Ситуация № 25

Исаева А.П. и Костина И.А. заключили договор купли-продажи квартиры, по которому Исаева продала, а Костина купила трехкомнатную квартиру в г. Самаре. Данный договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в учреждении юстиции.

Утверждая, что Костина И.А. не заплатила определенную договором сумму, Исаева А.П. обратилась в суд с иском к ней о расторжении указанного договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру за ней и выселении ответчицы с членами семьи из упомянутого жилого помещения.

В суде Костина И.А. в качестве подтверждения исполнения своей обязанности по оплате квартиры представила показания свидетелей, а также выписку из банковского счета о снятии денег в сумме 20 тыс. долларов США накануне исполнения обязательства.

Какое решение должен принять суд?

Список нормативных и правоприменительных актов:

1. Конституция Российской Федерации.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации.

3. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004.

4. ФЗ от 30.12.2004 № 215 «О жилищных накопительных кооперативах» // СЗ РФ. – 03.01.2005. - № 1 (часть1). – Ст. 41.

5. ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004.

6. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07. 1998.

7.Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 4.07.1991.

8.Закон РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" от 25.06.1993.

9. Закон Самарской области «О жилище» от 5.07.2005.

10. Постановление Правительства РФ «Об утверждении положения о государственном учете жилищного фонда РФ» от 13.10.1997.

11. Постановление Правительства «Об утверждении положения о государственной жилищной инспекции» от 26.09.1994.

12. Постановление Правительства «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения» от 21.05.2005.

13. Правила пользования жилыми помещениями

14. Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» от 17.07.1995.

15. Приказ Министерства регионального развития

16. Приказ Министерства регионального развития

Постановление Госстроя РФ «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003

16. Постановление Правительства об отнесении к СЖП

Постановление о непригодности

Закон Самарской области об ипотечном кредитовании

Закон Самарской области об отдельных категориях

О молодых семьях

Распоряжение об учетной норме

О размере минимаоьного

17. Потановление КС от 15.06.06

Постановление Конституционного Суда РФ от 25.04.1995. № 3-По делу о проверке конституционности частей 1 и 2 ст.54 ЖК РСФСР в связи с жалобой гражданки Л.Н. Ситаловой.

18. Постановление Конституционного Суда РФ от 23.06.1995. № 8-П по делу о проверке конституционности ч.1 и п.8 ч.2 ст.60 ЖК РСФСР в связи с запросом Муромского городского народного суда Владимирской области и жалобами граждан Е.Р. Таркановой, Е.А. Оглоблина, А.Н. Ващука.

19.Постановление Конституционного Суда РФ от 5.02.1993. № 2-П «По делу о проверке конституционности правоприменительной практики, связанной с судебным порядком рассмотрения споров о предоставлении жилых помещений, о проверке конституционности административного порядка выселения граждан из самоуправно занятых жилых помещений; о проверке конституционности отказа в возбуждении уголовного дела».

20. Постановление Конституционного Суда РФ от 3.11.1998. № 25-П «По делу о проверке конституционности отдельных положений ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»»

21. Постановление Конституционного Суда РФ от 24.10. 2000. № 21-П « По делу о проверке конституционности положений п.13 ст.39 Закона РФ « Об образовании», ст. 1 ФЗ « О сохранности статуса государственных и муниципальных образовательных учреждений и моратории на их приватизацию», п.7 ст.27 «О высшем и послевузовском профессиональном образовании».

22. Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР от 26.12.1984 № 5 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РСФСР".

23. Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 3.04.1987. № 2 "О практике применения судами жилищного законодательства".

Список дополнительной литературы:

1. Бобровникова М.А. Договор участия в долевом строительстве // Журнал российского права. – 2006. - № 1.

2. Богданов Е.В. Право на жилище.- Мн.: Университетское, - 1990.

3. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. 5-й завод.- М.: Статут, - 2003.

4. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения: Издание 2-е, завод 6-й (стереотипный). - М.: Статут, - 2003.

5. Грудицына Л.Ю. Развитие системы ипотечного жилищного кредитования в России // Законодательство и экономика. – 2005. - № 10.

6. Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. Жилищные права. Пользование и собственность: Комментарии и разъяснения / Под ред. И.Б. Мартковича. - М.: Юрист, - 1997.

7. Комментарий к Жилищному кодексу РФ. / Под ред.О.А. Городова. - М.: Проспект, -2005.

8. Крашенинников П.В. Жилищное право. - М.: Статут, - 2005.

9. Литовкин В.Н. Дефектная ведомость Жилищного кодекса РФ // Журнал российского права. – 2006. - № 4.

10. Литовкин В.Н. Комментарий к Жилищному кодексу РФ. - М.: Проспект, - 2005.

11. Литовкин В.Н. Общественная система удовлетворения жилищных потребностей граждан // Жилищное право.- 2004. - № 1.

12. Литовкин В.Н. Рахмилович В.А., Садиков О.Н. Концепция развития гражданского законодательства // Журнал российского права. - 1999. - № 2.

13. Макаров С.Ю. Тенденции изменения правового статуса членов семьи собственника и нанимателя в свете обсуждения нового Жилищного кодекса России // Жилищное право. – 2004. - № 4.

14. Меркулова Т.А. Зарубежное законодательство о договорах найма жилых помещений // Журнал российского права. – 2003. - № 2 .

15. Ойгензихт В.А. Нетипичные договорные отношения в гражданском праве. –Душанбе: Издательство Таджикского университета. - 1984.

16. Пашов Д.Б. Договоры в сфере жилищного ипотечного кредитования // Право и политика. – 2005. - № 3.

17. Перепелкина Н.В. Гражданско-правовые вопросы приватизации жилых помещений в Российской Федерации. - Саратов: Изд-во Саратовского ун-та, - 2003.

18. Рузанова В.Д. Расторжение договора найма жилого помещения // Жилищное право. – 2005. - № 3.

19. Свит Ю.П. Договор найма специализированного жилого помещения // Жилищное право. - 2005. - № 3.

20. Симонов В.Н., Гетман Е.С. Общее имущество в многоквартирном доме (новое законодательство) // Нотариус. – 2005. - № 3.

21. Суханов Е.А. Общие положения о праве собственности и других вещных правах // Хозяйство и право. – 1995. - № 6.

22. Суханов Е.А. Приобретение и прекращение права собственности (Комментарий ГК РФ) // Хозяйство и право. – 1998. - № 6.

23. Сыроедов Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. - 1998. - № 3.

24. Титов А.А. Конституционные и законодательные основы права граждан на жилище // Жилищное право.- 2001. - № 3

25. Тихомиров Ю.А. Договор как регулятор общественных отношений// Правоведение. - 1990. - № 5.

21. Тихомиров М.Ю. Жилищные кооперативы (по новому ЖК РФ). - М.: Издание Тихомирова М.Ю., - 2005.

22. Толчеев Н. Признание судом права собственности на самовольную постройку // Российская юстиция. – 2003. - № 5.

23. Филимонов С.Л. Шешко Г.Ф. Комментарий к новому Жилищному кодексу РФ. - М.: МЦФЭР, - 2005.

24. Чашин А.Н. Проблемные моменты нового жилищного кодекса // Юрист. – 2005. - № 7.

25. Чечулина И. Коммерческий наем жилых помещений // Российская юстиция. – 1998. - № 7.

26. Шешко Г.Ф. Регулирование жилищных отношений: проблемные вопросы, дискуссионные положения. // Актуальные проблемы жилищного права: Сборник памяти П.И. Седугина. - М.: Статут, - 2003.

27. Щенникова Л. В. Неприкосновенность собственности на жилище и защита интересов соседей // Российская юстиция. – 2001. - № 4.