Обоснование отказа от использования сравнительного подхода к основной части оцениваемых объектов

Оцениваемое оборудование является сложным в техническом отношении и дорогостоящим. Как правило, такое оборудование бывшее в эксплуатации продается комплексом, что делает невозможным сопоставление таких предложений и единичных объектов оценки. Некоторые виды импортного дорогостоящего оборудования, бывшие в употреблении, предлагаются к продаже после капитального ремонта на заводе-изготовителе, т.е. в состоянии «нового оборудования», что также делает его несопоставимым с оцениваемым. Как следствие, Оценщику не удалось найти ни одного предложения о продаже на вторичном рынке оборудование, которое в полной мере можно было бы назвать аналогом оцениваемого.

Таким образом, проанализировав возможность применения сравнительного подхода в рамках настоящего Отчета, оценщик пришел к выводу, что применение сравнительного подхода не возможно (в связи отсутствие достаточного количества сопоставимых аналогов).

Применительно к оцениваемым объектам сравнительный подход может быть применен к оценке погрузчиков.

Для транспортных средств существует активных, развитый вторичный рынок, поэтому оценку транспортных средств целесообразнее всего производить сравнительным подходом метод сравнения продаж.

Расчет рыночной стоимости транспортных средств, являющихся предметом залога и входящим в состав оцениваемого имущества, приведен ниже:

Расчет рыночной стоимости транспортного средства

Автопогрузчик газобензиновый TOYOTA 32-8FG18

сравнительным подходом

Примечание: высокое значение валовой коррекции аналогов объясняется плохим состоянием объектов оценки. Как правило, на рынке продается техника в хорошем или как минимум рабочем состоянии. Поэтому подобрать для проведения оценки более близкие по состоянию аналоги не возможно.

Расчет рыночной стоимости транспортного средства

Автопогрузчик MITSUBISHI FD 25NT

сравнительным подходом

Обоснование корректировок:

Торг. 15%. Специализированных исследований на тему величины скидки на рынке погрузчиков. 15%- допущение в рамках настоящей оценки.

Год выпуска (состояние) для Автопогрузчик TOYOTA.

Согласно предоставленным Заказчиком данным Автопогрузчики TOYOTA находятся в условном пригоном состоянии: требуются замена двигателей и других ответственных узлов.

Корректировка на разницу в износе рассчитана по формуле:

Ки = (1 – Иоц/100) / (1 – Иан/100),

где Иоц – физический износ объекта оценки, %,

Иан – физический износ объекта аналога, %..

Значение физического износа объекта оценки и аналогов принято по шкале экспертных оценок для определения коэффициента износа из Учебника «Оценка рыночной стоимости машин и оборудования», М, изд. «Дело», 1998 г.