Порядок изменения и расторжения договора.

Изменения и расторжение договора, так же, как и его заключение, подчиняются определенным правилам. Прежде всего, действия по изменению или расторжению договоров по своей юридической природе являются сделками. Следовательно, к ним применяются общие правила о совершении сделок. Наряду с этим к изменению и расторжению договоров применяются специальные правила, относящиеся к форме их совершения. Соглашение об изменении или расторжении договора осуществляется в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Так, если договор аренды заключен в письменной форме, то его изменение или расторжение должны также быть совершены в письменной форме. Если стороны нотариально удостоверили договор аренды, то его расторжение или изменение должны быть нотариально удостоверены. По своей юридической природе действия сторон по расторжению и изменению договора являются не только сделкой, но и договором, поскольку они представляют собой соглашение лиц, направленное либо на изменение, либо на прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу этого они подчиняются общим правилам о порядке заключения договора.

Иной порядок изменения или расторжения договора предусмотрен (установлен) для тех случаев, когда договор изменяется или расторгается не по соглашению сторон, а по требованию одной из них. Если это требование опирается на одно из оснований, изложенных выше, порядок изменения или расторжения договора следующий: заинтересованная сторона обязана направить другой стороне предложение о расторжении или изменении договора, другая сторона обязана в срок, указанный в предложении или установленный в законе или договоре, а при его отсутствии- в тридцатидневный срок, направить стороне, сделавшей предложение об изменении или расторжении договора:

1) либо извещение о согласии с предложением;

2) либо извещение об отказе от предложения;

3) либо извещение о согласии изменить договор на иных условиях

В первом случае договор считается соответственно измененным или расторгнутым в момент получения извещения о согласии стороной, сделавшей предложение об изменении или расторжении договора. Во втором случае, а также в случае неполучения ответа в установленный срок, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд о расторжении или изменении договора, который и разрешит возникший спор. В третьем случае сторона, сделавшая предложение об изменении договора, может согласиться с предложением контрагента. В таком случае договор считается измененным на условиях, предложенных контр агентом. Если сторона, сделавшая предложение об изменении договора, не согласиться со встречным предложением контрагента, она вправе обратиться в суд, с требованием об изменении договора. В этой ситуации условия, подлежащие изменению, будут определяться решением суда.

В п. 2 ст. 452 ГК особо подчеркивается, что требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменения или расторжения договора либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Вместе с тем следует иметь в виду, что нельзя расторгнуть или изменить уже исполненный договор. Дело в том, сто договор, так же, как и основанное на нем обязательство, прекращаются вследствие их надлежащего исполнения. Поэтому нельзя расторгнуть или изменить то, чего к моменту расторжения или изменения не существует. Так, если стороны заключили договор купли-продажи квартиры, нотариально его заверив и зарегистрировав в установленном законом порядке, а затем исполнили этот договор (продавец передал в собственность покупателя квартиру, а покупатель заплатил продавцу покупную цену), то в дальнейшем не могут прийти к соглашению о расторжении или изменении этого договора, поскольку он прекратил свое существование в момент его надлежащего исполнения.

24. Договорная дисциплина, ответственность за нарушение условий договора

25. Особенности договоров: купли-продажи, подряда, аренды, экспедиции, финансовые договоры, договоры об оказании услуг.

Договор купли-продажи.

По договору купли-продажиодна сторона (продавец) обязуется передать другой стороне (покупателю) вещь (товар) в собственность, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Это основной вид гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном обороте.

Моментом возникновения права собственностиу приобретателя (покупателя) будет момент передачи пещи, если иное не установле­но законом или договором.

С этого же момента на покупателя переходит риск случайной гибели или порчи вещи.

Предметом договораможет быть любое имущество: движимое и недвижимое, определенное индивидуальными и родовыми призна­ками, и т.д. Это предметы материального мира, удовлетворяющие определенные человеческие потребности.

Условия о предмете— единственное существенное условие дого­вора купли-продажи. Условие о предмете считается выполненным, если содержание договора позволяет определить наименование и количество товаров.

Предмет договора купли-продажи— товар, который продавец обя­зуется передать покупателю. Им может быть:

1. Любое имущество, не изъятое и не ограниченное в обороте, которым продавец располагает в момент заключения договора.

2. Имущество, которое будет создано или приобретено продав­цом в будущем.

Особенности договора купли-продажи:

• Договор может быть и консенсуальным, и реальным (самообслуживание в магазине).

• Договор двусторонний, взаимный, возмездный.

• Общие нормы о договоре купли-продажи применяются к реализации ценных бумаг, валютных ценностей, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

• Общие положения о договоре купли-продажи применяются к отдельным его видам (розничная купля-продажа, поставка, поставка для государственных нужд, контрактация, энерго­снабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия), если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

Условие о количестве товара:

• Определяется сторонами в натуральном (метрах, штуках, тоннах и иных с птицах измерения) либо вденежном выражении.

• Считается согласованным также в случае, когда договор устанавливает порядок определения количества товара, подлежа­щего передаче.

• Продавец обязан поставить покупателю товар в надлежащем ассортименте.

Условие об ассортименте:

• Перечень товаров (ассортимент) определенного наименования, различаемых по отдельным признакам (видам, моделям, размерам, цветам), с указанием количества подлежащих пе­редаче товаров каждого вида.

• Продавец обязан поставить покупателю товар в надлежащем ассортименте.

• Покупатель вправе не принимать и не оплачивать товар, переданный с нарушением условия об ассортименте.

Условие о качестве товара:

• Продавец обязан передать покупателю товар надлежащего качества.

• Товар, переданный покупателю, должен соответствовать условию о качестве в момент передачи покупателю, а также в пределах разумного срока после передачи.

• Продавец вправе предоставить покупателю дополнительную гарантию качества товара.

Условие о комплектности:

• Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора о комплектности, а если договором предусмотрена передача товаров в комплекте, то передать все вещи, включенные в комплект.

• Комплект товаров не образует единой сложной веши, а предполагает согласованный сторонами набор различных (как од­нородных, так и разнородных) самостоятельных вещей. Ком­плектность характеризует товар как сложную вещь, состоя­щую из однородных вещей, которые образуют единое целое, предполагающее их использование по общему назначению.

Цепа договора определяется по правилам ст. 424 ГК РФ.

1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены, тарифы, расценки, ставки, устанавлива­емые и регулируемые уполномоченными на то государствен­ными органами.

2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

3. Когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, испол­нение договора должно быть оплачено по цене, которая при
сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогич­ные товары, работы или услуги.

Цена будет также существенным условием договора только в том случае, если ее нельзя определить по правилам ст. 424 ГК РФ, если предметом является индивидуально-определенная вещь (не­движимость, предприятие).

Сторонами договора могут быть:

- Гражданин, достигший 18 лет, не признанный недееспособным в судебном порядке.

- Лица, обладающие неполной дееспособностью.

- Юридические лица, если это не запрещено их уставными документами.

Момент передачи вещи (по общему правилу):

• Непосредственное вручение, в том числе доставка, осуществляемая продавцом; любое предоставление вещи и распоряже­ние покупателя (если без доставки - то в месте нахождения вещи).

• Товар должен быть идентифицирован и покупатель извещен об этом.

• Если вещь требует доставки (не продавцом и не покупателем), то товар считается отправленным, если сдан первому пере­возчику для доставки покупателю.

• Если вещь заложена, то продавец обязан уведомить об этом покупателя (предупредить о правах всех третьих лиц на вещь).

Особенности передачи товара:

• Срок передачи товара определяется условиями договора, а если такого условия в договоре нет, то в соответствии со ст. 314 ГК РФ «Срок исполнения обязательства».

• Вместе с передачей товара продавец обязан передать покупателю его принадлежности и относящиеся к нему документы.

• Момент перехода права собственности на товар в договоре купли-продажи определяется (по общим правилам) в соот­ветствии со ст. 223 ГК РФ «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору».

• Риск случайной гибели или повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда продавец считается исполнив­шим свою обязанность по передаче товара, если иное не предусмотрено договором.

• Продавец обязан передать товар свободным от прав третьих лиц, кроме тех случаев, когда покупатель согласился принять товар, обремененный такими правами.

Последствия неисполнения обязанности передать товар:

• Покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возмещения убытков, если предметом договора являются вещи, определяемые родовыми
признаками.

• Покупатель вправе потребовать отобрания у продавца индивидуально-определенной вещи, являющейся предметом договора, либо возмещения причиненных убытков.

• Когда не переданы принадлежности и документы, относящиеся к товару, покупатель вправе назначить продавцу разум­ный срок для их передачи; если в этот срок принадлежности и документы не будут переданы, покупатель вправе отказать­ся от товара.

Дополнительные гарантии покупателя по договору купли-продажи:

• Право на информацию (ст. 495 ГК РФ).

• Право на обмен доброкачественных товаров, которые не подошли по размеру, цвету (срок 14 дней).

• При ненадлежащем качестве товара покупатель может потребовать его замены или отказаться от договора и покупной цены (возврат).

• Покупатель вправе требовать возмещения морального вреда за ущерб, причиненный свойствами товара (помимо имуще­ственного вреда).

Последствия неоплаты товара покупателем:

• Продавец вправе потребовать оплаты товара и процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ «Ответственность за неиспол­нение денежного обязательства».

• Если же покупатель в нарушение договора отказывается от принятия и оплаты товара, продавец вправе либо потребо­вать оплаты товара, либо отказаться от исполнения догово­ра, а также потребовать возмещения причиненных ему убыт­ков.

• Продавец может приостановить передачу товаров до полной оплаты всего ранее переданного, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.

Разновидности договора купли-продажи:

- Розничная купля-продажа

- Поставка

- Энергоснабжение

- Продажа недвижимости

- Продажа предприятия.

Договор подряда.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять и оплатить результат работы.

Формула подряда: нет результатов – нет исполнения договора.

Основные условия договора подряда:

• Организация работ:

1) работа выполняется из материалов подрядчика, его силами и средствами, если иное не предусмотрено договором;

2) способы выполнения задания определяются подрядчиком.

• Сроки(соглашением сторон устанавливаются начальные, промежуточные и конечные сроки исполнения подряда).

• Цена работ(цена работ равна компенсации издержек подрядчика плюс причитающееся подрядчику вознаграждение. Цена может быть определена путем составления сметы).

Смета— это постатейный перечень затрат по выполнению работ.

Виды смет:

• Твердая. Она не подлежит изменению, но при отсутствии иных указаний в договоре может быть скорректирована:

1) при существенном возрастании стоимости материалов, обо­рудования, услуг третьих лиц;

2) при экономии подрядчика, если она не повлекла ухудшение
качества.

• Приблизительная. В этом случае подрядчик обязан предупредить заказчика об увеличении затрат под страхом утраты пра­ва на возмещение расходов сверх сметы, а заказчик вправе отказаться от договора, возместив подрядчику фактически понесенные расходы. Превышение приблизительной сметы возможно, если:

1) необходимы дополнительные работы;

2) дано согласие заказчика.
Особенности договора подряда:

• Возможно участие нескольких лиц, как на стороне подрядчика, так и на стороне заказчика. Они являются солидарными должниками (кредиторами) при неделимости предмета обязательства, при выполнении работ в связи с осуществлением предпринимательской деятельности, а также в иных случаях, предусмотренных договором или законом.

• Подрядчик вправе привлекать к выполнению работ по договору третьих лиц без согласия заказчика, если иное не предусмотрено договором или законом. В этом случае заказчик заключает договор с генеральным подрядчиком, а последний - с субподрядчиком.

• Договором может быть установлен гарантийный срок, в течение которого заказчик вправе требовать безотказной службы предмета договора и заявлять требования, связанные с его качеством.

Цена договора- сумма вознаграждения плюс компенсация расходов подрядчика (свой материал, оборудование, работа третьих лиц).

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПОДРЯДЧИКА И ЗАКАЗЧИКА.

Договор аренды.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Аренда – срочное платное пользование имуществом.

Форма договора:

- Устно – только между гражданами на срок менее года.

- Если срок более одного года, - то в письменной форме. Либо в письменной форме, если одна сторона – юридическое лицо.

- Если это аренда недвижимости, то государственная регистрация.

Субъекты – граждане и юридические лица.

Содержание договора:

- Имущество может передаваться во владение и пользование.

- Пользование (доступ к имуществу).

Срок договора:

- Определяется самими сторонами (в договоре)

- По закону считается, что договор заключен на неопределённый срок (по желанию каждой стороны он может быть расторгнут в любое время; однако сторона, которая хочет расторгнуть договор, должна предупредить об этом другую сторону (по движимому имуществу - за месяц, по недвижимому – за 3 месяца.

Сравнительная таблица арендатора и арендодателя.

Субаренда, залог, передача в безвозмездное пользование в каче­стве вклада в уставный капитал допустимы только с согласия арен­додателя (отвечать арендатор за это имущество будет перед арендо­дателем сам. а не субарендатор).

Арендатор также имеет преимущественное право на возобнов­ление договора аренды.

Арендодатель в течение года не может заключить договор с дру­гим лицом, если он отказал арендатору в осуществлении его пре­имущественного права на возобновление аренды. (Иначе по суду арендатор может перевести аренду на себя).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока аренды, а арендодатель не возражает, то договор считается заключенным на неопределенный срок на таких же усло­виях.

Вся продукция, плоды и доходы от использования имущества становятся собственностью арендатора.