Студопедия

КАТЕГОРИИ:

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника



Капитализация будущих доходов




Читайте также:
  1. Бюджетный профицит - сумма превышения доходов государства над его расходами в пределах финансового года.
  2. Выводы и предложения для будущих исследований
  3. Глава 23. О талантах и будущих поклонниках, или Что делать, если вы подозреваете в себе классика
  4. Государственная политика доходов
  5. Деятельность кредитных организаций по противодействию легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем
  6. Дисконтированная стоимость зависит от ставки процента и потока доходов
  7. Дифференциация доходов
  8. Завершение ввиду будущих событий
  9. Изменение доходов потребителя и его выбор

Для капитализации будущих доходов применяются два метода:

à метод прямой капитализации;

à метод капитализации по норме отдачи.

Метод прямой капитализациипереводит величину годового дохода в показатель стоимости недвижимости, при этом стоимость (V) определяется путем деления дохода (I) на коэффициент капитализации (R):

.

При использовании метода прямой капитализации применяется так называемая техника остатка. Сущность техники остатка заключается в капитализации дохода, относящегося к одной из инвестиционных составляющих, в то время как стоимость других составляющих известна.

Капитализация по норме отдачипереводит будущие выгоды в настоящую стоимость двумя способами:

à методом дисконтирования каждого денежного потока соответствующей нормой отдачи;

à методом капитализации дохода общим коэффициентом капитализации, учитывающим характер поступающих доходов, изменение стоимости объекта недвижимости и ожидаемую норму отдачи.

Метод дисконтирования денежных потоков применим к денежным потокам любого вида и является универсальным. Настоящая стоимость будущих выгод от владения недвижимостью (PV) определяется из выражения:

,

где

Ct – денежный поток периода t;

it – норма дисконтирования периода t.

Для определения нормы дисконтирования применяются следующие методы:

à метод кумулятивного построения;

à метод сравнения альтернативных инвестиций;

à метод сравнения продаж;

à метод мониторинга рыночных данных.


Дата добавления: 2015-09-15; просмотров: 5; Нарушение авторских прав







lektsii.com - Лекции.Ком - 2014-2021 год. (0.009 сек.) Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав
Главная страница Случайная страница Контакты