Учет аренды основных средств. Учет арендных операций регламентируется П(С)БУ 14 «Аренда» и Инструкцией по бухгалтерскому учету арендных операций

Учет арендных операций регламентируется П(С)БУ 14 «Аренда» и Инструкцией по бухгалтерскому учету арендных операций, утвержденной приказом Министерства финансов Украины от 25.07.95 №128 с изменениями и дополнениями.

Арендная операция – хозяйственная операция, предусматривающая передачу основных средств или земли в пользование другими физическими или юридическими лицами под процент на оговоренный срок.

В зависимости от условий договора аренда делится на:

- Оперативную (операционную);

- Финансовую (лизинг).

Оперативная аренда –хозяйственная операция, которая предполагает передачу арендатору права пользования основными средствами на срок, не превышающий срок их полной амортизации с условием обязательного возврата таких основных средств их собственнику после окончания срока аренды.

Размер арендной платы определяется путем умножения остаточной стоимости на арендную ставку.

Арендная плата обычно включает: амортизационные отчисления на полное восстановление арендуемого имущества, часть прибыли (арендный процент), получаемой арендодателем от использования арендуемого имущества, и сумму налога на добавленную стоимость.

Финансовая аренда –хозяйственная операция, которая предполагает приобретение арендодателем по заявке арендатора основных средств с целью их передачи в пользование арендатору на срок, не превышающий срок их полной амортизации при условии обязательного в дальнейшем перехода права собственности на объект к арендатору.

В международной практике используется термин «лизинг». Объектами лизинговых операций могут быть основные средства, а также продукция, в отношении которой нет государственных ограничений по ее обороту.

В лизинговых операциях есть три субъекта:

- Лизингодатель;

- Лизингополучатель;

- Продавец лизингового имущества.

Учет операций по оперативной аренде:

У арендодателя:

1. Передан объект в оперативную аренду. Первоначальная стоимость 10000грн. износ 4000грн. ----- (по акту).

2. Начислен износ по переданному объекту:

Дт 23, 91, 92, 93 Кт 131 30грн.

3. Списана сумма начисленной амортизации на прочие затраты операционной деятельности:

Дт 949 Кт 23, 91, 92, 93 30грн.

4. Начислена арендная плата, подлежащая получению от арендатора:

Дт 377 Кт 713 60грн.

5. Начислен НДС:

Дт 713 Кт 641 10грн.

6. Зачислена арендная плата на текущий счет:

Дт 311 Кт 377 60грн.

7. Списаны расходы, связанные со сдачей имущества в аренду, на финансовые результаты:

Дт 79 Кт 949 30грн.

8. Списаны доходы от операционной аренды на финансовые результаты:

Дт713 Кт 79 50грн.

9. Перечислен с текущего счета в бюджет НДС:

Дт 641 Кт311 10грн.

У арендатора:

1. Принят объект в оперативную аренду:

Дт 01 6000грн.

2. Акцептован счет арендодателя на сумму выставленной арендной платы с НДС:

Дт 23, 92, 93 Кт 685 60-10=50(грн.)

Дт 641 Кт 685 10грн. (НДС)

3. Перечислена с текущего счета арендная плата арендодателю:

Дт 685 Кт 31160грн.

4. Отражен в учете возврат объекта арендодателю:

Кт 01 6000грн.