

в) общее собрание членов ТСЖ;

г) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

183. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:

а) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;

б) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

в) отчитывается перед общим собрание членов товарищества о своей деятельности.

184. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

а) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

б) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

в) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

185. Членство в товариществе собственников жилья прекращается:

а) с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме;

б) с момента прекращения права собственности члена товарищества на жилое помещение в многоквартирном доме;

в) с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества.

186. В состав ревизионной комиссии товарищества не могут входить:

а) собственники помещений в многоквартирном доме;

б) члены правления товарищества;

в) не члены товарищества.

187. Председатель правления товарищества действует от имени товарищества в отношениях с третьими лицами:

а) на основании доверенности;

б) без доверенности;

в) по согласованию с правлением товарищества и при положительном решении общего собрания товарищества.

188. Может ли общее собрание членов товарищества решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества собственников жилья?

а) да;

б) нет.

189. Размер обязательных платежей или взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется:

а) органами управления товарищества собственников жилья;

б) органами местного самоуправления;

б) государственными органами.

190. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается:

а) в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения;

б) в зависимости от местоположения дома;

в) в зависимости от расположения соответствующего государственного органам.

191. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

а) плату за содержание и ремонт жилого помещения;

б) плату за коммунальные услуги;

в) плату за пользование жилым помещением (плату за наем).

192. Собственники жилых домов:

а) несут расходы на их содержание и ремонт;

б) несут расходы только на их капитальный ремонт;

в) оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

193. Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату:

а) за содержание общего имущества жилого дома;

б) техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств (лифтов и приборов учета);

в) техническое обслуживание технических помещений жилого дома;

г) вывоз бытовых отходов;

д) содержание придомовой территории.

194. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов:

а) не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем;

б) не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем;

в) не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем;

г) не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем;

д) не позднее двадцатого числа месяца следующего за истекшим месяцем.

195. Право на субсидии не имеют:

а) граждане-пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

б) наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда;

в) юридические лица-пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

г) члены жилищных кооперативов;

д) собственники жилых помещений.

196. Существенными условиями договора управления многоквартирным домом не являются:

а) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

б) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

в) перечень поставщиков коммунальных услуг;

г) порядок определения цены договора;

д) порядок осуществления контроля за выполнение управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

197. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать _________ процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

198. Правовое регулирование деятельности товариществ собственников жилья осуществляется специальными нормативными правовыми актами:

а) ФЗ «О товариществах собственников жилья»;

б) ФЗ «О некоммерческих организациях», ЖК РФ;

в) ЖК РФ.

199.Непосредсвенное управление собственниками помещений в многоквартирном доме:

а) относится к одному из способов управления многоквартирным домом;

б) не относится к одному из способов управления многоквартирным домом.

200. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме:

а) является органом управления многоквартирным домом;

б) является органом общественной самодеятельности;

в) является одним из способов управления многоквартирным домом.