Технико-экономический анализ зданий и сооружений МП ЦПКиО

Ведущую роль в деятельности предприятия занимают такие активы, как здания и сооружения. Проведем анализ эффективности использования данных объектов. Полученные результаты помогут выявить направления совершенствования.

Таблица 2.8 - Эффективность использования зданий и сооружений

Продолжение таблицы 2.8

Нежилое здание Литер В2.

По состоянию на 04.09.2014 в здании устроена раковина, дополнительный вход, часть помещений заставлена строительными материалами, захламлена. Здание закрыто, нежилые помещения №1,2,3,4 общей площадью 39,8 кв.м не используются. В 2013 году помещение использовалось по договору совместной деятельности, выполнен косметический ремонт, в 2014 году часть здания переоборудована под кассу и с 2014 года используется для продажи билетов, во второй части ведутся работы по организации кафе.

По данным отчетов «расход электроэнергии и воды ЦПКиО» в помещении площадью 15,8 кв.м с октября 2013 по июнь 2014 года израсходовано по одному электросчетчику 2958 кВт, по второму счетчику – 3091 кВт. Оплата электроэнергии третьими лицами (по договору совместной деятельности) не производилась.

Согласно Методикам №233,89 арендная плата за нежилые помещения площадью 15,8 составит за октябрь-декабрь 2013 года 11,5 тыс. рублей, за 1 полугодие 2014 года – 36,3 тыс. рублей. [14]

В результате недополученные доходы Предприятия от использования муниципальных нежилых помещений общей площадью 15,8 кв.м составили за 2013 г. – 11,5 тыс. руб., за 1 полугодие 2014 года 36,3 тыс. рублей.

Расходы предприятия на оплату электроэнергии с октября 2013 года по июнь 2014 года при стоимости 1 кВт в среднем 3,0 рубля составили 18,1 тыс. рублей.

Нежилое помещение Литер И,И1.

Данное помещение имеет 2 входа, дверной проем, помещение №6 загорожена, в помещении складируются пиломатериалы, а в помещении №5 – шесть станков (циркулярная пила, рейсмусовый станок, фуговальный станок, фрезерный станок, сверлильный станок, строгальный станок). Помещения площадью 153,1 кв.м использовались под столярный цех, помещения площадью 10,4 кв.м – под бытовые. Данное имущество принадлежало парку на основании договора аренды (арендная плата составляет 2,0 тыс. рублей в месяц). При этом, согласно расчетам расхода электроэнергии представлены следующие данные: за 2013 год – 15706 кВт, за 1 полугодие 2014 года – 5961 кВт.

Помещение №2,3 второго этажа здания площадью 39,4 кв.м не использовались. В данных помещениях необходимо провести ряд мер для нормативного использовании. Расход электроэнергии в данных помещениях за 2013 год составил 3906 кВт, за 1 полугодие 2014 года – 2259 кВт. Данные помещении были предоставлены под художественную мастерскую. Счета за электроэнергию оплачивались третьим лицом.

Согласно Методикам №233,89 арендная плата за нежилые помещения площадью 203,2 кв.м составит за 2013 год 94,4 тыс. рублей, за 1 полугодие 2014 года 121,4 тыс. рублей.

Нежилое здание Литер М.

Здание общей площадью 149,4 кв.м состоит из двух боксов, перекрытия прогнили, штукатурка на фасаде здания местами отбыта, имеются трещины, здание находится в ненормативном состоянии. В здании находятся неиспользуемые аттракционы. Здание захламлено, используется под гараж и склад.

Нежилое здание Литер Д.

Здание площадью 103,1 кв.м согласно техническому паспорту инвентаризации №3302 состоит из двух помещений, помещение №2 площадью 51,5 кв.м используется под склад, помещение №1 площадью 51,6 кв.м захламлено, часть помещения отгорожена под бытовые помещения.

Нежилое здание Литер К (павильон игровых автоматов).

Здание площадью 228,0 кв.м по назначению не используется, захламлено старой мебелью и др., находится в ненормативном состоянии.

Нежилое здание литер А,а1.

Часть здания используется как административные, нежилые помещения №5-7 первого этажа площадью 70,9 кв.м по техническому паспорту инв. №42009 предприятием не используются. Помещения №11-14 площадью 66,1 кв.м предоставлены НОУ «Школа-студия эстетического развития «Коллаж» для оказания услуг по размещению детской студии развития «Центральная». Нежилые помещения №15-16 площадью 4,6 кв.м использует ООО «ОМС-Стандарт» согласно договору на выполнение работ по профессиональной комплексной уборку территории. Нежилые помещения №17.ю площадью 4,6 кв.м использует ООО ЧОП «Кобра 39». Нежилое помещение №21 площадью 33,9 кв.м использует организация по договору адаптации проекта развития территории для предприятия. В нежилых помещения №8,9 площадью 92,2 кв.м располагается аттракцион «Теремок», который предприятие арендует. Пристройка 4,5 кв.м литер А1 (туалет) не используется.

Доходы от совместной деятельности за 2013 год составили 60,0 тыс. рублей. При этом, согласно Методике определения арендной платы на нежилые здания муниципальной собственности №233 арендная плата за нежилые помещения площадью 66,1 кв.м составило бы за 2013 год 158,3 тыс. рублей.

В результате, заключение договоров совместной деятельности оказания услуг вместо договоров аренды нежилых помещений площадью 66,1 кв.м в здании литер А,А1 экономически необоснованно, недополученные доходы предприятия за 2013 год – 98,3 тыс. рублей.

Согласно договору предприятие арендовало аттракцион «Теремок», арендная плата определена в размере 60% выручки по результатам работы игрового зала. Кроме того, предприятие обеспечивает кассовое обслуживание, охрану в ночное время. Согласно бухгалтерским справкам о распределении дохода предприятия от аренда аттракциона «Теремок» составил за 2013 год – 169,5 тыс. рублей. При этом, согласно Методикам №233, 89 арендная плата за нежилые помещения площадью 92,2 за 2013 год составило бы 220,8 тыс. рублей. Т.о. в результате предприятие недополучило 51,3 тыс. рублей.

Аналогично происходило с помещением первого этажа 70,9 кв.м. Арендная плата за аттракцион «Экзотариум» за период его размещения с марта по октябрь 2013 года составил 80,4 тыс. рублей. Согласно Методике №233 арендная плата за помещение площадью 70,9 кв.м за 2013 год составит 135,8 тыс. рублей. В результате предприятие недополучило 55,4 тыс. рублей.

Также остальные помещения площадью 43,1 кв.м предоставлялись сторонним организациям согласно договорам, а согласно Методикам №233 предприятие недополучило 67,2 тыс. рублей (без учета коммунальных услуг).

2.2 Анализ финансово хозяйственной деятельности МП «Центральный парк культуры и отдыха»