Сметно-нормативная база определения стоимости строительства

Основой действующей системы ценообразования и смет­ного нормирования служит Свод правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации (СП 81-01-94), который вклю­чает в себя структуру сметных нормативов, порядок опре­деления сметной стоимости строительства и т.д. Кроме СП 81-01-94, разработаны и рекомендованы к применению на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004 «Ме­тодика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации». Вышеназванные до­кументы конкретизируются дополнительной нормативно-методической литературой по ценообразованию и сметно­му нормированию в строительстве, список которой пред­ставлен в прил. 1.

Сметные нормативы — это обобщенное название сметных норм, цен и расценок, объединяемых в отдельные сборни­ки. Вместе с определенными правилами и методическими положениями, содержащими в себе необходимые требова­ния, они служат основой определения сметной стоимости строительства [1].

Сметной нормой называется совокупность ресурсов (зат­рат труда работников строительства, времени работы стро­ительных машин, потребности в материалах, изделиях и конструкциях и т.п.), установленная на принятый измери­тель строительных, монтажных и других работ. [ 1 ]

Главной функцией сметных норм является определение нормативного количества ресурсов, минимально необходи­мых и достаточных для выполнения соответствующего вида работ, как основы для последующего перехода к стоимост­ным показателям.

Сметные нормы широко используются также при разра­ботке проектов организации строительства (ПОС) и проек­тов производства работ (ППР).

Сметными нормами предусмотрено производство работ в нормальных (стандартных) условиях, не осложненных внешними факторами. При выполнении работ в особых условиях: стесненности, загазованности, вблизи действую­щего оборудования, в районах со специфическими факто­рами (высокогорность и др.) — к сметным нормам и расцен­кам применяются соответствующие коэффициенты, приво­димые в общих положениях к соответствующим сборникам нормативов и расценок [ 1 ].

Суммарный результат умножения элементов сметной нор­мы на соответствующие цены ресурсов дает единичную рас­ценку — стоимость прямых затрат на измеритель работы.

Сметные нормативы подразделяются на государственные (федеральные) (ГСН), отраслевые (ОСН), территориальные (ТСН), фирменные (ФСН) и индивидуальные (ИСН).

Вместе со «Сводом правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации» (СП 81-01-94), содержащим основные пра­вила разработки и применения сметных нормативов, а так­же определения сметной стоимости строительства, все смет­ные нормативы образуют систему ценообразования и смет­ного нормирования в строительстве.

Сметные нормативы подразделяются на элементные и укрупненные.

К элементным сметным нормативам относятся:

— сметные нормы расхода ресурсов на соответствующие единицы измерения работ в Сборниках государствен­ных элементных сметных норм (ГЭСН-2001) и дру­гих (прил. 1);

— единичные расценки (прямые затраты на единицы измерения работ) в Сборниках федеральных единич­ных расценок (ФЕР-2001), территориальных единич­ных расценок (ТЕР-2001) и других (прил. 1);

— сметные цены в Сборниках средних сметных цен на основные строительные ресурсы (ССЦ-2003) и других.

К укрупненным сметным нормативам относятся:

а) сметные нормативы, выраженные в процентах:

— нормативы накладных расходов по основным видам строительства и видам строительных и монтажных работ (МДС 81-33.2004, МДС 81-34.2004), представ­ленные в прил. 2;

— нормативы сметной прибыли (общеотраслевые и по видам работ) (МДС 81-25.2001), указанные в прило­жении 3;

— сметные нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений (ГСН 81-05-01-2001 и ГСНр81-05-01-2001);

— сметные нормы дополнительных затрат при производ­стве строительно-монтажных работ в зимнее время (ГСН 81-05-02-2001 и ГСНр 81-05-02-2001);

— индексы изменения стоимости строительно-монтаж­ных и проектно-изыскательских работ, устанавлива­емые к базовому уровню цен;

— нормативы затрат на содержание службы заказчика (технического надзора);

— резерв средств на непредвиденные работы и затраты (п. 4.96 МДС 81-35.2004);

б) укрупненные сметные нормативы и показатели сто­имости (сборники и удельные показатели):

— показатели базисной стоимости строительства зданий и сооружений (УПБС);

— показатели базисной стоимости на виды работ (УПБС ВР);

— показатели стоимости на виды работ (ПВР);

— ресурсные нормативы (УРН) и показатели ресурсов (УПР) по отдельным видам строительства;

— показатели стоимости строительства (УПСС);

— прейскуранты на потребительскую единицу строи­тельной продукции (ППЕ);

— прейскуранты на строительство зданий и сооружений (ПРЗС);

— сметные нормы затрат на оборудование и инвентарь общественных и административных зданий (НИАЗ);

— сметные нормы затрат на инструмент и инвентарь производственных зданий (НИПЗ);

— показатели по объектам-аналогам;

— удельные показатели стоимости строительства в теку­щих ценах, публикуемые в официальных изданиях (Уд ПС) и др. [1].