Рынок недвижимости, особенности его функционирования .Объекты и субъекты рынка недвижимости.

Рынок недвижимости - это совокупность отношений вокруг операций с объектом недвижимости. Рынок представляет собой сферу вложенного капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью. Эти отношения проявляются между инвесторами при купле -продаженедвижимости, ипотеке, сдаче в аренду и т.д. Рынок недвижимости является частью финансового рынка и выполняет его функции: 1)Признание потребительной стоимсти фин-го актива путем его реализации 2) Организация процесса реализации фин-го актива ч/з фин-е институты; 3)Воздействие на денежное обращение в рез-те создания условий для непрер-го движения денег. Сущ-т тесная взаимосвязь фин-го Р и Р недвиж-ти (рост влож-й капитала в недв-ть оживляет Р, а падение сворачивает). Участники процесса фин-я недв-и: 1)федер-е и местн-е власти; 2)кредитно-фин-е учр-я 3) инвесторы.

Цели инвестирующих в недвиж-ть: 1) Получение период-х денежных потоков 2) Прирост кап-ла за счет увелич-я стоим-ти недвиж 3) Будущая приб от перепродажи объекта в конце периода владения. На источники и величины инвестиций в недв.влияют: 1)Ожидемый доход 2)Ставка % банка 3)Налог-я полит гос-ва 4)Темпы инфл-ии 5)Степень риска в недвиж-ти. Причины привлек-ти инвестир-я в недвиж-ть: 1)Инфляц-е процессы 2)Несоотв-е банк-й ставки уровню инфл-ии 3)Ограничен-ть дох-х направл-й инвест-в 4) Достат-я доступ-ть и простота инвест-я в недвиж-ть 5)Период-е ден-е потоки (аренда). К особен-м Р недв-и относ-т: 1) локальность (не изменяется местоположение объекта) 2)низкая взаимозаменяем-ть объекта 3) сезонные колебания 4) необход-ть госуд-й регистр-ии сделок с недв-ю 5) Вложение капитала в недв-ть

Под объектом недвиж-ти поним-т земельную и материальную собств-ть, зарегистр-ю в соотв-ии с дейст-м законод-м. Отличит. признаками об-в недвиж-ти - 1)неразр-я связь с зем-м участком, 2)стационар-ть, неподвижн-ть, 3)материальность, 4)долговечность, 5)функц-т в натур-но-веществ-й и стоимостной формах. В ГК РФ отнесены воздуш-е и морские суда, космич-е объекты. Классиф-я об-в недв-ти: 1)естеств-е (прир-е) объекты 2)Искусств-е об-ы а) земля б) жилая недвиж-ть

Жилье. К нему относят здания предн-е для постоянного проживания, а также передвиж-е домики. Сооружения. К ним относят инженерно-строительные объекты, предназначенные для создания и выполнения технических функций (шахты тоннели, скважины, дороги, плотины и т.д.) или для обслуживания населения (стадионы, бассейны и пр.)

Р-к недвиж-и -это сектор нац-й рын-й эк-ки, представл-й соб-й совокуп-ть объектов недв-ти, эк-х суб-в, оперир-х на Р, процессов функционир-я Р, т.е. процессов произв-ва (созд-я), потребл-я (испол-я) и обмена объектов недвиж-ти и управл-я Р-м, и механиз-в, обеспеч-х функц-е Р (инфрастр-ы Р). Структура Р вкл-т: объекты недвиж, субъекты Р, процессы функц-я Р, механизмы (инфрастр-у Р). Функции Р недв-ти: 1)эфф-е реш-е соц-х задач,связ-х с созд-м и исп-м полезных свойств недв-ти, 2)отчуждение полных или частичн. прав собстве-и на объекты недв-ти от 1 экон-го суб-а к др. и защиту его прав,3)Своб-е формир-е цен на объекты и услуги 4) Перераспр-е инвестиц-х потоков м/у конкурир-ми видами об-в недвиж-ти

5) Перераспр-е инвест-х потоков м/у конкурир-ми способ. Использ-я земель.

Р-к недв-и сост-т из 7 осн-х элем-в:1) Спрос 2)Предл-е 3)Цена 4) Менеджмент 5) Маркетинг

6) Инфрастр-а 7) Деловые процедуры