Контроль использования корпоративного недвижимого имущества

Процедура контроля использования корпоративного недвижимого имущества включает в себя мероприятия и действия, направленные на мониторинг текущего состояния объектов имущества, правильности и законности их использования, принятие решений по недобросовестному использованию объектов недвижимости. В целом всю совокупность мероприятий и действий можно представить в виде схемы (рис. 4).

Рис. 4. Структура и порядок контроля использования

корпоративных объектов недвижимости

Основные функциональные задачи мониторинга:

à систематическое выявление изменений в состоянии фонда объектов недвижимости и обновление банка данных корпоративного кадастра объектов недвижимого имущества;

à изучение и оценка текущих процессов;

à использование и анализ данных контроля за использованием и охраной объектов недвижимости;

à информационное обеспечение кадастровой оценки объектов.

Для получения необходимой информации при осуществлении мониторинга основными методами представляются:

à дистанционное зондирование, при котором изучается внешнее окружение объекта недвижимости;

à непосредственные наземные специальные наблюдения;

à современный и ретроспективный анализ данных, получаемых в результате инвентаризации объектов, проверок, обследований, контрольно-ревизионной работы.

Таким образом, цикл управления корпоративным недвижимым имуществом завершается принятием решения о продолжении конкретного использования объекта, причем решение может быть одним из следующих:

à расторжение договора на использование объекта недвижимого имущества ввиду незаконности или неэффективности использования;

à пересмотр условий договора;

à продолжение работы на тех же условиях.

Как показал проведенный анализ, цикл управления корпоративной собственностью является наиболее приемлемым способом реализации всех функций корпорации по получению доходов. Грамотная и четкая реализация всех этапов цикла для всех видов корпоративной собственности позволит, на наш взгляд, повысить эффективность использования корпоративной собственности.