Порядок ведения кадастрового учета объектов недвижимости

Кадастровый учет ведется в связи со следующим (п. 1 ст. 16 закона [ ]):

- образованием или созданием объекта недвижимости (постановкой на учет);

- прекращением существования объекта недвижимости (снятие с учета);

- изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или сведений, указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 закона «О государственном кадастре недвижимости».

Изменение уникальных характеристики и иных сведений учитывается как:

- учет изменений объектов недвижимости;

- учет изменений земельного участка;

- учет частей объектов недвижимости.

В соответствии с приведенной блок-схемой порядок постановки на кадастровый учет будет следующим:

1. Определяется вид кадастрового учета в соответствии с пунктами 2-6 ст. 20 закона [].

2. При постановке на кадастровый учет в связи с образованием или созданием объекта недвижимости с заявлением о кадастровом учете вправе обратится собственник объекта недвижимости или любые иные лица.

3. При учете изменения уникальных характеристик объекта недвижимости или снятие с учета с соответствующим заявлением может обратится правообладатель или его представитель на основе доверенности, а также уполномоченной общим собранием (п. 1 ст. 20, закона []).

4. Заявление может быть представлено п. 1, 2 ст. 21 закона []):

- личное заявителем или его представителем;

- в нотариальнозаверенном виде: почтовым переводом.

Подлинность электронной цифровой подписи подтверждением в установленном федеральным законом порядке..

5. Расписка в получении заявления выдается (п. 3, ст. 21 закона []):

- лично заявителю или его представителю в день получения от них органом кадастрового учета этих документов;

- посредством почтового отправления в течение рабочего дня после дня получения таких документов таким же способом.

Порядок подтверждения получения органом кадастрового учета необходимых для кадастрового учета документов в виде электронных документов устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

6. Состав необходимых документов прилагаемых к заявителю определяется ст. 23 закона []. Среди этих документов при постановке на учет земельного участка отмечается межевой план.

7. Если представлены необходимые документы и нет оснований для приостановления кадастрового учета или отказа в кадастровом учете, то кадастровый учет осуществляется в течение 20 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете.

Учет адреса правообладателя осуществляется в течение 5 дней со дня поступления этого заявления (п. 1 ст. 17 закона []).

Если осуществлялось приостановление кадастрового учета, исправление ошибок, исключение правоостанавливающих обстоятельств, то кадастровый учет осуществляется в 20-дневный срок со дня устранения соответствующих обстоятельств.

8. Выдача заявителю документов кадастрового учета (п. 2, ст. 23 закона []):

- лично под расписку при явке заявителя или его представителя;

- почтовым отправлением с описью вложения и с уведомлением о вручении, если заявитель или его представитель не явился в 30-дневный срок со дня установленного п. 1 ст. 17 закона[].

Выдаваемыми документами являются:

- кадастровый паспорт объекта недвижимости;

- кадастровые выписки (п. 2, ст. 23 закона []).

Число экземпляров, выдаваемых документов определено п. 5 ст. 23 закона [].

9. Орган кадастрового учета в срок не более чем пять рабочих дней со дня завершения кадастрового учета представляет документы о данном учете в государственные органы, определенные Правительством РФ.

Осуществлению кадастрового учета предшествуют кадастровые работы, выполненные на основании договора с кадастровым инженером или на основании решения суда (ст. 35, закона [])

Блок-схема соответствующих действий приведена на рисунке.

Результатом кадастровых работ (ст. 37 закона []) являются следующие документы:

1) межевой план;

2) технический план;

3) акт обследования.

Межевой план составляется на основе кадастрового плана территории (ст. 38 закона []) или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке.

Межевой план состоит из двух частей: текстовой и графической.

В текстовой части указываются:

- сведения о земельном участке;

- сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

В графической части межевого плана:

- воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке;

- указывается местоположение границ образуемых земельных участков или участка;

- местоположение части или частей земельного участка;

- местоположение уточняемых границ земельных участков;

- доступ к образуемым земельным участкам, в том числе путем установления сервитута.