Особенности оценки отдельных видов имущества

Основные группы:

1. Оценка недвижимости,

2. Оценка земли и земельных участков;

3. Оценка машин, оборудования и транспортных средств;

4. Оценка бизнеса и имущественных прав (товарные знаки, лейблы и проч.) – выделяют в самостоятельный вид оценки чаще всего с помощью бух. балансов.

Оценка имущества включает в себя вышеперечисленные группы и является более широким понятием, чем оценка недвижимости.

Недвижимое имущество:

· земельные участки,

· участки недр;

· обособленные водные объекты;

· всё, что неразрывно, так или иначе, связано с землёй, т.е. все объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба по их назначению невозможно, в т.ч. здания, сооружения и т.д.

· подлежащие государственной регистрации воздушные морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты;

· при этом сюда также может быть отнесено и др. имущество (ст. 130 ГК)

Оценка имущества как самостоятельный вид деятельности существовал в России до 1917 г., а затем стала развиваться после 1993г. В связи с принятием соответствующих законов и положений.

С началом 90-х годов в РФ появились частные собственники, которым необходимо было оценить имущество, находящееся в их собственности с помощью рыночного ценообразования.

После 1993 г. Рынок оценочных услуг начал активно развиваться и стали использоваться общие мировые тенденции при оценке того или иного имущества.

Но в связи с ростом цен и нестабильностью в экономике, массовыми переоценками ОФ, предприятия были вынуждены реально оценивать свою инвестиционную стоимость, т.е на первый план вышли налог на имущество, НП, амортизация.

При оценочной практике налог на имущество прямопропорционален НП, т.е. при повышении стоимости имущества НП снижается верно, и наоборот.

Этапы проведения оценки имущества:

1. определение проблемы:

§ идентификация объекта недвижимости (юр. адрес);

§ установление прав собственности (кому принадлежит);

§ дата оценки;

§ цель оценки

2. предварительный осмотр и план оценки:

§ необходимые данные,

§ источники данных (БТИ, риэлторские фирмы, агентства недвижимости);

§ необходимый персонал, составление контракта.

3. сбор и анализ данных:

общие данные:

анализ рынка, эк. база, налогообложение, регион деление (город, р-н, регион).

специальные данные:

физические характеристики участка и улучшений, нынешнее использование участков и строений и проч. ограничит условия.

Анализ лучшего и наиб эффективного использования.

Оценка земельного участка;

Оценка недвижимости тремя подходами (затратный, сравнительный, доходный);