Порядок распоряжения, владения и пользования земельными участками, находящимися в долевой собственности

Решение о порядке владения и пользования земельным участком принимается общим собранием участников долевой собственности (ст. 14 закона [2])

Организация и проведение этого собрания иллюстрируется приведенной блок-схемой (рис. 1)

В соответствии с приведенной блок-схемой решение о порядке пользования и владения земельным участком принимается общим собранием.

Порядок его организации проведения следующий.

1. Предложение о проведении общего собрания участников долевой собственности может поступить от:

- сельскохозяйственной организации, использующий соответствующий участок;

- участника долевой собственности;

- органа местного самоуправления, обращающегося к сельскохозяйственной организации о созыве такого собрания.

2. Причиной созыва общего собрания может быть:

- определение условий передачи земельного участка долевой собственности в аренду, уставной фонд, доверительное управление;

- определение местоположения части такого земельного участка, в границах которой –

а) в первоочередном порядке осуществляется выделение земельного участка в счет земельной доли;

б) находятся невостребованные земельные доли;

в) выделения земельных участков в счет земельных долей для передачи их в аренду, уставный (складочный) капитал, доверительное управление.

3. Участники долевой собственности о проведении собрания за месяц до дня его проведения инициаторы созыва собрания уведомляют участников долевой собственности в одной из следующих форм:

- письменной (почтовые открытки, письма);

- размещением объявлений на информационных щитах;

- опубликованием сообщений в СМИ, определенных субъектом РФ.

4. Правомочность собрания определяется одним из следующих фактов:

- присутствием на нем 20% общего числа участников долевой собственности;

- присутствием на нем владеющих более 30% долей в праве общей собственности на данный земельный участок.

5. Решение собрания считается принятым если за него проголосовали присутствующие на этом собрании и владеющие более 50% долей в праве общей собственности на этот участок от общего числа доле присутствующих на данном собрании участников общей собственности.

6. Принятое решение оформляется протоколом.

7. Протокол оформляется в трех экземплярах: один из них хранится у председателя собрания, второй – у лица, по предложению которого проводилось собрание, третий – в органе местного самоуправления.

Сделки купли-продажи, аренды и другие совершаются участниками долевой собственности или их доверенными лицами.

Согласие участников долевой собственности на совершение сделки может быть не достигнуто. Тогда эти несогласные участники вправе выделить земельный участок или участки в счет своих долей и распоряжаются в соответствии с законом (ст. 13 закона 2]).