Понятие и виды сервитутов.

Сервитуты древнейшие среди прав на чужие вещи, а из последних самые ранние – предиальные, являвшиеся формой воплощения хозяйственной полезности земельного участка. Их практическая необходимость уясняется на следующем примере. Определенная территория была разделена между несколькими наследниками так, что один из них получил участок, не имевший самостоятельного выхода к дороге, или на участке не было воды, пастбища и т.п. Для восполнения недостающих качеств участка возникала потребность в использовании соседнего участка в соответствующем отношении. Первоначально право пользования чужой землей в определенном отношении возникало посредством заключения сделок (например, договора найма или аренды). Но этот способ не был стабильным, ибо при смене собственника (наймодателя или арендодателя) договор утрачивал силу. Требовалось более надежное средство, обеспечивающее постоянное пользование соседним участком. Таким средством и стали предиальные (земельные) сервитуты, право пользования соседним (служащим, подчиненным) участком независимо от смены его собственника, а также независимо от смены собственника господствующего участка (в интересах которого установлен сервитут). Предметом сервитутного права был, следовательно, сам земельный участок, но не действия сторон, как прежде в договоре найма или договоре аренды.

В исторической ретроспективе первыми были три дорожных сервитута. Они формировались таким образом, что каждый последующий сервитут включал в себя и предыдущий:- право прохода через чужой участок;- право прохода и прогона скота;- право прохода, прогона и проезда. Среди первых был и сервитут воды – право провести воду с чужого участка. Со временем возникают др. сервитуты: право прогонять скот к водопою, право пасти скот на чужом пастбище, право брать песок, глину на чужом участке. Несколько позже первых сельских сервитутов возникают городские сервитуты, древнейшим из которых было право проложить клоаку через чужой участок. Развитие городского строительства порождает разнообразие городских сервитутов:- право опереть строение на стену соседа;- право отводить дождевую воду во двор соседа;- право требовать, чтобы сосед не загораживал вида, света. Каждый сельский и городской сервитут имел свои характерные особенности и подчинялся индивидуальному юридическому режиму. Вместе с тем и др. сервитуты обладали общими юр. признаками, в частности бессрочностью и неделимостью. Последний признак выражается в том, что и при разделении служащего участка он не утрачивал обременения, продолжая служить собственнику господствующего участка как единое целое. Вслед за древнейшими предиальными сервитутами возникают личные сервитуты. Первым основанием их возникновения были завещательные отказы. Оставляя, к примеру, дом законным наследникам, завещатель предоставлял право пожизненного проживания в нем своей кормилице. Личные сервитуты также относились к категории прав на вещи и обладали всеми их признаками. Так, в приведенном примере кормилица не утратила бы право проживания, если бы дом был отчужден. Она также имела бы преимущественное право перед обязательственными правами, в частности перед лицом, получившим право проживания в том же доме по договору ссуды. Известны 4 личных сервитута:

- узуфрукт – право пользования чужой не потребляемой вещью с присвоением ее плодов, но с сохранением субстанции вещи, т.е. ее хозяйственного назначения. Причем узуфруктарий вправе не только лично пользоваться предметом узуфрукта, но и может сдать его в аренду, продать плоды. Следовательно, из 3-х возможностей, составляющих содержание права собственности, - пользование, собирание плодов, распоряжение – узуфруктарий не имеет возможности распоряжаться;- право личного пользования чужой вещью, но не плодами (последними – в пределах собственных нужд);- право жить в чужом доме;- право личного пользования чужим рабом или животным. Как свидетельствует Гай, все виды сервитутов по цивильному праву устанавливались посредствам процессуальной цессии, а сельские – также посредством манципации. Для сервитутов на провинциальные земли существовали упрощенные способы установления – неформальные договоры, распространенные впоследствии на итальянские земли. Перегрины пользовались в этих целях способами, признанными правом народов. Отнесение сервитутов к нетелесным вещам сделало возможным приобретение сервитутного права в форме традиции. Кодификация Юстиниана упоминает только преторские способы установления сервитутов. Сервитуты возникали по разным основаниям. До закона Скрибония (149г. до н.э.) осуществление сельского сервитута в течение 2-х лет вело к его приобретению по давности. Закон Скрибония, отменивший установление сервитутов по давности, явился отражением общей направленности римской правовой мысли на максимально возможное освобождение римской земельной собственности от тягот и пут, налагаемых сервитутами. В конечном счете эта тенденция вела к укреплению самого института собственности посредством точного обозначения режима служащего участка. Преторское право признавало сервитутом 10-летнее и 20-летнее владение им. Соответствующей была и погасительная давность. Другими основаниями были: судебное решение о разделе общей собственности, которым устанавливалось обременение собственника одного участка в пользу другого; договоры, которыми при передаче права собственности на участок сервитут устанавливается в интересах прежнего собственника; завещательные отказы. С прекращением сервитута устранялось обременение, и право собственности восстанавливалось в полном объеме. Сервитут прекращался:- при отказе сервитуария от соответствующего права; - при истечении погасительной давности;- при соединении права собственности на господствующий и служащий участки (в личных сервитутах – при соединении права собственности и пожизненного пользования);- существенное изменение субстанции вещи, являвшейся объектом личного сервитута;- смерть управомоченного или умаление его правоспособности. Цивильного сервитуария защищал конфессорный иск. В нем объединялись все требования, которые могли быть выражены в виндикационном и негаторном исках. Соответственно сервитуарий, как и собственник, подлежал защите против реальных и потенциальных нарушений и мог требовать как возврата утраченного объекта сервитута, так и устранения ситуаций, препятствующих осуществлению его прав. Для защиты сервитутов, установленных преторским правом, последним был введен иск по аналогии, имевший такое же значение, как Публицианов иск для бонитарного обладателя вещи. Кроме ого, преторские сервитуты защищались специальными интердиктами, действие которых было аналогично действию интердиктов о защите владения. Сохранившемуся в Кодификации Юстиниана конфессорному иску придается универсальных хар-р: он применялся для защиты любых сервитутов.