КАТЕГОРИИ:
АстрономияБиологияГеографияДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Оценка основных средств.
Таблица 4
Основные средства, стоящие на балансе предприятия
| Статья | Первоначальная стоимость, тыс. руб. | Остаточная стоимость на 01.01.2008 года, тыс. руб. | Удельный вес в общем объеме основных средств, % |
| Здания | |||
| Сооружения | |||
| Машины и оборудование | |||
| Транспортные средства | |||
| Производственный и хозяйственный инвентарь | |||
| Прочие основные средства | |||
| Итого основных средств |
Следует сделать вывод о структуре основных средств, какая группа имеет наибольший удельный вес в составе основных средств.
Полный перечень основных средств приводим в виде таблицы.
Стоимостная характеристика основных средств.
Таблица 5
| № п/п | Наименование | Кол-во | Дата ввода | Шифр по ОКОФ | Норма амортизации | Первоначальная стоимость, тыс.руб. | Остаточная стоимость, тыс.руб. |
| Здания | |||||||
| Административное здание | |||||||
| Склад | |||||||
| Сооружения | |||||||
| Водопроводные сети | |||||||
| Канализация |
Остаточная стоимость подлежит корректировке. Для этого оцениваются отдельно каждая группа основных средств.
При расчете стоимости зданий, находящихся на балансе предприятия, применяется сравнительный подход. Сравнительный подход отражает ту цену, которая возникает на рынке. Он учитывает размер, местоположение, доходность объекта, а также конъюнктуру рынка, что делает целесообразным его применение перед другими подходами.
Сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.
Таблица 6
Данные о сравнимых продажах для здания.
| Характеристика объекта сравнения | Объект оценки | Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 |
| Источник информации о продажах | ||||
| Адрес объекта | ||||
| Наименование объекта | ||||
| Общая площадь зданий, м2. | ||||
| Год постройки | ||||
| Состояние объекта | ||||
| Износ, % | ||||
| Месторасположение – оценочная зона | ||||
| Передаваемые права на объект | ||||
| Наличие прав на землю | ||||
| Период продажи | ||||
| Цена продажи объектов, руб. | ||||
| Цена продажи объектов, руб./м2 |
Таблица 7
| Показатель | Объект оценки | Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 |
| Цена продажи объектов, руб./м2 | ||||
| Дата продажи | ||||
| Средняя стоимость м2 офисных помещений, руб. | ||||
| Корректировка на дату продажи | ||||
| Корректированная цена, руб./м2 | ||||
| Корректировка на условия продажи | ||||
| Корректированная цена, руб./м2 | ||||
| Корректировка на право собственности | ||||
| Корректированная цена, руб./м2 | ||||
| Корректировка на право на землю | ||||
| Корректированная цена, руб./м2 | ||||
| Средняя ставка аренды м2 офисных помещений, руб. | ||||
| Корректировка на местоположение | ||||
| Корректированная цена, руб./м2 | ||||
| Износ, % | ||||
| Корректировка на различия в износе, руб. | ||||
| Корректированная цена, руб./м2 | ||||
| Корректировка на размер объекта | ||||
| Корректированная цена, руб./м2 | ||||
| Весовые коэффициенты | ||||
| Средневзвешенная цена, руб. |
Далее в тексте студент должен дать детальное описание корректировок.
Таблица 8
Определение рыночной стоимости сооружений.
| Наименование | ВС+ПП+НДС | Физический износ | Функциона-льный износ | Внешний износ | Рыночная стоимость, тыс.руб. |
Расчет стоимости сооружений производим затратным подходом.
ВС – полная восстановительная стоимость сооружений.
ВС = V*С1969*Ккр*Кр*I1969-1984*I1984-1991*I1991-до *ПП*КНДС, где
V – строительный объем объекта оценки;
С1969 – стоимость 1 куб. м. аналога в ценах 1969 года;
Ккр – коэффициент, учитывающий климатические особенности района
Кр – стоимость неучтенных работ
I1969 - 1984 – индекс удорожания строительно-монтажных работ с 01.01.1969 до 01.01.1984 года ( в соответствии с Постановлением Госстроя СССР от 11.051983 № 94 «Об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сводных сметных расчетов (сводных смет) строек».
I1984-1991 - индекс удорожания строительно-монтажных работ с 01.01.1984 г. до 01.01.1991 года (в соответствии с Письмом Государственного строительного комитета СССР от 06.09.1990 г. № 14-Д).
I1991-до - индекс удорожания строительно-монтажных работ с01.01.1991 г. до даты оценки (в соответствии с данными сборника «Региостройинформ»).
ПП – прибыль предпринимателя
КНДС – налог на добавленную стоимость (НДС=18%).
Полученный результат и будет скорректированной стоимостью сооружений.
Таблица 9
Итоговая таблица результатов оценки основных средств.
| № п/п | Наименование | Кол-во | Дата ввода | Шифр по ОКОФ | Норма амортизации | Остаточная стоимость, тыс.руб | Рыночная стоимость, тыс.руб. |
| Здания | |||||||
| Административное здание | |||||||
| Склад | |||||||
| Сооружения | |||||||
| Водопроводные сети | |||||||
| Канализация | |||||||
| Итого по зданиям и сооружениям |
Далее проводится оценка машин, оборудования, транспортных средств, мебели, хозяйственного инвентаря.
Дата добавления: 2015-04-05; просмотров: 114; Мы поможем в написании вашей работы!; Нарушение авторских прав |