Особенности договора бытового подряда. Ответственность подрядчика в договоре бытового подряда.

По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина заказчика определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Юридическая квалификация договора: консенсуальный, возмездный, взаимный, публичный.

Существенные условия договора: предмет и срок.

Стороны договора: подрядчик — только предприниматель, осуществляющий предпринимательскую деятельность, заказчик — гражданин потребитель. Форма договора: письменная квитанция

Цена договора определяется соглашением сторон и не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами. Если заказчик, не знающий о наличии предельной цены или вынужденный согласиться с более высокой ценой, заключит договор на таких условиях, он имеет право обратиться в суд о признании договора ничтожным. В ходе выполнения работ изменение цены не допускается.

Особенности договора бытового подряда:

1договор должен быть направлен на удовлетворение бытовых или иных личных потребностей гражданина;

2подрядчику запрещается навязывать заказчику включение в договор дополнительных работ заказчик вправе отказаться от оплаты таких работ;

3бремя доказывания невозможности выполнения соответствующих работ лежит на подрядчике;

4подрядчик обязан до заключения договора предоставить заказчику полную и достоверную информацию о выполняемой работе характере, виде и особенностях работы, цене, порядке оплаты;

5подрядчик обязан сообщить заказчику о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного исполнения результата работы, а также о последствиях несоблюдения этих требований.

Последствия недостатков в выполненной работе. В случае ненадлежащего качества выполняемой работы заказчик вправе требовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков п. 1 ст. 737 ГК РФ. Соответствующие требования заказчик вправе предъявить, если недостатки обнаружены в течение гарантийного срока, а когда он не установлен, то в разумный срок, не позднее двух лет в отношении недвижимости — пяти лет со дня передачи результата работы. Если недостатки результата работы представляют опасность для жизни или здоровья, заказчик может требовать безвозмездного их устранения в течение 10 лет с момента принятия результата работы п. 2 ст. 737 ГК РФ. При нарушении сроков устранения недостатков подрядчик уплачивает заказчику неустойку в размере трех процентов от цены работы за каждый день просрочки ст. 30, 31 Закона о защите прав потребителей. В случае неявки заказчика в течение 2 месяцев, подрядчик вправе после предупреждения продать результат работы по разумной цене и внести выручку за вычетом причитающихся ему платежей на имя заказчика в депозит нотариуса или суда ст. 738 ГК РФ. В случае ненадлежащего исполнения или неисполнения работы заказчик наделен теми же правами, что и покупатель по договору розничной купли-продажи. Если работа выполняется из материала заказчика, то он должен быть оплачен и оценен. Цена материала устанавливается в квитанции, но может быть оспорена в суде. При утрате материалов заказчика подрядчик должен их возместить, а при невозможности — выплатить двухкратный размер их стоимости. В случае нарушения срока работы подрядчик выплачивает пени в размере 3% от стоимости заказа, но не более цены работы.

26. Договор строительного подряда: понятие, субъектный состав, существенные условия, порядок заключения и содержание.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Юридическая квалификация договора: консенсуальный, возмездный, взаимный.

Стороны договора: подрядчик — строительная организация, или строительно-монтажная организация, либо индивидуальный предприниматель. Для отдельных видов строительной деятельности требуется лицензия. Заказчиком может быть как физическое, так и юридическое лицо.

Существенные условия договора: предмет, цена, срок.

Предмет договора — строительные работы и их результат постройка по заданию заказчика определенного объекта либо выполнение иных строительных работ.

Цена определяется сметой, которая составляется на основании проектно-технической документацией. Уплата цены может быть предусмотрена как за весь завершенный объект в целом, так и за отдельные его этапы или периодически за фактически выполненный объем работы.

Сроки определяются сторонами. Они должны включать начало работ и окончание. Могут предусматриваться промежуточные сроки начало и окончание отдельных этапов работ.

Форма договора: письменная. Предпосылки заключения договора: заказчик должен получить разрешение на строительство — документ удостоверяющий право владельца земельного участка осуществить застройку земельного участка. Выдается на срок не более 3 лет. Техническая документация должна быть согласована с коммунальными организациями, телефонизацией, с органами архитектуры и градостроительства. Согласование должно быть получено в органах сантирано-эпидмиологического надзора и т.д. В определенных случаях. В случаях установленным градостроительным кодексом. Должен получить заключение гос. экспертизы.

Особенности договора строительного подряда. Это сложная структура договорных отношений, называемая системой генерального подряда. В современных условиях отношения в строительном подряде осложняются двумя факторами. Заказчик может не совпадать в одном лице с тем, кто вкладывает в строительство денежные средства в форме инвестиций это лицо называется инвестором. Поскольку инвестор не является профессионалом в строительстве, не может эффективно реализовать свои правомочия по договору, поэтому передает их выполнение специализированной организации, выполняющий функции заказчика. Инвестор и заказчик заключают между собой договор поручения или комиссии. В организацию строительства могут вовлекаться так называемый инженер инженерная организация. Это специализированная организация или гражданин, имеющая соответствующую лицензию. Инженер осуществляет контроль и надзор за строительством и вправе принимать решения во взаимоотношениях с подрядчиком от имени заказчика, потому на совершение юридических действий он должен иметь доверенность на предъявление претензий по поводу недостатков работы, на приемку отдельных этапов строительства или объекта в целом и т.п.. В основе отношений между заказчиком и инженером лежит договор поручения, но не исключен и вариант трудового договора, хотя ст. 749 ГК РФ прямо его не предусматривает.

Заказчик обязан:

1предоставить земельный участок, а если в договоре предусмотрено, то совершить иные действия временная подводка сетей энергоснабжения, обеспечение транспортировки грузов и другие услуги.

2организовать и осуществить приемку результата работы за свой счет, если иное не предусмотрено договором п. 1, 2 ст. 753 ГК РФ. Сдача-приемка осуществляется специальным актом и подписывается обеими сторонами. В случаях, установленных законом, для приемки готового объекта создается комиссия с участием представителей государственных органов Госстроя и органов местного самоуправления.

Подрядчик обязан:

1соблюдать требования об охране окружающей среды и обеспечении безопасности строительных работ п. 1 ст. 751 ГК

2требовать оплаты непредусмотренных работ, которые он выполнил, не дожидаясь согласия заказчика, если докажет, что он действовал в интересах заказчика в случае, если промедление могло привести к гибели объекта;

3отказаться от необходимых дополнительных работ, если только они не входят в сферу его профессиональной деятельности либо он по иным, не зависящим от него причинам, не может выполнить указанные работы;

4проводить строительство в соответствии с технической документацией и сметой ст. 743 ГК РФ. Как на заказчика, так и на подрядчика может возлагаться обязанность по страхованию объекта строительства, материала, оборудования и другого имущества, используемого при строительстве, либо по страхованию риска ответственности за причинение вреда другим лицам при строительстве п. 1 ст. 742 ГК РФ. То есть каждая сторона или только одна из них страхует те риски, которые она несет по договору строительного подряда. Традиционным в строительном подряде является сотрудничество сторон, конкретные формы сотрудничества определяются договором. Последствия строительства с недостатками такие же, как в обычном подрядном договоре. Особенности заключаются в том, что: 1требования могут быть заявлены в пределах не двух, а пяти лет со дня передачи ему объекта; 2если на объект установлен гарантийный срок — то в пределах гарантийного срока. Время, в течение которого заказчик не мог эксплуатировать объект, в гарантийный срок не засчитывается.