Глоссарий. 1. Агентский договор – договор, по которому одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и

1. Агентский договор – договор, по которому одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

2. Агентство недвижимости – юридическое лицо, профессионально занимающееся риэлторской деятельностью, т.е любыми операциями с недвижимым имуществом.

3. Адвокат – профессиональный юрист, предоставляющий услуги по защите интересов своих клиентов (правую помощь) и входящий в коллегию адвокатов.

4. Акт приема-передачи (приемо-сдаточный акт) – 1. Юридический акт, подтверждающий передачу собственности (имущества) от одной стороны к другой; 2. Документ, составляемый в простой письменной форме и подтверждающий фактическое исполнение заключенного договора.

5. Аукцион – 1. Публичный способ продажи товаров покупателю, предложившему наивысшую цену; 2. Способ реализации имущества неисправного должника; 3. Торги.

6. Балкон – выступающая из плоскости стены фасада, ограждённая площадка, служащая для отдыха в летнее время. Балконы, используемые несколькими собственниками помещений, должны находиться в общей собственности.

7. Банк – кредитная организация, имеющая право совершать банковские операции, предусмотренные действующим законодательством и полученной лицензией.

8. Безвозмездное пользование – договор, по которому одна сторона передает имущество в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть имущество в том состоянии, в каком она его получила, с учетом нормального износа или в состоянии, оговоренном договором.

9. Брачный договор (контракт) – соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и/или в случае его расторжения. Б.Д. касается только денег и имущества и не может быть обременен условиями или обстоятельства, не попадающими под финансовые (имущественные) отношения супругов.

10. Бро́кер (англ. broker - маклер, брокер, посредник) — юридическое или физическое лицо, выполняющее посреднические функции между продавцом и покупателем, между страховщиком и страхователем (страховой брокер).

11. БТИ(бюро технической инвентаризации) – муниципальное учреждение, ведущее учёт недвижимого имущества (жилого и нежилого фонда) и выдающее справки для отчуждения, уплаты налогов, реконструкции и перепланировки.

12. Вторичный рынок – часть рынка недвижимости, на котором осуществляется оборот объектов, на которые уже были ранее зарегистрированы имущественные права, в отличии от первичного рынка, права на объекты которого оформляются впервые.

13. Выписки из реестра прав – документ, выдаваемый органами по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, который является информацией о зарегистрированном праве, а также выполняет функцию дубликата правоустанавливающего документа при потере последнего.

14. Гараж – оборудованное навесом строение или сооружение, предназначенное для хранения транспортных средств.

15. Гарантийное письмо – обязательство агентства недвижимости по возврату временно полученных денежных средств по сделке (аванса, задатка, залога и др.).

16. Генеральный план – официально утвержденный местными органами власти действующий план функционального зонирования территории.

17. Генподрядчик – строительная организация, которая на основании договора подряда, заключенного с заказчиком строительства, несет ответственность за своевременное и качественное выполнение строительно-монтажных работ по объекту. Г. Может привлекать также другие организации – субподрядчиков.

18. Госпошлина – обязательный платеж в доход государства за совершение юридически значимых действий или выдачу документов.

19. Дача – жилое строение с прилегающим к нему участком земли и расположенными на нем хозяйственными постройками.

20. Дачный земельный участок – участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а так же с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля.

21. Дееспособность – способность физического или юридического лица своими действиями приобретать права или исполнять обязанности, а так же нести ответственность за них. По общему правилу полная дееспособность возникает у гражданина РФ по достижении им 18 лет.

22. Доверенность – письменное полномочие, даваемое одним лицом (доверителем) другому (поверенному) для представительства перед третьими лицами. Д. подразделяются на общие (генеральные), специальные, разовые, хозяйственные, а также выданные в порядке передоверия.

23. Договор – соглашение двух или нескольких (многосторонний договор) юридических или физических лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Законом регулируются отдельные виды договоров.

24. Договор участия в долевом строительстве – договор, по которому одна из сторон (дольщик) обязуется участвовать в строительстве жилого дома путем финансирования вышеуказанного строительства в объеме, установленном в договоре и дающем право по окончании строительства на приобретение в собственность определенной в договоре квартиры, а другая сторона обязуется передать контрагенту определенную в договоре квартиру.

25. Договор займа – договор, по которому одна из сторон (заимодатель) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или объекты недвижимости, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

26. Договор кредитный – договор, по которому банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размерах и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

27. Договор купли-продажи – возмездный договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать товар (вещь, объект недвижимости) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

28. Договор найма жилого помещения – договор, по которому одна сторона – собственник жилого помещения или уполномоченное лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование проживания в нем.

29. Договор пожизненного содержания с иждивением – договор, по которому получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица.

30. Договор ренты – договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты в обмен на полученное имущество периодически выплачивает получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По Д. Р. допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).

31. Договор аренды (или найма) — это соглашение, по которому собственник предоставляет другой стороне жилое помещение за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование. Обычно документ составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой — у нанимателя.

32. Договор дарения (дарственная) – это договор, подразумевающий безвозмездную передачу права собственности на какое-либо имущество одного лица другому.

33. Договор мены – это договор, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой, где каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

34. ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) – электронная база данных, содержащая информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а так же о правообладателях.

35. Жилищные кредиты – вид целевой и материальной помощи лицам, ведущим жилищное строительство или планирующим приобрести недвижимое имущество для проживания. Различаются земельное (на приобретение участка), строительное (на строительство) и краткосрочные (на покупку жилья) Ж.К.

36. Жилищный сертификат – это эмиссионная ценная бумага, номинальная стоимость которой выражена в единицах общей площади жилья и в его денежном эквиваленте и которая предоставляет её владельцу право на приобретение в собственность квартиры в многоквартирном жилом доме, построенном за счет средств, полученных от размещения таких ценных бумаг – облигаций.

37. Завещание – распоряжение гражданином своим имуществом на случай смерти, сделанное в установленном законе порядке. Сделанное завещание может быть в любой момент изменено, отменено или заменено новым (более поздним по времени), которое и считается действительным.

38. Задаток - денежная сумма, выдаваемая одной из сторон другой в счет причитающихся с нее по договору платежей, в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. В отличии от аванса задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств о доказательством заключения договора.

39. Заем (займ) - соглашение о предоставлении одним лицом (займодавцем) другому (заемщику) денежных средств или вещей в долг на определенных условиях.

40. Заказчик - уполномоченное инвестором физическое или юридическое лицо, которое осуществляет практическую реализацию инвестиционного проекта. При этом заказчик наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями в пределах полномочий, установленных договором с инвестором.

41. Закладная - именная ценная бумага, подтверждающая по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

42. Залог - один из способов обеспечения обязательств, в силу которого кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником своих обязательств получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. В общем случае залог возникает в силу договора.

43. Залогодержатель - 1. Сторона, ссуживающая деньги в долг под закладную, и в чью пользу имущество, служащее для обеспечения долга, является заложенным; 2. кредитор; 3. займодавец; 4. ростовщик;

44. Застройщик - физическое или юридическое лицо, которое организует строительство, реконструкцию или ремонт объектов недвижимости (жилого и нежилого фонда) с целью собственного проживания, продажи, предоставления в наем или аренду.

45. Земельная рента - платеж, производимый арендатором по договору о земельной аренде.

46. Земельный комитет - муниципальный орган, осуществляющий учет, обмер, кадастрирование и систематизацию сведений о земельных участках и их правообладателях.

47. Земельный участок - объект вещного права на землю, представляющий собой часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверенные уполномоченным органом (земельным комитетом) которому присвоен индивидуальный, неповторяющийся кадастровый номер. Земельный участок может быть делимым и неделимым.

48. Землевладелец - юридическое или физическое лицо, имеющее право на обладание определенным участком земли. Землевладение и собственность на землю могут не совпадать.

49. Землепользование - пользование земельным участком, установленное законом.

50. Земли поселений - земля, предназначенные и используемые для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий.

51. Земли промышленности - земли, которые предназначенные и используются для обеспечения деятельности организаций и/или эксплуатации объектов промышленности.

52. Земля - пространственный ресурс, территория; частная собственность в виде участка территории; определяющий атрибут недвижимой собственности.

53. Инфраструктура — это комплекс основных сооружений, которые поддерживают повседневную жизнь и экономическое активность в общине. Включает в себя дороги, системы электро- и водоснабжение, телекоммуникационные системы, а также общественный транспорт.

54. Ипотека — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.

55. Кадастр - реестр, содержащий описание и учетные данные земельных участков (земельный кадастр), а также зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений. Внесение в кадастр подразумевает присвоение объекту индивидуального и неповторимого кадастрового номера.

56. Кадастровая стоимость участка - стоимость земельного участка для целей налогообложения. Определяется на основании данных государственной кадастровой и иной оценки земель.

57. Кадастровое землеустроительное дело - совокупность документально оформленных технических, юридических экономических характеристик земельного участка (объекта недвижимости), являющихся основой для оформления правоустанавливающих документов.

58. Капитальный ремонт - совокупность работ по ремонту и замене оборудования, обновлению деталей, конструкций, их демонтажу, разборке и реконструкции, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей объекта недвижимости.

59. Категории земель - разделение земель по их целевому назначению. Существуют следующие категории земель: земли сельскохозяйственного назначения; земли поселений, земли промышленности; земли особоохраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

60. Квартира - обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, предназначенное исключительно для проживания граждан. Квартира является одним из главных объектов риэлторской и девелоперской деятельности.

61. Клиент - физическое или юридическое лицо, поручившее ведение своего дела риэлтору, адвокату и т.д.

62. Коммерческая недвижимость - недвижимость, приносящая доход, используемая под офисы, магазины или оказание услуг (не включает жилье, объекты производственного или общественного назначения).

63. Коммунальные услуги - водоснабжение и канализация, подача электрической и тепловой энергии, газа и вывоз бытовых отходов.

64. Комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан.

65. Конкурс - 1. состязание кандидатов (претендентов) на право ведения какой-либо деятельности или занятия должности; 2. способ реализации объектов недвижимости с выявлением лица предложившего наибольшую цену. В отличии от аукциона, конкурс подразумевает определенные ограничения в дальнейшем использовании объекта.

66. Консалтинг недвижимости - деятельность по консультированию производителей, продавцов и покупателей недвижимости, включает исследование и прогноз рынка недвижимости.

67. Коттедж - жилой благоустроенный дом, расположенный обычно в пригороде, небольшом городке или сельской местности.

68. Кредит - ссуда, предоставляемая в денежной или натуральной форме на условиях возвратности с уплатой согласованных между кредитором и заемщиком процентов. В обороте недвижимости используются кредиты под залог объекта недвижимости (квартиры, комнаты, дома), а также ипотечные кредиты.

69. Лизинг недвижимости - приобретение арендодателем по договору финансовой аренды в собственность указанного арендатором объекта недвижимости у определенного им продавца и предоставление арендатору этого имущества за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

70. Ликвидность - 1. легкость реализации (превращения объекта недвижимости в наличные деньги); 2. емкость рынка и его способность смягчить внезапные изменения спроса и предложения без соответствующего значительного колебания цен.

71. Лицевой счет - в жилищно-коммунальном хозяйстве способ учета коммунальных платежей каждого плательщика (квартиросъемщика или собственника жилья).

72. Лицензия - выдаваемое государственным или муниципальным органом специальное разрешение на осуществление в течение установленного срока видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с законом.

73. Ма́клер — торговый посредник. Как правило, маклер профессионально занимается посредничеством при покупке и продаже товаров, ценных бумаг, услуг, страховании, способствует заключению сделок купли-продажи путем сведения партнеров. Биржевые маклеры входят в состав персонала биржи, ведут торги и регистрируют устное согласие брокеров продавца и покупателя на заключение сделки.

74. Межевание – комплекс работ по установлению и закреплению на местности границ земельных участков. Межеванию обычно предшествует составление кадастра земельных участков.

75. Место жительства – квартира, дом, служебное помещение, специальный дом, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника либо по договору социального, имущественного или коммерческого найма и где он постоянно зарегистрирован.

76. Место пребывания – жилое помещение, а также лечебное или рекреационное учреждение, где гражданин проживает временно, не являющееся его местом жительства.

77. Мнимая сделка – сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Мнимая сделка ничтожна.

78. Многоквартирный дом – единый недвижимый объект, в котором отдельные его части – квартиры. комнаты, нежилые помещения, места общего пользования находятся в собственности граждан, юридических лиц, муниципальных образований. а также Российской Федерации. При этом часть помещений (лестницы, чердаки, подвалы) могут находиться в общей долевой собственности указанных лиц.

79. Многоцелевой кадастр – кадастр, содержащий набор различной информации, необходимой для лучшего земельного администрирования.

80. Муниципальная собственность – имущество, в том числе и недвижимое, принадлежащее муниципальным образованиям: городам, сельским поселениям (ПГТ, село, деревня). Право собственника муниципальной собственности осуществляют органы местного самоуправления.

81. Наймодатель – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо, предоставляющее жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

82. Налоговая оценка – установление стоимости недвижимости для целей налогообложения.

83. Наниматель – физическое лицо (гражданин), проживающее за плату и не являющееся собственником его. Нанимателями не могут выступать юридические лица.

84. Наследование – переход имущественных прав и обязанностей умершего (наследодателя к его наследникам, существует наследование по закону (родственники умершего призываются к наследству по очередям) и по завещанию. Наследование оформляется путем получения свидетельства о праве на наследство выдаваемое нотариусом по месту жительства наследодателя.

85. Недвижимая собственность – земельные участки и все, что прочно с ними связано, как-то: здания, сооружения, предприятия, иные имущественные комплексы, многолетние насаждения. Недвижимое имущество определено как имущество, перемещение которого невозможно без ущерба его назначению.

86. Недвижимость – объекты, прочно связанные с землей. перемещение которых без ущерба их назначения невозможно. Разделяют жилую, нежилую (коммерческую) и земельную недвижимость.

87. Недействительная сделка – сделка, которая не влечет за собой юридических правовых последствий и признания таковой судом (оспоримая) или независимо от такого признания, с момента ее заключения (ничтожная).

88. Нежилое помещение – помещение здания, которое используется для любых целей, кроме проживания в нем физических лиц.

89. Незавершенное строительство – показатель, используемый для обозначения положения, когда на строительном объекте прекращены строительно-монтажные и другие работы, и объект оказывается «замороженным» на некоторый период времени.

90. Независимая оценка – оценка стоимости собственности. производимая квалифицированной незаинтересованной стороной (оценщиком).

91. Ничтожная сделка – сделка, не отвечающая обязательным требованиям закона. Ничтожная сделка является недействительной с момента заключения.

92. Нормативная цена земли – показатель, характеризующий стоимость земельного участка определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Устанавливается субъектами РФ.

93. Нотариат – система органов, на которые государством возложено совершение нотариальных действий (юридических актов), направленных на возникновение, изменение, закрепление юридических прав и обязанностей.

94. Обмен - 1. получение от кого-либо желаемого объекта с предложением иного имущества взамен; 2. передача прав и обязанностей по договорам мены, найма или аренды, в основном жилых помещений. Различаются обмен коммерческий и некоммерческий, а также натуральный и альтернативный.

95. Обоснованная рыночная стоимость - правовое понятие, определяемое как цена в денежном выражении, на которую соглашаются готовые к совершению сделки продавец и покупатель, которые действуют честно, осознанно и не испытывают никакого давления со стороны.

96. Обременения - установленные законом или государственными органами условия, запрещения, ограничивающие правообладателя вещных прав. К основным видам обременений относятся сервитут, ипотека, арест, доверительное управление, аренда.

97. Общая площадь жилого помещения - сумма площадей всех частей такого помещения, включая площадь вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

98. Общая собственность - имущество, находящееся в собственности двух и более лиц. При этом доли собственников могут быть определены (общая долевая собственность) или нет (общая совместная собственность).

99. Общая собственность супругов - имущество, нажитое супругами во время брака, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В общую собственность супругов не входит имущество, полученное каждым из супругов до брака, а также полученное в дар, по наследству, в результате приватизации.

100. Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящего в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

101. Объект найма - изолированное жилое помещение, предназначенное и пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Объектами найма не могут быть помещения, расположенные в гостиницах, общежитиях и иных местах пребывания.

102. Объекты земельных отношений - земля как природный объект и природный ресурс, земельные участки, части земельных участков.

103. Обязательная доля в наследстве - часть наследственного имущества, которая независимо от завещания переходит к определенной категории наследников. Обязательная доля включает в себя все имущество.

104. Обязательства по ипотеке - соглашение, по которому кредитор соглашается предоставить определенный ипотечный кредит, а должник принимает на себя обязательства по кредиту.

105. Описание недвижимости - отражение недвижимости в регистрационных документах. Описание недвижимости требуется для определения материального объекта недвижимости, установления границ участка недвижимости, вычисления его площади, характеристики положения участка по отношению к соседним и передаче титула от одного собственника к другому. Описание недвижимости - основа для выделения объекта оборота на рынке недвижимости, должно точно отражать состав недвижимого имущества с учетом его составляющих.

106. Отвод земель - предоставление в установленном земельным законодательством порядке и размерах, определяемых нормативными документами, земель (земельных участков).

107. Оценка предмета ипотеки - обязательное проведение оценки недвижимости в случае ипотечного кредитования физических и юридических лиц.

108. Оценка стоимости недвижимости — процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.

109. Пай (паевой взнос)– денежная сумма, уплачиваемая членами кооператива и дающая право на участие в общих собраниях, получения права требования имущества или дивиденда. В операциях с недвижимостью чаще всего встречаются паи членов кооператива или товарищества.

110. Пентхауз– 1. одноквартирный дом типа коттеджа, расположенный на крыше небоскреба; 2. многоуровневая квартира большой площади на последних этажах элитного жилого комплекса, имеющая панорамный вид из окон.

111. Первичная продажа– продажа квартиры, правоустанавливающим документом на которую является договор приватизации (договор на передачу квартиры в собственность граждан).

112. Передача прав собственности– надлежащим образом, юридически оформленный акт купли-продажи, обмена, дарения, наследования, изъятия.

113. Передоверие– передача прав поверенного им самим третьему физическому или юридическому лицу. Передоверие возможно, если доверителем (в доверенности) об этом прямо сказано (заявлено).

114. План участка– чертеж в масштабе, на котором изображена проекция точных размеров участка, его геоподоснова и ориентация относительно других участков и топографической сети.

115. Планировка– расположение (экспликация) помещений в квартире или доме.

116. Плата за землю – установленная законом плата за использование земли и арендной платы.

117. Поднаем (поднайм) жилья– зависимый от договора найма вторичный договор, в силу которого наниматель сдает (частично или полностью) полученное от наймодателя жилье третьему лицу. Поднайм является возмездной сделкой и не может превышать срок найма жилого помещения.

118. Подрядчик– 1. юридическое или физическое лицо, обязующееся своими силами выполнить для заказчика определенную работу к оговоренному сроку за согласованную плату; 2. строительная организация, которая на основании договора подряда с заказчиком несет ответственность за выполнение оговоренных строительно-монтажных работ.

119. Помещение– единица комплекса недвижимого имущества (здания), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования жилых или нежилых целей и зарегистрированное в установленном порядке.

120. Последующая ипотека– имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю.

121. Право владения – 1. основное правомочие собственника, заключающееся в фактическом обладании имуществом; 2. обеспеченная законом возможность удерживать вещь в своем обладании.

122. Право пользования –обеспеченная законом возможность извлечения из вещи ее полезных свойств.

123. Право распоряжения– обеспеченная законом возможность определять юридическую судьбу имущества.

124. Право собственности– полномочия собственника владеть, пользоваться и распоряжаться объектом недвижимости, включая право присвоения дохода от владения и дохода от его использования.

125. Право собственности на землю– право лица, имеющего в собственности земельный участок, продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

126. Право частной собственности – право каждого иметь объекты недвижимости в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться ими как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен принадлежащего ему объекта недвижимости, иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение объекта недвижимости для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

127. Правообладатель– лицо, которое обладает зарегистрированными правами на объекты недвижимого имущества.

128. Правоустанавливающие документы –документы, выдаваемые государственными органами и закрепляющие права и обязанности правообладателей, в том числе и объектов недвижимости. Основным правоустанавливающим документом является свидетельство о государственной регистрации права.

129. Предварительный договор– договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Он заключается в форме, установленной для основного договора.

130. Приватизация– 1. одна из форм разгосударствления государственного или муниципального имущества; 2. бесплатная передача в собственность граждан квартир, комнат, земельных участков и домовладений, в которых граждане прописаны (зарегистрированы).

131. Проектная декларация – совокупность кратких технико-экономических сведений об инвест-проекте, включая сроки его реализации и формы (условия) привлечения средств его участников.

132. Проектная документация– графические и текстовые материалы, определяющие объемно – планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов недвижимости, а также освоения и благоустройства земельных участков.

133. Приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилых фондах.

134. Раздел жилья (жилплощади) – изменение договора найма жилого помещения по требованию нанимателя или члена его семьи, в том числе и бывшего. Требование раздела жилья предполагает выделение заявителю изолированного жилья (комнаты или части дома) и заключение на него отдельного договора найма.

135. Разрешение на строительство (ордер) – документ, подтверждающий право собственника (владельца, арендатора или землепользователя) осуществить застройку участка, реконструкцию здания, благоустройство территории.

136. Разъезд– сделка на вторичном рынке недвижимости, при которой граждане (собственники или наниматели) переезжают из одного жилого помещения в разные. Разъезд коммунальной квартиры получил название расселение.

137. Расписка – документ с подписью, удостоверяющий получение подписавшим чего-либо. Расписка является одним из видов письменных доказательств.

138. Рассрочка – способ оплаты товаров и услуг, при которых платёж выполняется не полностью, а по частям на условиях, согласованных сторонами.

139. Расторжение договора – прекращение действия договора по инициативе одной из сторон, чаще всего при существенном нарушении его условий другой стороной, а так же одностороннего отказа от исполнения. Расторжение договора возможно как по соглашению сторон, так и в судебном порядке.

140. Регистрация (прописка) – административный акт, подтверждающий наличие у гражданина места жительства, а так же места пребывания (ранее временная прописка). В настоящий момент Р. применяется только для граждан России.

141. Регистрация недвижимости – юридический акт, обеспечивающий права (собственника, ПНВ, БП, хозяйственного владения, оперативного управления) юридических и физических лиц на объекты недвижимости, а так же учитывающий сделки с ними (переход права). Госрегистрацию недвижимости в России осуществляет Федеральная регистрационная служба.

142. Реконструкция – совокупность работ, связанных с изменением основных технико-экономических показателей объекта недвижимости.

143. Рента - это передача в собственность какого-либо имущества (в том числе и недвижимости) за обязательство обеспечить содержание собственника этого имущества на протяжении определенного периода времени, как правило, договора ренты на передачу жилой недвижимости заключаются на весь период жизни собственника.

144. Рефинансирование – погашение задолженности по одному или более ипотечным кредитам за счёт одновременного получения нового ипотечного кредита.

145. Риэлтор – предприниматель, профессионально занимающийся операциями с недвижимым имуществом.

146. Риэлтерская деятельность – осуществление юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями (риэлторами) на основе договора с заинтересованными лицами (клиентами) операции с недвижимым имуществом на первичном и вторичном рынке.

147. Рынок покупателя – ситуация на рынке, когда предложение производителей и продавцов объектов недвижимости превышает спрос на них по существующим ценам, в результате чего цены на объекты недвижимости снижаются и покупатели могут добиваться очень выгодных условий и цен.

148. Рынок продавца – ситуация на рынке, когда продавцы имеют преимущество, поскольку потребности покупателей приобретать объекты по предложенным ценам превышают возможности продавцов по насыщению рынка.

149. Рыночная арендная плата – текущая ставка аренды, установившаяся на рынке определённого вида недвижимости.

150. Рыночная стоимость – договорная (справедливая) цена, на которою соглашаются готовые к сделке продавец и покупатель, причём обе стороны действуют к своей выгоде и осознанно.

151. Садовый земельный участок – участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а так же для отдыха с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений.

152. Самовольное строительство (постройка) – 1. объект недвижимости, возведённый на земельном участке, не отведённом для этих целей; 2. строительство с нарушением градостроительных норм и правил; 3. строительство без получения на это необходимого разрешения.

153. Свободная планировка – одна из характеристик жилья в кирпично-монолитной новостройке: в квартире с свободной планировкой возводятся только несущие стены – все остальные перегородки владелец в праве располагать произвольно.

154. Сделка – юридически значимое действие, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

155. Сделка ничтожная – сделка, совершённая с целью заведомо противоправной основам правопорядка или нравственности.

156. Сделка односторонняя – сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражение воли одной стороны (завещание, дарение).

157. Сделка с недвижимостью – правовые действия, направленные на установление, изменение, передачу или прекращение прав на недвижимое имущество.

158. Сервитут – право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости, в первую очередь земельным участком. Для собственника недвижимости, в отношении прав которого установлен сервитут последний выступает в качестве обременения.

159. Сертификат – 1. документ, удостоверяющий работу индивидуального предпринимателя или юридического лица на рынке недвижимости в системе Национальной сертификации брокерских услуг; 2. заёмное финансовое обязательство государственных органов.

160. Система ипотечного кредитования – совокупность отношений, обеспечивающая прохождение финансового потока от инвестора на вторичном рынке ипотечных ценных бумаг к заёмщику на первичном рынке ипотечных кредитов.

161. Системная стоимость строительства – это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектом.

162. Собственник недвижимости – физическое или юридическое лицо, которому принадлежат права владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости в пределах, установленных законом, объективные права собственности на объект недвижимости.

163. Собственность – все то, на что распространяется право собственности.

164. Сотка – сто квадратных метров земельного участка.

165. Социальная норма площади жилья – размер площади жилья, приходящийся на одного человека, в приделах которого осуществляется предоставление компенсаций (субсидий) по оплате жилья и коммунальных услуг. Эквивалентна минимальному размеру предоставления жилых помещений, который устанавливается органами государственной власти в зависимости от доступного уровня жилищной обеспеченности, состава семьи, применяемых типов жилых помещений в домах жилищного фонда социального использования и других факторов.

166. Стагнация – застой на рынке недвижимости (в производстве, общественной жизни др.).

167. Стоимость недвижимости – затраты капитала (включая накладные и финансовые расходы) на землю, рабочую силу, материалы, необходимые для создания недвижимости, приносящей пользу. Стоимость недвижимости представляет собой сумму денег, товара и услуг, на которые недвижимость может быть обменена.

168. Страховщик — это юридическое лицо (страховая компания), имеющее лицензию на осуществление страховой деятельности, принимающее на себя по договору страхования за определённое вознаграждение (страховая премия) обязательство возместить страхователю или другому лицу, в пользу которого заключено страхование, убытки, возникшие в результате наступления страховых случаев, обусловленных в договоре.

169. Страхование титула – защита собственника от финансовых потерь, возможных в случае наличия прав третьих лиц или каких-либо обременений, связанных с объектом недвижимости, существующих, но не известных собственнику путём покупки страхового полиса. Страхование титула – перекладывание возможного риска с собственника или арендатора на страховую компанию.

170. Субъекты жилищной сферы – наниматели, арендаторы или собственники недвижимости в жилищной сфере, застройщики, исполнители работ, агенты по торговле и аренде, страховые компании.

171. Тамбур – помещение, предназначенное для защиты здания от прямого проникновения наружного воздуха в холодный период года.

172. Тендер – 1. конкурсная форма проведения торгов, представляющая собой соревнование представленных претендентами оферт с точки зрения их соответствия критериям, содержащимися в тендерной документации; 2. предложение на строительство, управление объектом, оказание услуг или постановку товаров при проведении торгов; 3. закрытый конкурс.

173. Торги – заключение сделки с лицом, предложившим наиболее выгодные условия с точки зрения заказчика Т. (такое лицо признаётся выигравшим Т.). На практике разделяют аукционные, гласные, негласные, закрытые Т., а так же тендеры и конкурсы.

174. ТСЖ (товарищество собственников жилья)– некоммерческая организация, созданная домовладельцами с целью управления многоквартирным домом.

175. Улучшения объектов недвижимости (усовершенствования)- качественные изменения земли, которые могут проявляться как в изменении качества земли (ее плодородия), так и в создании на земле зданий, сооружений и пр.

176. Удобства- полезные свойства объектов недвижимости, повышающие потребительские качества и цену последних. На практике различают постоянные (неизменные) и дополняемые удобства.

177. Управляющий (управдом) - профессиональный участник рынка недвижимости, осуществляющий функции доверительного управления объектом жилого и нежилого фонда.

178. Услуга по оценке объекта недвижимости- результат взаимодействия оценщика и заказчика, а также собственная деятельность оценщика, в соответствии с целями оценки объекта недвижимости.

179. Финансирование недвижимости- использование финансовых ресурсов для приобретения и развития объектов недвижимости. Принято различать краткосрочное финансирование - в период создания объекта недвижимости и долгосрочное финансирование - приобретения объекта недвижимости или предоставление финансовых ресурсов на длительный срок под залог объекта недвижимости.

180. Форма сделки- совокупность требований, которым должна соответствовать сделка (договор), чтобы она имела юридическую силу. Различается устная, простая письменная (ППФ) и нотариальная формы сделки.

181. Хозяйственный договор- гражданско-правовой договор, заключенный в процессе предпринимательской деятельности между двумя и более хозяйствующими субъектами, предметом которого является имущество, выполнение работ, оказание услуг.

182. Хозяйственный способ капитального строительства- способ выполнения строительных работ, при котором они выполняются застройщиком

183. Целевое назначение земли- установленные Земельным Кодексом и другими нормативными актами порядок, условия и ограничения в эксплуатации земли для конкретных целей.

184. Целевой займ- договор займа с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (например, на приобретение жилья).

185. Цена недвижимости- денежное выражение стоимости недвижимости, сложившееся в результате соотношения спроса и предложения.

186. Ценообразование - это процесс образования и формирования цены на товар (услугу), характеризуемый, прежде всего методами и способами установления цен в целом, относящимися ко всем товарам.

187. Частный жилищный фонд- фонд, находящийся в собственности граждан: индивидуальные, жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паем.

188. Частная собственность- собственность, принадлежащая физическим лицам (гражданам), а также их хозяйственным товариществам, обществам, кооперативам и т.п.

189. Чердак- пространство между поверхностью покрытия (крышей), наружными стенами и перекрытием верхнего этажа.

190. Штраф- разновидность неустойки. Обычно штраф применяется как санкция за весь объем неисполнения обязательства, и может определяться в абсолютной величине, в кратном исчислении, комбинированно или в процентах.

191. Штрафная неустойка - взыскание наряду с неустойками (и сверх ее суммы) убытков в полном объеме.

192. Экспликация- документ, определяющий основные параметры квартиры: общая площадь квартиры; жилая площадь квартиры; площади комнат; площади вспомогательных помещений квартиры (кухня, коридор, холл, ванная, уборная, кладовая, встроенные шкафы); площади балконов и лоджий.

193. Эскиз - 1. план здания, сооружения, земельного участка без детальной проработки его элементов; 2. чертеж, подтверждающий законность выделения земельного участка под строительство.

194. Этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

195. Юридический кадастр- систематизированный и поддерживаемый в актуальном состоянии свод сведений о правах на объекты недвижимости, их правообладателях и переходе прав.

196. Юридическое описание недвижимости- описание земельного участка и объекта недвижимости, по которому они могут быть однозначно идентифицированы, приемлемое для судебного разбирательства.

Перечень вопросов для итоговой подготовки

1. Недвижимость, как основной объект риэлтерской деятельности

2. Участники рынка риэлтерских услуг

3. Этапы формирования рынка недвижимости

4. Структура современного рынка риэлтерских услуг

5. Услуги риэлтора

6. Законодательная база деятельности риэлтерских организаций

7. Оценка недвижимости

8. Сделки с недвижимостью

9. Договор купли – продажи

10. Договор аренды

11. Договор обмена

12. Рента

13. Ипотека

14. Приватизация жилья. Основные положения

15. Типы квартир. Размер квартир. Общая и жилая площадь

16. Частное домовладение. Характеристика. Ценообразование

17. Рынок вторичного жилья. Характеристика. Ценообразование

18. Альтернативные сделки. Понятие. Основные этапы

19. Жилищный сертификат

20. Особенности профессиональной деятельности риэлтора

21. Ценообразование

22. Агентский договор на покупку недвижимости

23. Объекты рынка недвижимости

24. Агентский договор на продажу недвижимости

25. Соглашение о задатке

26. Расписка в получении денежных средств

27. Жилищное законодательство

28. Перевод жилого помещения в нежилое

29. Переустройство и перепланировка жилого помещения

30. Правоустанавливающие документы

31. Имущественные права несовершеннолетних

32. Операции с земельными участками. Виды. Характеристика

33. Аренда жилых помещений

34. Дарение жилого помещения

35. Инфраструктура

36. Документы, необходимые для проведения сделки от продавца

37. Документы, необходимые для проведения сделки от покупателя

38. Технология проведения и юридическое сопровождение сделки

39. Основные виды афер с недвижимым имуществом

40. Договор поручения

41. Специализированный жилищный фонд

42. Форма сделки (устная, письменная)