Студопедия

КАТЕГОРИИ:

АстрономияБиологияГеографияДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника


Обоснование отказа от использования сравнительного подхода к основной части оцениваемых объектов




Оцениваемое оборудование является сложным в техническом отношении и дорогостоящим. Как правило, такое оборудование бывшее в эксплуатации продается комплексом, что делает невозможным сопоставление таких предложений и единичных объектов оценки. Некоторые виды импортного дорогостоящего оборудования, бывшие в употреблении, предлагаются к продаже после капитального ремонта на заводе-изготовителе, т.е. в состоянии «нового оборудования», что также делает его несопоставимым с оцениваемым. Как следствие, Оценщику не удалось найти ни одного предложения о продаже на вторичном рынке оборудование, которое в полной мере можно было бы назвать аналогом оцениваемого.

Таким образом, проанализировав возможность применения сравнительного подхода в рамках настоящего Отчета, оценщик пришел к выводу, что применение сравнительного подхода не возможно (в связи отсутствие достаточного количества сопоставимых аналогов).

Применительно к оцениваемым объектам сравнительный подход может быть применен к оценке погрузчиков.

Для транспортных средств существует активных, развитый вторичный рынок, поэтому оценку транспортных средств целесообразнее всего производить сравнительным подходом метод сравнения продаж.

Расчет рыночной стоимости транспортных средств, являющихся предметом залога и входящим в состав оцениваемого имущества, приведен ниже:


Расчет рыночной стоимости транспортного средства

Автопогрузчик газобензиновый TOYOTA 32-8FG18

сравнительным подходом

Наименование Объект оценки Объект-аналог №1 Объект-аналог №2 Объект-аналог №3
Источник информации:   http://www.bibika.ru/card.php?gidcar=4279477 http://www.derekom.ru/catalog/_item216.html http://irkutsk.spec.drom.ru/avtopogruzchik-toyota-32-8fg18-28966657.html
Наименование (марка, модель): Автопогрузчик газобензиновый TOYOTA 32-8FG18 Автопогрузчик газобензиновый TOYOTA 32-8FG18 Автопогрузчик газобензиновый TOYOTA 32-8FG18 Автопогрузчик газобензиновый TOYOTA 32-8FG18
Тип ТС: автопогрузчик автопогрузчик автопогрузчик автопогрузчик
Местоположение: Москва Санкт-Петербург Санкт-Петербург Bhrencr
Главный параметр (наименование) Грузоподъемность, т Грузоподъемность, т Грузоподъемность, т Грузоподъемность, т
Главный параметр (значение) 1,8 1,8 1,8 1,8
Двигатель        
Год выпуска
Пробег, тыс. км.        
Состояние хорошее хорошее хорошее хорошее
Прочая информация        
Цена предложения, руб. ? 400 000 530 000 650 000
Коэфициент вариации до внесения корректировок 16,0%      
КОРРЕКТИРОВКИ        
Корректировка на торг   -15% -15% -15%
Сумма корректировки, руб.   -60 000 -79 500 -97 500
Скорректированная цена, руб.   340 000 450 500 552 500
Корректировка физические характеристики (значение главного параметра (мощность двигателя, грузоподъемность, прочее)        
Значение главного параметра 1,8 1,8 1,8 1,8
Показатель степени Y (по Р-03112194-0376-98, приложение 2) - - - -
Корректировка, %   0% 0% 0%
Скорректированная цена, руб.   340 000 450 500 552 500
Корректировка на состояние        
Состояние Условно-пригодное хорошее хорошее хорошее
Физический износ, % 90,00% 35,00% 35,00% 35,00%
Размер корректировки, % 0% -85% -85% -85%
Сумма корректировки, руб.   -287 692 -381 192 -467 500
Скорректированная цена, руб.   52 308 69 308 85 000
Среднее значение после корректировок 68 872      
Валовая корректировка, %   84,62% 84,62% 84,62%
Коэффициент вариации после внесения корректировок 16,03%      
Вес аналога   33% 33% 33%
Рыночная стоимость, руб. 69 000 17 436 23 103 28 333

Примечание: высокое значение валовой коррекции аналогов объясняется плохим состоянием объектов оценки. Как правило, на рынке продается техника в хорошем или как минимум рабочем состоянии. Поэтому подобрать для проведения оценки более близкие по состоянию аналоги не возможно.

Расчет рыночной стоимости транспортного средства

Автопогрузчик MITSUBISHI FD 25NT

сравнительным подходом

Наименование Объект оценки Объект-аналог №1 Объект-аналог №2 Объект-аналог №3
Источник информации:   http://exkavator.ru/trade/lot/102967/2008-mitsubishi_fd25n.html http://special.auto.ru/autoloader/used/sale/380341-43609d.html http://exkavator.ru/trade/lot/112819/2008-mitsubishi_fd25n.html
Наименование (марка, модель): Автопогрузчик MITSUBISHI FD 25NT Автопогрузчик MITSUBISHI FD 25NT Автопогрузчик MITSUBISHI FD 25NT Автопогрузчик MITSUBISHI FD 25NT
Тип ТС: автопогрузчик автопогрузчик автопогрузчик автопогрузчик
Местоположение: Москва Новосибирск Красноярск Москва
Главный параметр (наименование) Грузоподъемность, т Грузоподъемность, т Грузоподъемность, т Грузоподъемность, т
Главный параметр (значение) 2,5 2,5 2,5 2,5
Двигатель - - - -
Год выпуска
Пробег, тыс. км. - - - -
Состояние хорошее хорошее хорошее хорошее
Прочая информация        
Цена предложения, руб. ? 680 000 620 000 660 000
Коэфициент вариации до внесения корректировок 3,4%      
КОРРЕКТИРОВКИ        
Корректировка на торг   -15% -15% -15%
Сумма корректировки, руб.   -102 000 -93 000 -99 000
Скорректированная цена, руб.   578 000 527 000 561 000
Корректировка физические характеристики (значение главного параметра (мощность двигателя, грузоподъемность, прочее)        
Значение главного параметра 2,5 2,5 2,5 2,5
Показатель степени Y (по Р-03112194-0376-98, приложение 2) - - - -
Корректировка, %   0% 0% 0%
Скорректированная цена, руб.   578 000 527 000 561 000
Корректировка на состояние        
Состояние хорошее хорошее хорошее хорошее
Физический износ, % 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%
Размер корректировки, % 0% 0% 8% 0%
Комментарий к расчету корректировки   методом парного сравнеие продаж по аналогам методом парного сравнеие продаж по аналогам методом парного сравнеие продаж по аналогам
Сумма корректировки, руб.   42 500
Скорректированная цена, руб.   578 000 569 500 561 000
Среднее значение после корректировок 569 500      
Коэффициент вариации после внесения корректировок 1,00%      
Вес аналога   33% 33% 33%
Рыночная стоимость, руб. 570 000 192 667 189 833 187 000

 


Обоснование корректировок:

Торг. 15%. Специализированных исследований на тему величины скидки на рынке погрузчиков. 15%- допущение в рамках настоящей оценки.

Год выпуска (состояние) для Автопогрузчик TOYOTA.

Согласно предоставленным Заказчиком данным Автопогрузчики TOYOTA находятся в условном пригоном состоянии: требуются замена двигателей и других ответственных узлов.

Корректировка на разницу в износе рассчитана по формуле:

Ки = (1 – Иоц/100) / (1 – Иан/100),

где Иоц – физический износ объекта оценки, %,

Иан – физический износ объекта аналога, %..

Значение физического износа объекта оценки и аналогов принято по шкале экспертных оценок для определения коэффициента износа из Учебника «Оценка рыночной стоимости машин и оборудования», М, изд. «Дело», 1998 г.


Поделиться:

Дата добавления: 2015-04-11; просмотров: 178; Мы поможем в написании вашей работы!; Нарушение авторских прав





lektsii.com - Лекции.Ком - 2014-2024 год. (0.007 сек.) Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав
Главная страница Случайная страница Контакты