Понятие и виды ограниченных вещных прав

Категория вещных прав включает не только право собственности, но и иные вещные права. Право собственности является наиболее широким по содержанию вещным правом. В отличие от этого ограниченное вещное право представляет собой право на чужую вещь, уже присвоенную другим лицом - собственником. В российском гражданском праве все ограниченные вещные права (за исключением залога и права удержания) имеют объектом недвижимое имущество (вещи).

Под ограниченным вещным правом следует понимать право в том или ином ограниченном, точно определенном законом отношении использовать чужое, как правило, недвижимое имущество в своих интересах без посредства его собственника (в том числе и помимо его воли).

Признаки ограниченных вещных прав:

1. Предоставляемые таким вещным правом возможности всегда ограничены по содержанию и потому являются гораздо более узкими, чем правомочия собственника.

2. Эти права сохраняются и при перемене права собственности на такое имущество, как бы обременяя его, т.е. всегда следуют за вещью, а не за собственником.

3. Наличие ограниченных вещных прав на имущество является известным ограничением правомочий собственника.

4. Они производны, зависимы от права собственности как основного вещного права.

Характер и содержание ограниченных вещных прав определяется непосредственно законом, а не договором. В вещных отношениях, возникающих отнюдь не только по воле их участников, последние не вправе самостоятельно определять их содержание. Закон закрепляет примерный перечень ограниченных вещных прав.

Классификация вещных прав лиц, не являющихся собственниками: