Метод чистых активов.

Метод чистых активов применяется в случае, если у оценщика имеется обоснованная уверенность относительно функционирования предприятия в будущем.

Этапы:

1. Внесение поправок в балансовый отчет предприятия (“очистка” баланса)

2. расчет чистой реализуемой стоимости текущих (оборотных) активов

3. оценка соответствующими методами рыночной стоимости недвижимости и машин и оборудования

4. выявление и оценка нематериальных активов

5. выявление незарегистрированных обязательств и определение текущей стоимости всех обязательств предприятия

6. расчет стоимости собственного капитала как разницы между рыночной стоимостью активов и текущей стоимостью обязательств.

Метод ликвидационной стоимости: условия применения, основные этапы.

Условия применения:

· Компания находится в стадии банкротства или есть серьезные сомнения относительно ее способности оставаться действующей.

· Стоимость компании при ликвидации м.б. больше, чем при продолжении деятельности.

Этапы:

7. Изучение последнего балансового отчета.

8. Разработка календарного графика ликвидации активов.

9. Определение валовой выручки от продажи активов.

10. Стоимость активов сокращаем на величину прямых затрат, связанных с ликвидацией компании. Скорректированная стоимость дисконтируется на дату оценки.

11. Ликвидационная стоимость активов сокращается на расходы, связанные с владением активами до их продажи

12. +/- операционная прибыль/убыток в период ликвидации.

13. – обязательства компании (выходные пособия выплаты работникам, требования кредиторов и т. Д.)

3. Анализ фонда оплаты труда. (24/3) АДФХД

Переменная часть - изменяется с изменением объема производства (зарплата сдельщикам, премии, часть отпускных).

Постоянная часть – не реагирует не объем деятельности (зарплата повременщиков, аппарата управления, часть отпускных).

Расчет абсолютного и относительного отклонения фактической величины фонда заработной платы от плановой. Абсолютное отклонение (ΔФЗПабс) определяется как разница между фактическим и плановым значением фонда заработной платы по формуле (1):

ΔФЗПабс = ФЗПф – ФЗПпл

где ΔФЗПабс - абсолютное отклонение фонда заработной платы;

ФЗПпл - фонд заработной платы по плану;

ФЗПф - фонд заработной платы фактически.

Относительное отклонение (ΔФЗПотн) - разность между фактической суммой фонда оплаты труда (ФЗПф) и плановым фондом, скорректированным на коэффициент выполнения плана по производству (ФЗПскор), по формуле (2). При этом корректируется только переменная часть фонда оплаты труда, которая изменяется пропорционально объему производства.

ΔФЗПотн = ФЗПф – ФЗПскор

ФЗПскор рассчитывается по формуле (3):

ФЗПскор = ФЗПпост.пл + ФЗПпер.пл х Квп, (3)

где ФЗПскор - скорректированный фонд заработной платы;

ФЗПпост.пл - постоянная часть фонда заработной платы по плану;

ФЗПпер.пл - переменная часть фонда заработной платы по плану;

Квп - коэффициент выполнения плана по производству.