Виды земельной ренты.

1. Земельная рента - это доход от фактора «земля», предложение кото­рого на рынке неэластично.Она рассчитывается как излишек выручки над издержками предпринимателя. Фактор «земля» может принадлежать собст­веннику, который сам ведет бизнес или использоваться временно, на заемной основе. Это различие фиксируется в понятии «арендная плата». Она больше земельной ренты на величину имеющихся на земле сооружений, построек и ссудного процента за право пользования землей.

Арендатор, хозяйствуя на земле с целью максимизации собственной при­были, вкладывает в нее собственный капитал, улучшая ее качество и приспо-

сабливая к производственному процессу. По окончании срока аренды земля возвращается собственнику, который все улучшения арендатора воспринима­ет как естественные свойства земли и автоматически включает в новую аренд­ную плату. Именно по этой причине между собственником земли и арендато­ром идет борьба за сроки аренды - первый стремится их сократить, второй -удлинить.

2. Собственник фактора «земля» реализует свои права на доход либо в со­ставе арендной платы, получаемой с арендатора, либо непосредственно через рыночную цену, если он сам ведет бизнес. При этом земельная рента достается ему в различных формах:

абсолютной ренты - дополнительного дохода собственника земли, взи­маемого с любого участка земли вне зависимости от его качества и местопо­ложения. В абсолютной ренте находит выражение неэластичность предложе­ния земли на рынке.

Дифференциальной {разностной) ренты - дополнительного дохода, воз­никающего из-за природных и экономических различий, в условиях хозяйст­вования. В дифференциальной ренте находит выражение монополия на землю как объект хозяйствования (пока производитель обрабатывает землю, на ней никто не может ничего делать). Если дифрента возникает в результате дея­тельности на лучших и средних по плодородию и местоположению участках, то ее принято называть дифрентой I, а если она возникает вследствие допол­нительных вложений в землю, улучшение ее качества - то дифрентой II. Этот вид дифренты может возникнуть на любых участках земли, включая худшие. Более того, в период аренды она достается не собственнику земли, а арендато-

РУ-

В товаре, созданном с помощью фактора «земля» очень трудно различить

отдельные виды ренты. Однако их примерный учет можно осуществить с по­мощью земельного кадастра - специального экономического и юридического документа, разрабатываемого государственными органами, в котором фикси­руется состояние фактора «земля» и его оценка.