Рынок недвижимости и его особенности.

Рынок - совокупность отношения между физическими и юридическими лицами, совершающими сделки с определённым видом товаров и услуг.

особенности:

1. рынок недвижимости является нецентрализованным;

2. данные по сделкам, условиям договоров и ипотечных кредитов носят конфиденциальный характер;

3. сделки с недвижимостью заключаются на нерегулируемой основе. В связи с этим приходится пользоваться устаревшей информацией;

4. уникальность, т.к. не существует 2-ъх абсолютно равноценных объектов как по конструкции, так и по месту расположения;

5. рынок недвижимости любой страны складывается из множества мелких сегментов в зависимости от региона и объекта недвижимости. На каждом из этих рынков складываются особые условия, т.е. бывает невозможно даже внутри одной страны или региона применять общепризнанные схемы.

6. Для строительства новых объектов недвижимости всегда требуется время. Т.е. предложение всегда отстоит от спроса. Временный дефицит тех или иных площадей приводит к росту стоимости или арендных ставок, что в свою очередь, стимулирует чрезмерные инвестиции в недвижимость. В ходе строительного бума незаметна точка равновесия между спросом и предложением и наступает обратная ситуация в виде избытка определённых площадей.

7. Отсюда может вытекать ещё одна особенность рынка недвижимости т.е. его несбалансированность.

8. Высокая подверженность государственному и региональному регулированию, т.е. инвестор не всегда может просчитать возникающие риски

ст-ть предложение

спрос

возможное резкое падение спроса

время

· Точка оптимального равновесия ( график к 6 пункту)