Ипотечное кредитование.

В современных условиях ипотечное кредитование имеет особо важное значение. Существует 2 понятия: залог и ипотека. Залог-способ обеспечения обязательства, возникает из договора, закона. Кредитор-залогодатель имеет право при невыполнении должником обязательства получит компенсацию из стоимости заложенного имущества путем его продажи. Ипотека- разновидность залога именно недвижимого имущества,( гл. образом земли , строений) с целью получения ссуды. Ипотека предоставляет право преимущественного удовлетворения его требований к должнику залогодателя в пределах суммы зарегистрированного залога. Для ипотеки характерно: залог им-ва, возможность получения под залог одного и тогоже им-ва добавочных ипотечных ссуд под вторую, третью и тд закладную, обязательная регистрация залога в земельных книгах, которые ведутся в гос. Или коммунальных учреждениях. В случае неплатежеспособности должника удовлетворение требований кредитора производится из выручки реализованного им-ва в порядке очередности регистрации залога. Предметом залога м.б. не только вещи, но и имущ. права и требования, искл. им-во, изъятое из оборота, и требования неразрывно связанные с личностью залогодателя, а также им-во граждан, на к-ое по закону не м.б. обращено взыскание. Ипотечное кредитование имеет следующие особенности: 1)ипотечный кредит-ссуда под строго определенный залог, 2) большинство ипотечных ссуд имеет строго целевое назначение, они используются для финансирования приобретения, постройки и перепланировки как жилья так и производственных помещений, а также освоения земельных участков, 3) ипотечные кредиты предоставляются на длительный срок, обычно на 10-30 лет. Оформляемая при получении ипотечной ссуды закладная является специальным кредитным соглашением, отличающимся от других его разновидностей. Закладные обращаются на вторичном рынке, задача которого состоит в том, чтобы обеспечить пост. Приток ресурсов для кредитования и перелив средств из регионов, испытывающих избыток кредитных ресурсов. Ипотека влияет на экономику: 1)развитие ипотечного бизнеса позитивно сказывается на развитии реального сектора экономики, ведет к преостановке спада производства в строит. комплексе, с/х и др. Это связано с развитием рынка жилья (недвижимости) и фермерского хоз-ва. 2) развитие ипотечного кредитования оказывает положительное влияние на преодаление соц. напряженности в обществе, к-ая сопровождает эк. кризис. Ипотечное кредитование считается относительно низко рискованной операцией. Большая часть рисков при ипотечном кредитовании перекладывается на плечи заемщика и инвестора.