Виды износов.

Под износом имущества понимается снижение его стоимости под воздействием различных причин. Износ определяется на базе фактического состояния имущества, по данным статистического или бухгалтерского учета.

Существует три вида износа недвижимости:

1.Физический износ – износ, связанный со снижением работоспособности объекта в результате естественного физического старения и влияния внешних неблагоприятных факторов;

2.Функциональный износ происходит из-за несоответствия современным требованиям, предъявляемым к подобным объектам;

3.Внешний износ – износ в результате изменения внешних экономических факторов.

Износ подразделяют на:

1.Устранимый – износ имущества, затраты на устранение которого меньше, чем добавляемая при этом стоимость;

2.Неустранимый – износ имущества, затраты на устранение которого больше, чем добавляемая при этом стоимость.

Основными методами определения величины накопленного износа являются: метод разбиения, метод срока жизни, метод сравнимых продаж.

Метод разбиения – заключается в определении отдельно трех видов износа с разделением физического и функционального на устранимые и неустранимые типы.

Физический износ проявляется в ухудшении физических свойств объекта с течением времени, в потере элементами строения первоначальных технических и эксплуатационных свойств. Физический износ вызван неправильной эксплуатацией, физическим и химическим воздействием.

При оценке физического износа учитывают, что элементы здания разделяются на две категории:

1. Долговременные: стены, перекрытия, фундаменты;

2. Быстроизнашиваемые – элементы со сроком службы меньше срока экономической жизни здания: крыши, трубы, окраска.

Износ каждого элемента объекта оценивают отдельно. Процент износа определяется в результате осмотра и переводится в денежное выражение методом умножения процента износа на стоимость воспроизводства каждого элемента с учетом косвенных затрат на строительство. Функциональный износ может возникнуть, если объект не будет соответствовать современным функциональным требованиям или из-за неэффективной планировки здания, плохого дизайна.

Метод срока жизни базируется на определении накопленного износа в результате непосредственного осмотра строений. Если износ определяется таким методом, то используется ряд основных понятий: срок экономической жизни, хронологический и эффективный возраст.

Срок экономической жизни – промежуток времени, в течение которого объект можно использовать и получать прибыль, вклад улучшений в стоимость земельного участка больше нуля.

Хронологический возраст – фактический возраст здания, т. е. количество лет, прошедших со дня постройки. Эффективный возраст – возраст здания, определяемый исходя из его внешнего вида.

Метод сравнимых продаж заключается в определении износа в результате анализа рыночных данных о текущих сопоставимых продажах.

С течением времени стоимость недвижимости может уменьшаться, тогда при оценке объекта на основе затратного подхода учитываются затраты на возможное новое строительство, накопленный строением износ.

3. Расчетная часть.

2.4.2 Техническое описание объекта оценки

2.4.1 Местонахождение и местоположение

2.1 Задание на оценку

2.1.1 Основания для проведения оценки.

Проведение оценки предполагается использовать как независимое профессиональное суждение о стоимости Объекта оценки при их использовании в качестве залога при получении банковского кредита.

2.1.2 Наименование объекта оценки.

Независимая медицинская лаборатория «Прогрессивные медицинские технологии»., расположенная по адресу г. Челябинск Комсомольский проспект 45-а.

2.1.3 Имущественные права на объект оценки.

Право собственности на объект недвижимости принадлежит генеральному директору ООО «Прогрессивные медицинские технологии» Овсянниковой Светлане Витальевне.

2.1.4 Дата оценки.

Проведение оценке недвижимости была назначена студентке ЮУМК Подолинской Татьяне Сергеевне на 1 декабря 2014 года.

2.1.5 Цель оценки.

Цель оценки: определение рыночной стоимости ООО «Прогрессивные медицинские технологии»

2.1.6 Назначение оценки.

Оценка объекта недвижимости была заказана ОАО «Сбербанк России», для одобрения денежного кредита на покупку нового оборудования в главный офис ООО « Прогрессивные медицинские технологии».

2.1.7 Вид стоимости

Оценщику необходимо определить рыночную стоимость объекта недвижимости.

2.1.8 Форма отчета.

Форма отчета о проведение оценки недвижимости предоставляется в письменной форме заказчику оценки.

2.1.9 График проведения оценки

График проведения оценки недвижимости проводиться в течении 30 календарных дней.

2.1.10 Дата составления отчета об оценке.

Отчет об оценке предоставляется через 30 дней после даты начало проведения оценки заказчику.

2.1.11 Допущение и ограничение на которых основывается оценка.

Ограничения на проведение оценки не имеются, все прилагающие документы предоставляются оценщику.

Оценщик в праве находиться в помещении на протяжении полного рабочего дня.

2.2 Сведения о заказчике оценке и об оценщике

2.2.1 Сведения о заказчике оценки.

Лицензия

Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481 от 08.08.2012 г.

Орган банковского надзора

Главное управление Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу
Адрес: Москва, 115035, ул. Балчуг, д. 2
Телефоны: + 7 (495) 950-09-40, + 7 (495) 950-21-90
Телефакс: + 7 (495) 230-34-12
E-mail: http://www.cbr.ru/regions/UsersMessage

Полное фирменное наименование

Открытое акционерное общество «Сбербанк России»

Сокращенное фирменное наименование

ОАО «Сбербанк России»

Юридический адрес

Россия, Москва, 117997, ул. Вавилова, д. 19

Почтовый адрес

Москва, 117997, ул. Вавилова, д. 19

Телеграфный адрес

г. Москва, В-312, Россбербанк

Телефакс

+ 7 (495) 957-57-31, + 7 (495) 747-37-31, (Искра (097) 7-37-31)

Телетайп

114569 SBRF RU

Телекс

414733 SBRF RU

SWIFT-код

SABRRUMM

Код Reuters Dealing

SBRF, SBRR, SBRO

E-mail

sbrf@sbrf.ru

Сайт

www.sberbank.ru

Реквизиты ОАО «Сбербанк России»

Расчетный счет 30301810000006000001
Кор. счет 30101810400000000225 в Операционном управлении Главного управления Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу г. Москва (ОПЕРУ Москва)
БИК 044525225
КПП 775001001
ИНН 7707083893

Коды

ОКПО 00032537
ОКТМО 45397000
ОКВЭД 65.12
ОКОГУ 15007
ОКФС 41
ОКОПФ 47
ОКАТО 45293554000

Реквизиты для оплаты расходов по изготовлению копий документов, предоставляемых ОАО «Сбербанк России» владельцам ценных бумаг и иным лицам в соответствии с законодательством (иными нормативно-правовыми актами)

Получатель: ОАО «Сбербанк России»
Адрес: Москва, 117997, ул. Вавилова, д. 19
Счет МФР 30301810000006000001
Корреспондентский счет 30101810400000000225
БИК 044525225
ИНН 7707083893
КПП 775001001
В соответствии с действующими тарифами стоимость изготовления копии одного листа документа составляет 10 рублей (включая НДС).

2.2.2 Сведения об оценщике

Оценщик

Расчетный счет 303451850000006000023
Кор. счет 30101810401310000225 в

Независимая медицинская лаборатория «Прогрессивные медицинские технологии» гЧелябинск. Ул. Комсомольский проспект 45-а.
БИК 056967790
КПП 775566777
ИНН 456720097

2.2.3 Данные об оценочной организации