Права и обязанности арендатора и арендодателя. Ответственность сторон

Арендодатель – капитальный ремонт, арендатор – текущий, если ИНПД.

Преимущественное право арендатора.

Право владеть и пользоваться, а распоряжаться – только с согласия арендодателя.

Арендатор может производить улучшение арендованного имущества (если отделимое – согласие арендодателя не требуется, если неотделимое – требуется).

Обязанности арендодателя:

1) предоставить принадлежности и документы (если нет, то 1. требование предоставления + возмещение убытков либо 2.расторжение договора)

2)Предоставить в срок ( если нет -то передача + возмещение убытков либо расторжение + возмещение убытков)

3) Передача арендного имущества с недостатками:

- безвозмездное устранение

- уменьшение арендной платы

- возмещение расходов на устранение недостатков.

- удержать сумму из арендной платы. Если недостатки неустранимы или неоднократны – то досрочное расторжение договора.

Обязанности арендатора:

1) Своевременно вносить арендную плату. Если не соблюдается арендодатель вправе:

- требовать досрочного внесенияплаты не более чем за 2 срока подряд

- требовать расторжения договора (при невнесении более 2 раз подряд).

- поддерживать имущество в исправном состоянии, проводить текущий ремонт, нести расходы на содержание. Если не соблюдается арендодатель вправе:

- требовать возмещения убытков либо взыскания сумм, неосновательно сбережённых арендатором

- требовать расторжения договора, если нарушения существенные.

Если арендатор уничтожил или повредил имущество:

- возмещается стоимость имущества

- расторжение и возмещение убытков.

Основания ответственности арендатора: отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, даже если во время заключения договора не знал об этих недостатках. Ограничение ответственности, если недостатки:

- были оговорены

- были заранее известны арендатору

- должны были быть обнаружены арендатором при заключении договора.

Замена арендатора (перенаём)- арендатор передаёт все свои права и обязанности в комплексе другому лицу.. Допускается с согласия арендодателя,??? если иное не предусмотрено договором. Допускается Без согласия арендатора!!!.

Арендатор может сдать имущество в субаренду с согласия арендодателя. Субарендатор получает вещь во владение и (или) пользование, а арендатор продолжает отвечать перед арендодателем по договору аренды. Срок договора субаренды не может превышать срок договора аренды.

Отличие: при субаренде арендодатель с субарендатором не вступают в отношения.

Виды:

Прокат

Договор аренды ТС с экипажем (без экипажа).

Договор аренды зданий и сооружений

Договор аренды земельного участка

Договор аренды предприятия.

Договор финансовой аренды (лизинга).