Сервитуты

Сервитут – это разновидность вещных прав, представляющих собой права, закрепляющие за гражданами или юридическими лицами возможность пользования в ограниченном объеме чужим недвижимым имуществом.

При установлении сервитута происходит обременение имущества собственника, ибо право пользоваться земельным участком, зданием, сооружением или иным недвижимым имуществом собственника получает обладатель сервитута. Однако это не лишает собственника прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Признаки сервитутов:

1. Имеют в основном потребительское или хозяйственное назначение;

2. Сервитутное право является подчиненным правом, по отношению к праву собственности;

3. Сервитутным правам, присуще право следования, т.е. они сохраняются за обладателем сервитута при переходе права на недвижимое имущество, обремененное сервитутом, к другому лицу;

4. В случае нарушения сервитутных прав они защищаются способами, характерными для защиты вещных прав (виндикационный иск и др.);

5. Подлежит обязательной государственной регистрации;

6. Не лишают собственника участков права владения, пользования, распоряжения;

7.Не является самостоятельным вещным правом, поэтому не может быть самостоятельным предметом залога и не могут передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества.

Виды сервитутов:

Конкретные разновидности сервитутов, в соответствии с законом, могут устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередач, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, дляпрогона скота через земельный участок, сенокоса и пастьбы скота, создания на земельном участке лесных защитных насаждений и иных природоохранительных объектов.