Оценка инвестиционного потенциала строительной отрасли в России и Пензенской области

Инвестиционный потенциал складывается как сумма объективных предпосылок для инвестиций, зависящая как от наличия и разнообразия сфер и объектов инвестирования, так и от их экономического "здоровья".

Инвестиционный потенциал отрасли определяется такими факторами, как численность населения, работающего в отрасли, и доля его в общей численности населения страны; объем произведенной продукции, выполненных работ, оказанных услуг; производство продукции по видам; финансовые результаты деятельности организаций отрасли и др.

Для начала рассмотрим трудовые ресурсы строительной отрасли России и Пензенской области в таблицах 4 и 5.

Таблица 4 – Численность постоянного населения России на 1 января

Исходя из данных таблицы, доля работников, задействованных в строительстве находится на уровне 8% от численности экономически активного населения, в 1992 году – 11 %. Но если по сравнению с 1992 годом экономически активное население сократилось на 5,7%, то численность населения, работающего в строительной отрасли – на 31 %.

Таблица 5 – Численность постоянного населения Пензенской области на 1 января

В настоящее время в строительстве Пензенской области задействовано около 55 тыс.чел. Начиная с 1992 года наблюдается убывание численности экономически активного населения и населения, работающего в строительной отрасли. Причем, если по сравнению с 1992 годом численность экономически активного населения снизилась на 12,3%, то численность населения в строительной отрасли снижалась более быстрыми темпами – на 25,9%. Это указывает на переориентацию населения на другие отрасли экономики области.

Строительство как отрасль экономики участвует в создании основных фондов, их расширенном воспроизводстве для всех отраслей национального хозяйства, обеспечивая тем самым общее экономическое развитие страны и региона в частности. Продукцией в строительной отрасли являются законченные и введенные в эксплуатацию объекты и предприятия: заводы и фабрики, железные и автомобильные дороги, электростанции, гидротехнические сооружения, порты, жилые дома и другие объекты, образующие основные фонды для всех отраслей национального хозяйства.

Таблица 6 – Динамика объемов работ, выполненных в строительной отрасли в России

С 2000 г. по 2008 г. объемы строительства в России ежегодно увеличивались. В 2009 г. было отмечено снижение ввода общей площади жилья по сравнению с предыдущим годом в связи с кризисом. С 2010 г. состояние стабилизировалось, и отрасль вновь набирает обороты. В 2011г. объемы строительства зданий жилого и нежилого назначения увеличились на 5.1 % по сравнению с 2010 г. Непростой для строительной отрасли России 2009 год привел к наличию множества "замороженных проектов" на начало 2010 года. Это, в свою очередь, способствовало резкому обвалу цен на строительный материалы (щебень, кирпич и цемент). Реабилитации строительного рынка способствовала подготовка к Олимпиаде-2014.

Таблица 6 – Динамика объемов работ, выполненных в строительной отрасли в Пензенской области

В Пензенской области в период с 2000 по 2008 гг. также увеличиваются объемы строительства с 2,3 до 28,9 млрд.руб. В 2009-2010 годах в связи с кризисом наблюдается резкий спад почти на 30% к уровню 2008 года и лишь с 2011 объем работ вновь достигает уровня 2008 года.

Таблица 7 - Ввод в действие зданий жилого и нежилого назначения в Российской Федерации

В 2011 г. объемы строительства жилых домов увеличились на 6,6% больше по сравнению с 2010 г.). Ввод общей площади жилья в расчете на 1000 человек населения вырос с 207 кв.метров в 2000 г. до 436 кв.метров в 2011г., по сравнению с 2010 г. он увеличился на 27 кв.метров. Улучшилась обеспеченность населения жильем, в жилищном фонде в 2011 г. в среднем на одного жителя приходилось 23,0 кв.метра общей площади жилых помещений против 22,6 кв.метра в 2010г. и 19,2 кв.метра в 2000 году.

Таблица 8 – Ввод в действие зданий в Российской Федерации

Объем возведения строений считается в трех показателях – в штуках (по числу зданий), в квадратных метрах, в кубических метрах. По вводу в действие зданий кризис пришелся на 2010 год. В количественном выражении (по числу зданий) в 2010 году было построено меньше, чем в 2009 году, на 9,1%. В кубических метрах падение составляет больший показатель – на 12,2%. В квадратных метрах – 7,9%. Эта разница в цифрах говорит о том, что в 2010 году больше строили компактных зданий с небольшими объемами внутренних помещений. То есть можно предположить, что жилья в 2010 году строилось больше, чем коммерческих и промышленных зданий. В 2011 наблюдается небольшой подъем отрасли после кризиса: зданий было построено больше на 4,9% больше к уровню прошлого года, по площади – больше на 8,1%, по объему – на 6,4%.

Рассмотрим долю организаций различных форм собственности и граждан в общем объеме введенных в действие жилых домов на рисунке 1.

Рисунок 1 - Доля организаций различных форм собственности и граждан в общем объеме введенных в действие жилых домов, %

Государство быстро переложило финансирование строительства на плечи граждан и частных организаций. Так, если в 1985 году около 80% вводимого жилья строилось государственными предприятиями, то в 2010-м – только 5%. В 1985 году доля жилья, построенного населением за свой счет, составляла 6 %, в 1990 – 14,4%. В настоящее время большая часть жилья строится или покупается населением.

Таблица 9 - Ввод в действие объектов жилищного и социально-культурного назначения в Российской Федерации

По объектам социально-культурного назначения наблюдается тенденция сокращения. Если в 1990 году было введено школ на 514,6 тысяч ученических мест, то к 2011 году эта цифра сократилась до 60,5 тыс. ученических мест; дошкольные учреждения – с 224,8 тыс.мест в 1990 годудо 45 тыс.мест в 2011; больницы – с 21,8 тыс.коек в 1990 году до 9,5 тыс.коек в 2011 году(больше чем в 2 раза).

Таблица 10 - Ввод в действие нежилых зданий по типам в Российской Федерации

Среди типов возводимых «нежилых» помещений наибольшая доля приходится на коммерческое строительство – это торговые центры, офисные здания, гостиницы и т.д. В период строительного бума доля этих зданий росла стремительными темпами, а в период кризиса сократилась, уступая промышленным, учебным зданиям и объектам здравоохранения. При этом стоит отметить, что доли последних с 2002 года фактически постоянно сокращались. Более-менее стабильное увеличение есть только в категории «сельскохозяйственные строения».

Как распределялись строительные работы по организациям различных форм собственности мы наблюдаем на рисунке 2.

Рисунок 2 – Распределение строительных работ, выполненных организациями различных форм собственности, %

Почти 90% всего объема строительных работ в последние годы выполняют строительные организации частной формы собственности. В 2010 году государственных организаций в отрасли строительство было всего лишь 4 %.

Рассмотрим соотношение ветхого и аварийного жилого фонда и введенного в действие жилья в Российской Федерации на рисунке 3.

Рисунок 3 – Ветхий и аварийный жилищный фонд, млн.м²

Общая площадь жилых помещений, размещенная в аварийных и ветхих строениях, в 1,6 раза превышает объем введенного в 2011г. жилья и составляет 98,9 млн.кв. метров, что на 33,3 млн.кв.метров больше, чем в 2000 году. В 2011г. выбыло по ветхости и аварийности 2,4 млн.кв.метров общей площади жилых помещений, или 2,4% от ветхого и аварийного жилищного фонда.

Строительство - одна из ведущих отраслей народного хозяйства России, где решаются жизненно важные задачи структурной перестройки материальной базы всего производственного потенциала страны и развития непроизводственной сферы. От эффективности функционирования строительного комплекса во многом зависят как темпы выхода из кризиса, так и конкурентоспособность отечественной экономики. Эффективность деятельности отрасли «строительство» определяется такими показателями, как удельный вес убыточных организаций¸ сумма убытка на одну организацию, рентабельность продукции отрасли. Данные показатели по России и по Пензенской области отражены в таблицах 11 и 12.

Таблица 11 - Финансовые результаты деятельности отрасли «Строительство» в Российской Федерации

Таблица 12 - Финансовые результаты деятельности отрасли «Строительство» в Пензенской области

В 2011г. сальдированный финансовый результат (прибыль минус убыток) строительных организаций (без субъектов малого предпринимательства) в действующих ценах составил 137,9 млрд. рублей (3,5 тысяч строительных организаций получили прибыль в размере 201,8 млрд. рублей, 1,2 тысяч организацийимелиубыток на сумму 63,9 млрд. рублей).В 2011 г. доля убыточных организаций, осуществляющих строительную деятельность, по сравнению с 2010 г. уменьшилась на 0,5 процентного пункта.

В 2011 году удержать свои позиции на рынке жилья удалось в основном компаниям, специализирующимся на строительстве домов эконом-класса и строительству по госзаказу – это компании ГК «СУ-155», ОАО «Группа ЛСР» и ГК «ПИК», которые по итогам 2009-2011 года вводили наибольшие объемы жилья. Однако, сохранив объемы строительства, большинство игроков вынуждены были пожертвовать рентабельностью бизнеса. Так, по данным самих игроков, строительство жилья по госзаказу приносит в среднем 3-5%, в то время как коммерческие стройки – 20-30%. Несмотря на это, со второй половины 2010 года рынок коммерческого жилья стал восстанавливаться, что послужило благоприятным фактором, способствующим росту финансовых показателей для многих компаний. Тем не менее ряд крупных строительных компаний в 2009-2010 гг. имели сложное финансовое положение и высокий уровень долговой нагрузки, вследствие чего оказались на гране банкротства.

В 2010 году из 1171 организаций Пензенской области 43 % или 502 были убыточными. Сумма убытка на одно предприятие в среднем в 2011 году составила 1 млн. 872 тыс. рублей.

Кроме финансовых результатов исследовалась рентабельность активов и рентабельность продукции отрасли (таблица 13). Наивысшие показатели наблюдались только в 1990 году – рентабельность активов – 25,8%, рентабельность продукции – 20 %. С 2000 по 2008 годы рентабельность активов не имела четкой тенденции и держалась на уровне 3-4%. С 2009 года она снижается до уровня 2%, в 2011 году – 2,6%. Рентабельность продукции строительства начиная с 2002 года держится на уровне 5-6%. Это в 2 раза меньше аналогичного показателя по экономике в целом.

Таблица 13 – Эффективность деятельности отрасли «Строительство» в Российской Федерации