Ограниченность предложения земляных ресурсов

Количество земли – фиксированная величина, поэтому предложение земли всегда ограничено. Именно ограниченность, абсолютная неэластичность предложения земли является важнейшей причиной особенности ценообразования на с/х продукцию. В долгосрочном же периоде, конечно, возможно ее увеличение за счет отвоевывания у прибрежных участков морей, тайги и тропических лесов.

Другой особенностью является недвижимый характер. Владелец земельного участка не может перебросить его ближе к рынку сбыта сельхозпродукции или городу, чтобы получить большой доход – земельную ренту. Земельная рента – это доход с земельного участка.

Чтобы лучше понять процесс ценообразования на рынке землепользования рассмотрим экономическую ренту на примере труда.

Экономическая рента – это разница между фактической ценой ресурса и той ценой, которая достаточная для того, чтобы привлечь ресурс к использованию в данной ситуации. Экономическая рента на рынке труда – это разница между фактической ценой труда и ее уровнем, достаточным, чтобы привлечь работника.

Пусть We=20 руб./час. 1-й рабочий согласен работать за 12 руб./ час, 2-й -14 руб./час, 3-й -16 руб./час, 4-й -18 руб./час, 5-й -20 руб./час. Экономическая рента 1-го – 8, 2-го –6, 3-го –4, 5-го –0. Общие расходы на заработную плату равны площади 0WeELe. Суммарная экономическая рента 5-ти работников рана площади АWeE = (20-12)∙5/2 =20.

Чем меньше эластично предложение, тем больше экономическая рента, поэтому работники редких специальностей получают большую ренту.

Теперь перейдем к земельной ренте. Рассмотрим земельную ренту как факторный доход на основе концепции предельных продуктов. Пусть фермер является собственником земли.

Переменным фактором являются услуги труда MRP_L

наемных сельхозрабочих. Количество земли постоянно. k

Из графика видно, что собственник участка будет

нанимать рабочих до тех пор, пока предельный продукт,

создаваемый наемным сельхозрабочим (MRP_L), не We E

сравняется с размером заработной платы (W).

Т.е., размеры предельного продукта равны We (MRP_L = We).

Зарплата всех сельхозрабочих составит величину 0WeЕLe, L

а площадь фигуры KЕWe есть величина земельной ренты, Le

которую мы определили остаточным методом: из общей величины созданного продукта (КЕe0) вычли совокупную величину заработной платы (0WeΕLe).

Земля – это фактор, не имеющий альтернативной ценности для общества в целом. Кривая предложенной земли вертикальна, следовательно, альтернативные издержки ее использования равны 0. Причиной возникновения земляной ренты является ограниченность предложения земли. Объем предлагаемой в аренду земли величина заданная, не зависящая от уровня арендной платы. Следовательно, уровень земельной ренты определяется пересечением кривых спроса и предложения и равен Ro. Весь доход от аренды земли 0RoEoQ₁ – превратился в чистую экономическую ренту. Следовательно, можно дать еще одно определение экономической ренте.Экономическая рента (дифференциальная рента) – это доход от какого-либо фактора производства, предложение которого неэластично.

Рента, R S

E

Ro D

0

Q₁ количество земли, Q

В первом примере фермер является собственником земли. Теперь предположим, что фермер ее арендует. R S

R₀ – уровень земельной ренты, уравновешивающей

спрос и предложение услуг земли . Предположим, что уровень R₁

земляной ренты повысился и составил R₁, в этом случае

предложение земли превышает спрос на нее, собственники R₀ E₀

земли начнут испытывать трудности со сдачей земли в аренду

и уровень аренды понизится (ниже точки E₀). Если же уровень R₂ D

земляной ренты снизится до R₂, то спрос превысит предложение.

Q₁

В таких условиях собственники земли будут повышать земельную ренту. Таким образом, земельная рента определяется исключительно спросом на землю.

К тому же спрос на услуги земли является производным. Например, если спрос на пшеницу упал (люди, чтобы сберечь фигуру меньше едят мучного), то упадет спрос на услуги земли по выращиванию пшеницы. Если производный спрос на землю уменьшится, то кривая D₀ переместится

в положение D₂ и арендная плата упадет до уровня R₂ и рента составит площадь 0R₂E₂Q. Если в силу роста цен на зерно спрос на землю возрастет (D₁), то возрастет рента до уровня 0R₁E₁Q и, следовательно, возрастет арендная плата, т.е. ошибочно обывательское суждение что цены товаров R S

R₁

R₀

D₁

R₂ D₀

D₂

высоки, потому что землевладельцы берут высокую ренту. Верно обратное: землевладельцы получают высокую ренту, потому что высоки цены на товары. К тому же необходимо отметить и такую особенность земли как неоднородность качества земельных участков, ее продуктивность будет различной в зависимости от месторасположения (близость к рынку сбыта) и плодородия.

Различают дифференциальную ренту I и дифференциальную ренту II. Рента, возникающая вследствие различного качества почвы и местоположения, называется дифференциальной рентой I. Если же рента возникает в результате последовательных вложений труда и капитала в одни и те же участки, то она называется дифференциальной рентой II.

Дифференциальная рента I уплачивается собственнику земли, а рента II в условиях аренды поступает арендатору.

Рассмотрим образование дифференциальной земельной ренты по плодородию. Пусть существуют 3 участка земли, различающиеся плодородием:

а) лучшие земли; б) средние земли; в) худшие земли.

P P MC P MC ATC

MC ATC ATC

10 10 10

Q Q Q

2500 2000 1500

P – руб. за центнер, Q – урожайность (центнер)

Из графиков видно, что самые низкие издержки на участке «а», здесь будет получена максимальная дифференциальная рента. Меньшая дифференциальная рента будет получена на участке «б», т.к. его издержки больше издержек фермера «а». И наконец на участке «в» фермер только возместит свои затраты, а размер его дифференциальной ренты будет = 0. Если рыночная цена понизится, то фермер «в» уйдет с рынка, а фермер «б» будет покрывать свои затраты.

Из графиков следует, что ошибочность обывательского суждения: цены товаров высоки, потому что землевладельцы берут высокую ренту. Верно обратное: землевладельцы получают высокий уровень ренты, потому что высоки цены на товары. Следовательно, рыночная цена на с/х продукцию зависит от затрат по ее производству на худших землях. Дифференциальная рента – это дополнительный доход, получаемый с лучших и средних участков.

Можно также ранжировать участки по местоположению по отношению к рынкам сбыта, в данном случае речь будет идти о дифференциальной земельной ренте по местоположению. Механизм ее таков же как и в случае плодородия, величина средних издержек будет определяться не плодородием а местоположением, следственно затратами на транспортировку.

В условиях рыночной экономики земля имеет товарную форму, т.е. покупается и продается. Покупатель приобретает ее ради постоянного ежегодного дохода. Имея некоторую сумму, ее можно положить в банк и получать доход в виде %. Но можно потратить на покупку земли, следовательно, цена земли – это дисконтированная ценность.

_n

PV=Σ FV/(1+r)^t

^t=1

где PV – текущая цена, FV – будущая цена.

Но t – это не 1,2…10 лет, а неопределенно продолжительный отрезок времени, следовательно, t= ¥ и коэффициент дисконтирования 1/ (1+ r) по мере увеличения t становится все меньше и меньше, потому цену земли можно определить по формуле .

R – ежегодный размер земляной ренты, r – рыночная ставка процента.

Таким образом, если землевладелец пожелает продать участок, то минимальная цена его будет равна сумме, которая, будучи положенной в банк, принесет ему годовой доход, равный годовой земляной ренте, получаемой с продаваемой земли.

Например, рента равна 1 млн. руб., ставка ссудного процента - 5%, тогда цена земли = 1млн./0,05 =20 млн. руб.

Таким образом цена земли определяется:

1) величиной ренты: чем большую ренту она приносит, тем большую цену за нее платят.

2) величиной нормы ссудного процента: если % > дохода с земли, то деньги положат в банк.

3) от конъюктуры рынка, главным образом от спроса на нее.