Учет капитализируемой аренды арендодателя

1) Независимо оттого, что арендуемое имущество учитывается на балансе арендатора, оно является собственностью арендодателя до полного исполнения всех условий. Если имущество списывается, то оно для контроля до истечения арендного договора арендодателем числится в согласованной оценке на счете 011.

2) Если имущество передается с правом выкупа, то арендодатель использует забалансовый счет 001 «Основные средства в аренде»

3) Для выявления финансового результата арендодатель использует счет 91 «Прочие доходы и расходы», так как аренда не считается основной деятельностью арендодателя, а является операционной деятельностью.

Для лизинговых компаний аренда - основная деятельность, следовательно, отражается на счете 90.

4) Поскольку оплата происходит в рассрочку, арендодатель применяет счет 98 «Доходы будущих периодов»

· Списание передаваемого в аренду имущества:

Д01^вК01^п,

Д02К01^в

Д91К01^в

Если передается ранее оцениваемое имущество:

Д83К84=сумма дооценки

Д011= согласованная оценка передаваемого имущества

· Начисляют общую сумму арендной платы:

Д76 К98 = общей сумме, включающей арендную плату за весь период, сумму НДС и выкупной платеж.

· Перечисление на расчетный счет

Расчеты проводятся столько раз, сколько расчетных периодов в сроке аренды.

Д51К76 – частичная сумма (арендная плата и часть выкупной стоимости по договору) на расчет счете

Д98К91 – переносятся на доходы текущего период с части доходов будущего периода

Д91К68 – НДС по арендной плате

Д68К51 – сумма НДС перечисляется в бюджет

Д91К99 – финансовый результат в конце квартала (отчетного период)

К011 – может быть списана часть выкупного платежа

Учет капитализируемой аренды у арендатора

1) Арендатор отражает зачисление основных средств на баланс аналогично приобретению, следовательно, должен быть использован счет 08.

2) Финансовый результат у арендатора выявляется на счете 91 по тем же основаниям, что и у арендодателя – это тоже операционная деятельность.

3) Поскольку расчет за арендуемое имущество происходит в рассрочку, то арендатор использует счет 97 «Расходы будущих периодов».

· Любое приобретение определяется как капиталовложение:

Д08(Д19) К76, сч76-пассив для арендатора, актив-арендодателя;

Д01К08

· С первого числа следующего месяца будет начисляться амортизация: Д20К02.

Общее начисление суммы долга по арендной плате: Д97К76

· Расчеты проводятся столько раз - сколько расчетных периодов в сроке аренды

Д76К51 –перечисляется арендная плата, доля выкупа и суммы НДС

Д68К19 – зачет суммы НДС по оплаченной части

Д91К97 – часть расходов будущего периода переноситься на расходы настоящего периода

Д68К19 – возвращение НДС

Д99К91 – финансовый результат в конце каждого периода (убыток)

В виду того, что имущество эксплуатируется весь срок аренды и приносит экономическую выгоду, общий финансовый результат у арендатора может быть положительным.

Арендатор имеет право применить ускоренную форму амортизации, досрочно его выкупить или вернуть арендодателю в конце срока аренды. Последнее должно быть предусмотрено договором аренды.

Если арендатор возвращает в конце срока имущество, то у него на балансе эта операция показывается как реализация прав на основное средство.