Тема 9. Коммерческий наем жилого помещения.

Задача.

Басманов Т. С семьей снял трехкомнатную квартиру в г. Москве на длительный срок у Морозова П. В соответствии с договором найма он ежемесячно должен был вносить сумму, эквивалентную двумстам долларам США. Через полгода в семье Басмановых произошел конфликт, в результате чего их брак был расторгнут. Однако бывшие супруги продолжали проживать в той же квартире, так как возможности разъехаться у них не было. Поскольку бывшие супруги разделили бюджет, Басманов Т. отказался один выплачивать квартирную плату. Басманова же, не доверяя Басманову, отказывалась передавать ему свою долю квартирной платы для Морозова.

Какие меры могут принять бывшие супруги для того, чтобы избежать раздела общих долгов по квартплате в судебном порядке ?

Тема 10. Специализированные жилые помещения. Договор найма специализированного жилого помещения. Порядок предоставления специализированного жилого помещения и пользование специализированным жилым помещением.

Задача.

В результате грузино-абхазского конфликта Ковалев П.., гражданин России, вынужден был покинуть Абхазию, где он проживал, и переехать в Москву. Ковалев. получил статус беженца. В Миграционной службе Ковалеву пояснили, что предоставить ему временное жилье из специализированного жилищного фонда невозможно в связи с отсутствием свободных жилых помещений. Ему было предложено заключить договор коммерческого найма с частным лицом и проживать на частной квартире. Ковалев. согласился, так как ему пояснили, что после того, как проживет в Москве 5 лет, он сможет получить муниципальное жилье, как нуждающийся в жилом помещении и приобретший оседлость. Однако, Ковалев нуждался в постоянном жилье, временное жилье по коммерческим ценам его не устраивало.

Есть ли основания приобретения К. права пользования муниципальным жильем? Существуют ли для беженцев и вынужденных переселенцев цензы оседлости? Вправе ли К. требовать предоставления ему жилья из специализированного жилищного фонда?

Тест

Служебные жилые помещения- это

а) специализированные квартиры, предназначенные для заселения граждан, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него;

б) специализированные квартиры и отдельные комнаты, предназначенные для заселения граждан, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него;

в) исключительно специализированные квартиры, предназначенные для заселения граждан, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него;

г) исключительно специализированные отдельные комнаты, предназначенные для заселения граждан, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него.

Жилое помещение включается в число служебных:

а) решением местной администрации;

б) решением органа государственной власти;

в) по взаимному согласованию органа государственной власти и органа местного самоуправления;

г) решением местной администрации с учетом рекомендаций органа государственной власти.

Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются

а) органом государственной власти РФ - в жилищном фонде РФ;

б) органом государственной власти субъекта РФ- в жилищном фонде субъекта РФ;

в) органом местного самоуправления - в муниципальном жилищном фонде;

г) органом государственной власти;

д) органом местного самоуправления;

е) все, указанное в п. «а» - «в».

Основанием для предоставления служебного помещения:

а) трудовой договор с государственными или муниципальными предприятиями или учреждениями;

б) контракт;

в) документ о назначении на государственную должность;

г) документ об избрании на выборную должность в органы государственной власти или органы местного самоуправления;

д) все, указанное в п. «а» и «б»

г) все, указанное в п. «а»-«г».

На весь срок военной службы служебными жилыми помещениями обеспечиваются:

а)веннослужащие, назначенные на военные должности после окончания военного образовательного учреждения профессионального образования и поучения в связи с этим офицерского воинского звания, и совместно проживающие члены их семей

б) офицеры, призванные на военную службу в соответствии с указом Президента РФ, а так же офицеры, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января1998г., и совместно проживающие члены их семей

в) прапорщики, мичманы, сержанты и старшины, солдаты и матросы, являющиеся гражданами, поступившими на военную службу по контракту после 1 января 1988 г. и совместно проживающие члены их семей;

г) все, указанное в п. «а» и «б»

д) все, указанное в п. «а»-«г».

Жилые помещения в общежитиях это:

а) специализированные помещения, предназначенные для непродолжительного проживания любых граждан

б) специализированные жилые помещения, предназначенные для непродолжительного проживания как правило граждан,поселившихся в связи с работой на предприятии или учебой в учебном заведении, которым принадлежит данное общежитие

Жилые помещения маневренного фонда предназначаются для:

а)ременного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом занимаемых ими помещений по договору найма или договору аренды и в других случаях, предусмотренных законодательством, и должны отвечать санитарным, противопожарным и техническим требованиям;

б) временного проживания граждан в связи с текущим ремонтом занимаемых ими жилых помещений по договору найма или договору аренды и в других случаях, предусмотренных законодательством, и должны отвечать санитарным, противопожарным и техническим требованиям;

в) временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом занимаемых ими помещений по договору найма или договору аренды и в других случаях, предусмотренных законодательством, и должны отвечать исключительно противопожарным требованиям;

Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

а) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

б) граждан, утративших свои жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения , которые были приобретены за счет кредита банка или другой кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретения жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

в граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

г) все, указанное в п.а» и «б»

д ) все, указанное в п. «а»-«в»

Договор найма маневренного фонда заключается на период:

а) до завершения капитального ремонта и реконструкции дома;

б) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них ;

в) до завершения расчетов с гражданами, единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; в порядке, предусмотренном ЖК РФ, другими федеральными законами, либо предоставлением им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ

г) все, указанное в п. «а» и «б»

д) все, указанное в п. «а»-«в».