Формы и виды арендных отношений

Договор аренды. Состав арендной платы

Учет текущей аренды

Учет капитализируемой аренды

Учет лизинга

Основные нормативные документы

1. Федеральный закон «О бухгалтерском учете» 0т 21.11.1996 № 129-ФЗ.

2. Положение по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации от 29.07.1998 №34н.

3. Указ Президента от 17.09.94 г №1929 «О движении финансового лизинга в инвестиционной деятельности»

4. Постановление правительства РФ от 29.06.95 № 633 «О движении финансового лизинга»

5. ФЗ РФ от 29.10.98 №164-ФЗ «О лизинге».

6. ГК РФ Глава 34 «Арендные отношения».

Экономическое содержание аренды

Арендные отношения – выражают собой способ совмещенного владения/использования дорогостоящих объектов

Объекты аренды – здания, сооружения, и другие непотребляемые вещи.

Субъекты аренды – арендатор (пользователь) и арендодатель (владелец).

Аренда– срочное возмездное пользование землей, природными ресурсами и другим имуществом, относимым к непотребляемым вещам, основанное на договоре.

Арендные отношения взаимовыгодны - арендатор экономит на приобретении, арендодатель «использует» излишнее имущество.

Формы и виды арендных отношений

1. По масштабам:

- предприятия в целом

- отдельных цехов, участков

- отдельного объекта ОС (транспорт, тара и тд.)

- субаренда (передача 3-му лицу)

2. По конечной цели:

Простая (текущая, оперативная) аренда не предполагает перехода прав собственности арендуемого имущества

Финансовая арендапредполагает последующий выкуп имущества, т.е. в конце срока аренды передается арендатору на правах собственности. При капитализируемой арендевыкуп происходит во время эксплуатации равными долями.

3. По срокам действия:

- краткосрочная (в англоязычных странах – чертер рейтинг) - на период меньше 12мес;

- среднесрочная - (хайринг, кабринг) - от 1 до3 лет;

- долгосрочная (лизинг) - более 3 лет.

Лизинг-

1) вид инвестиционной деятельности;

2) такой вид аренды с выкупом, когда имущество арендуется у юридического лица, которое специально приобрело или изготовило имущество для целей аренды.

Лизинг может быть прямой и косвенный.

Прямой лизинг – связано 2 субъекта: лизингодатель и лизингополучатель.

Косвенный лизинг имеет посредника. Отношения строятся на договорной основе. Посредник получает лизинговый процент. В России таковым посредником является кредитная организация.

Лизинговые сделки имеют квоты. Объектами лизинга, как правило, являются очень дорогостоящие объекты: суда, программы, сети и др. Лизинг выгоднее кредита вследствие налоговых послаблений.