Права и обязанности нанимателя и членов семьи нанимателя. Основания и порядок прекращения договора социального найма.

Обязанности наймодателя:

1. обязан передать нанимателю жилое помещение, свободное от прав третьих лиц.

2. Обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в котором находится жилое помещение.

3. Осуществлять капитальный ремонт

4. предоставлять необходимые коммунальные услуги надлежащего качества.

5. Наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Обязанности нанимателя ст.67 ЖК:

1. своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за текущим

2. обязанность обеспечивать сохранность жилого помещения

3. поддерживать надлежащее состояние жилого помещения а также помещений общего пользования в многоквартирном доме

4. обязанность проводить текущий ремонт жилого помещения

5. информировать наймодателя об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением

6. допускать работников наймодателя в жилое помещение для его досмотра и проверки содержания.

7. Не производить переустройство или перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.

8. При прекращении права пользования жилым помещением передавать его по акту наймодателя в исправном состоянии

Права нанимателя:

1. право пользоваться предоставленным жилым помещением

2. вселять иных лиц ст.70 ЖК. Иные лица могут быть вселены только с письменного согласия наймодателя и членов семьи нанимателя. Такое согласие не требуется при вселении несовершеннолетних членов семьи к родителям. Вселенные лица указываются в договоре социального найма в качестве новых членов семей.

3. Право на сохранение права пользования жилым помещением в случае его временного отсутствия ст.71.

4. Заключать договор поднайма жилого помещения ст.76-79 ЖК. Возможно только с письменного согласия наймодателя и всех членов семьи. Является возмездным.

5. Право вселить временных жильцов на срок до 6 месяцев. Вселяются по взаимному согласию членов семьи и с предварительного уведомления наймодателя. Временные жильцы вселяются на безвозмездной основе ст.80 ЖК.

6. Право на обмен жилого помещения ст. 72-75 ЖК. Обмен возможен с письменного согласия наймодателя и всех членов семьи. В исключительных случаях допускается принудительный обмен по решению суда. Обмен жилыми помещениями, в котором проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане допускается только с согласия органов опеки и попечительства.

7. Право требовать предоставления жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого. Только при согласии всех членов семьи нанимателя.

8. Право требовать заключения отдельного договора социального найма имеют граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся жилыми помещениями на основании раздельных договоров социального найма.

Члены семьи нанимателя имеют те же права и обязанности как и сам наниматель. Они также несут солидарную ответственность по обязательствам, возникшим из договора социального найма ч.2 ст.69 ЖК.

Члены семьи нанимателя:

1. супруг, дети и родители нанимателя, проживающие совместно с ним

2. другие родственники и нетрудоспособные иждевенцы, вселенные нанимателем в качестве членов его семьи и ведущие с ним общее хозяйство.

3. Иные лица в исключительных случаях могут быть признаны членами семьи в судебном порядке. Постановление Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 года о некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, то за ним сохраняются такие же права, как и у нанимателя.

Порядок прекращения договора социального найма.

Договор социального найма может быть прекращен двумя способами:

1. в силу расторжения договора по инициативе сторон

2. вследствие объективных обстоятельств, не зависящих от воли сторон

Объективные обстоятельства:

1. разрушение жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

2. смерть нанимателя, у которого нет членов семьи

Расторжение договора социального найма по инициативе сторон:

1. по соглашению сторон.

2. По инициативе нанимателя. В любое время и с письменного согласия всех членов семьи нанимателя. В случае выезда нанимателя договор социального найма считается расторгнутым с момента выезда.

3. Расторжение по требованию наймодателя = выселение. Возможно только в судебном порядке по основаниям, указанным в ч.4 ст.83.

3 порядка выселение:

1. с предоставлением нового благоустроенного помещения ст.85

дом подлежит сносу

жилое помещение признано непригодным для проживания

жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение

в результате проведения капремонта жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится или значительно увеличится

2. с предоставлением другого жилого помещения не обязательно благоустроенное, определяется из нормы для общежития. Лицо выселяется в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более 6 месяцев без уважительных причин.

3. Выселение без предоставления иного жилого помещения. Лица, которые использут жилое помещение не по назначению, систематически нарушаюзщие права и интересы соседей; лица, бесхозяйственно обращающиеся с жилым помещением, что ведет к его разрушению.

После предварительного предупреждения наймодателем о необходимости устранения нарушения.

В таком порядке могут быть выселены лица, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих лиц с детьми признано судом невозможным.