Совершение сделки купли-продажи земельной доли.

Блок-схема совершения такой сделки представлена на рис3. Порядок ее совершения следующий.

1. Собственник земельной доли обязанза свой счет известить остальных участников общей собственности о своем желании продать ее с указанием цены продажи (ст.250 Гражданского кодекса РФ) . Это осуществляется:

-направлением предложения о продаже каждому участнику общей собственности в письменной форме,

-опубликование сообщения в СМИ,определенных субъектом РФ; если такие

СМИ не определены, то сообщение публикуется в официальных источниках публикования нормативных правовых актов субъектов РФ и районных органов местного самоуправления(п.2 ст.12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

2.В течение 1 месяца ожидается появление покупателя-участника общей собственности. Такой участник должен известить о своем желании купить земельную долю как продавца, так и регистрационную палату.

3.Если участники общей собственности откажутся от покупки земельной доли,

или не заявят о своем желании ее приобретать, то продавец должен письменноизвестить о намерении продать по определенной цене земельную долю:

- исполнительный орган государственной власти субъекта РФ,

или, в случаях, предусмотренных законом,

- орган местного самоуправления.

4.Если в течение 1 месяцаорган публичной власти откажется от покупки земельной доли, или не заявит о намерении ее приобрести, то продавец вправе продать ее третьему лицу в течение 1 года по ранее заявленной цене.

Рис.3

5.Если в течение 1 года доля не продана, или заявлено желание продать ее по более низкой цене, то продавец обязан направить новое извещение в орган публичной власти (п. 2 ст.12 Федерального закона « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Замечание. Если при продаже земельной доли нарушен принцип преимущественного права покупки, то орган публичной власти имеет право в течение года с момента регистрации сделки требовать в судебном порядке перевода да него прав покупателя (п.4 ст.8 Федерального закона « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

6.Договор купли-продажи заключается в соответствии со статьями 549, 550 ГК РФ. Нотариальное удостоверение договора не требуется

7.Осуществляется госрегистрация договора