Лекция 4. Проблемы осуществления права собственности.

Проведенное исследование позволяет произвести ряд выводов обобщающих анализ нормативно-правовых актов и теоретических источников.

Право собственности на жилые помещения и вытекающие из него правомочия отнесены к неотчуждаемым, фундаментальным правам. Такое закрепление этой группы прав произведено на международном уровне во Всеобщей декларации прав человека (ст. 25)[92], в Международном пакте об экономических, социальных и культурных пра­вах (в ст.11[93]), в Протокол № 1 от 20 марта 1952 г. к Европейской конвенции о защите прав человека и его основных свобод (ст. 21)[94]. На конституционном уровне данная группа прав закреплена в ст.56 Конституции РФ как базисное и неотчуждаемое право человека. Сложность правового регулирования права собственности на жилые помещения во многом спроецировано комплексным регулированием правоотношений вытекающих их этого института. Юристы однозначно заявляют сложную комплексную юридическую природу этого правового института, ведь он регулируется гражданским, жилищным, административным (сама процедура регистрации таких сделок - административная), семейным правом. Как следствие наличие коллизий, пробелов и конкуренции норм и отраслей права, регулирующих такие правоотношения. Попытки уменьшить указанные негативные правовые явления ведут к повышенной динамике изменения соответствующих нормативно-правовых актов, а это в свою очередь в проблемам в правоприменительной практике.

Значимой проблемой является разграничение прав собственника жилого помещения и членов его семьи, именно такое соотношение влияет на возможности совершения сделок с жилыми помещениями. Пробел содержится в ст. 23 и 26 ЖК, обозначившие собственника жилого помещения в качестве «заявителя» для перевода этого помещения в нежилое (ст. 23) и проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ст. 26). На неоднозначность этого подхода обращают внимание ряд специалистов, ведь это, по их мнению, может нарушить интересы других членов семьи.[95]Следует закрепить в этих статьях обязанность собственника согласовать данное решение с членами семьи, в случае их несогласия проблема должна разрешаться через суд.

Существует пробельность в определении состава круга членов семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК). К членам семьи собственника жилого помещения отнесены проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях — иные граждане могут быть признаны членами семьи, если они вселены собственником именно в этом качестве. Надо признать, что формулировка является более чем неопределенной, нет четкого понятия членов семьи. Следует вернуть ранее существовавшую норму, определяющее главное основание принадлежности к семье «ведение совместного хозяйства и совместное проживание».

До настоящего времени не решен вопрос о механизмах выяснения дееспособности гражданина совершающего сделки с жилыми помещениями, согласно гражданскому законодательству гражданин не имеет права требовать от контрагента подтверждения его дееспособности. Однако если лицо было лишено на момент совершения сделки недееспособным (ст.29 ГК РФ), сделка признается ничтожной, а сам недееспособный по таким сделкам ответственности не несет. Такое положение может быть преодолено двумя путями: внести изменения в гражданский кодекс норму, закрепляющую право требовать подтверждение дееспособности контрагентом, либо создать механизм формирования общего банка данных о лицах лишенных дееспособности и обязать нотариусов, государственных регистраторов проверять по этому банку лиц, участвующих в сделках с жилыми помещениями.

Что касается сделок с жилыми помещениями, одной из объективных и противоречивых свойств является их двойственный диспозитивно-императивный характер. С одной стороны, их правовое регулирование подчиняется общим гражданско-правовым нормам, с другой, жилищное законодательство вносит значительную меру императивов, связанных с их заключением, соблюдением правил регистрации, учетом интересов несовершеннолетних и иных членов семьи. Сама классификация таких сделок, предмет диаметрально противоположенных научных взглядов. Некоторые авторы насчитывают более 40 видов сделок с жилыми помещениями, многие из них нормативно не обозначены.

В ходе исследования были выявлены некоторые проблемные моменты отдельных сделок с жилыми помещениями и предложены механизмы их преодоления:

1. Договор купли-продажи жилого помещения. Когда происходит переход права собственности на жилое помещение, в котором остаются проживать члены семьи продавца, если они согласно ст. 292 ГК РФ и ст. 31 ЖК РФ они сохраняют право пользования этим жилищем. Это возможно и при отчуждении жилого помещения, приобретенного по рентному договору, существенным условием которого было проживание отчуждателя на данной площади. В ст. 558 ГК РФ устанавливается, что существенным условием договора продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие право пользования им после его приобретения покупателем (например, члены семьи собственника), является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Однако до настоящего времени не сформирована методика определения статуса члена семьи, о чем уже было отмечено выше. Второй выявленной проблемой является вопрос регистрации сделок, связанных с продажей доли в составе стоимости общей совместной собственности жилого помещения. Пока этот вопрос решен на уровне судебной практики, необходимо нормативно закрепить такую обязанность регистрировать такие сделки.

2. Договор мены и обмена жилого помещения. К общим недостаткам правового регулирования следует отнести размытое нормативное разграничение между этими договорами, подробно регламентируется в ЖК только сделки с жилыми помещениями, находящимися в социальном найме. Проблемным вопросом является обмен квартиры в порядке дарения. На основании п. 2 ст. 170 ГК РФ подобные сделки признаются притворными. Вместе с тем не превращает дарение в возмездный договор возмещение дарителю расходов, понесенных им в связи с дарением, если они по условиям договора не входят в ценность предмета дарения. Однако этот подход также не зафиксирован нормативно, именно в нормах жилищного законодательства следует зафиксировать такую норму.

3. Договор дарения. Некоторые спорные моменты содержит договор дарения – пожертвование. Согласно ст. 582 Кодекса пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. При дарении жилища эта цель не должна противоречить функциональному назначению жилых помещений – проживанию граждан. Использование пожертвованного жилища не в соответствии с указанным назначением или изменение этого назначения дает право жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования. Но как быть с жилыми помещениями, в отношении которых на момент совершения сделки начата процедура перевода в нежилой фонд, таким образом, договор дарения в данном случае ничтожный. Судебная практика по этому вопросу противоречива, выходом может стать нормативный запрет регистрировать такой договор.

4. Договор ренты. При реализации этого договора на практике стороны сталкиваются со следующими проблемой: отсутствует методика определения суммы ежемесячного содержания, в законе лишь указан минимальный размер не менее одного МРОТ (ст. 590 ГК), а в случае пожизненного содержания с иждивением 2 МРОТ (ст. 597 ГК). Допустим, квартира стоит два миллиона рублей, МРОТ равен 4.330 рублей. Стоимость квартиры полностью будет выплачена через 38 лет, во втором случае через 19 лет. Эта модель выгодна для плательщика ренты, она не учитывает колебание цен на рынке жилья и привязана только к МРОТ. В европейской практике известны сложные методики, учитывающие возраст получателя ренты его состояние здоровья, кроме этого прожиточный уровень пожилых людей зачастую составляет более высокую сумму, что связано опять с тем же здоровьем. Следует создавать такие методики, при этом они должны быть общедоступными, а некоторые элементы определены нормативно. Больной вопрос: осознавали ли пожилые люди правовые последствия совершенной сделки, каким образом защитить пожилых стариков от черных риэлторов. Для защиты одиноких людей от «законного» захвата их жилья следует сформировать правовые механизмы контроля таких сделок при их регистрации и нотариальном удостоверении. В США в штате Луизиана при совершении крупных сделок выясняется возраст контрагентов, если лицу исполнилось 70 лет, устанавливается его дееспособность, и только затем сделка удостоверяется. Такая практика тоже может быть воспринята российским законодательством.

5. Завещание. Общей проблемой здесь выступает конкуренция норм о наследовании по завещанию и по закону, однако она во многом разрешается коллизионными нормами ГК РФ. На практике возникает вопрос о возможности выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию, составленному на сумму паенакопления, если к моменту открытия наследства наследодателем (членом ЖСК) паевой взнос за квартиру был выплачен полностью, но завещание при этом не переоформлялось. В таких ситуациях свидетельство о праве на наследство должно быть выдано на жилище, поскольку произошло изменение состава наследственной массы. Следует нормативно закрепить такое положение.

7. Договоры об участии в строительстве. Эти виды договоров одни из самых проблемных в сфере сделок с жилыми помещениями, именно эти договорные формы прикрывали многочисленные махинации недобросовестных застройщиков и откровенных мошенников. Проблемы инвестиционных договоров достаточно подробно отражены в п.3.2 настоящей работы, остановимся на коллизиях и пробелах договоров о долевом участии в строительстве жилых помещений:

- в ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяется различные термины и понятия: «проектная декларация», «проект строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости», «информация о проекте строительства», «проектная документация». Необходимо исключит правовую тавтологию, а использующиеся термины дефинитивно отразить в законе;

- следует внести в ЖК норму регламентирующую возможность установления договорных отношений между жилищным накопительным кооперативом и его членом в целях установления порядка реализации требования члена кооператива;

- следует внести в указанный закон норму устанавливающую обязанность застройщика указывать способы обеспечения исполнения обязательств;

- не разрешен вопрос, возникающий, в случае согласия части участников долевого строительства и несогласии оставшейся части на изменение срока договора. В результате в отношении одного и того же объекта долевого строительства будут существовать различные сроки завершения строительно-монтажных работ, что противоречит принципу единства сроков для всех участников. В законе должен быть предусмотрен порядок проведения собрания участников долевого строительства и установлен необходимый кворум для принятия решения.

Указанные проблемы позволяют произвести обобщающий вывод: правовой институт сделок с жилыми помещениями является сложным, динамично развивающимся, в нем в значительной мере присутствуют коллизии и пробелы, которые можно устранить через механизмы совершенствования законодательной базы, отражающей парадигму прогрессивной правовой доктрины.

Список использованной литературы.

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 года // Российская газета, 25.12.1993 (с изм. доп. на 10.04.10 г.).

2. Всеобщая декларация прав человека от 10 декабря 1948 г. // Российская газета. 1995. 5 апреля.

3. Международный пакт об экономических, социальных и культурных пра­вах от 16 декабря 1966 г. // Бюллетень Верховного Суда РФ, N 12, 1994.

4. Протокол № 1 от 20 марта 1952 г. к Европейской конвенции о защите прав человека и его основных свобод (в ред. Протокола от 11 мая 1994 г.) // СЗ РФ. 1998. №21. Ст. 1021.

5. Закон РФ от 25 июня 1993 г. 5242-41 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания жительства в пределах Российской Федерации» // Российская газета, N 152, 10.08.1993.

6. Закон РСФСР от 26 июня 1991 г. "Об инвестиционной деятельности в РСФСР // Ведомости СНД и ВС РСФСР", 18.07.1991, N 29, ст. 1005 (утратил силу).

7. Гражданский кодекс РСФСР от 11.06.64 // Ведомости СНД и ВС РСФСР, 1964, N 25, ст. 720 (утратил силу).

8. Жилищный кодекс РСФСР от 24.06.83 // Ведомости ВС И СНД РСФСР. 1983. № 23 (утратил силу).

9. Закон РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ!// Ведомости СНД и ВС РСФСР, 11.07.1991, N 28, ст. 959.

10. Гражданский Кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30.11.1994г. №51-ФЗ (ред. от 02.02.2006) // Российская газета. 08.12.1994, №238, 239.

11. Гражданский Кодекс Российской Федерации (Часть вторая) от 26.01.1196г. №14-ФЗ (ред. от 02.02.2006) // Российская газета. 6, 7, 8 февраля 1996, №23, 24, 25.

12. Федеральный закон РФ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Российская газета, N 145, 30.07.1997.

13. Федеральный закон РФ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) // Российская газета, N 137, 22.07.1998.

14. Федеральный закон от 25 февраля 1999г № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений" // Собрание законодательства РФ. 1999. N 9. Ст. 1096.

15. Федеральный закон от 30.03.99 № 52-ФЗ «О санитарно - эпидемиологическом благополучии населения» // Российская газета, N 64-65, 06.04.1999.

16. Гражданский Кодекс Российской Федерации (Часть третья) от 26.11.2001 г. №164-ФЗ // Парламентская газета, N 224, 28.11.2001.

17. Федеральный закон РФ от 8.08.2001 г. №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» // Российская газета, N 153-154, 10.08.2001.

18. Федеральный закон №189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 15.

19. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 2005, N 1 (часть 1), ст. 14.

20. Федеральный закон РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // Российская газета, N 292, 31.12.2004.

21. Правила пользования жилыми помещениями. Утверждены Постановлением Правительства РФ 21.01.06 №25. Российская газета, N 16, 27.01. 2006.

22. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 1993. № 11.

23. Постановление Пленума Верховного Суда РФ 31 октября 1995 г. «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской федерации при осуществлении правосудия» // Бюллетень Верховного Суда РФ, N 1, 1996.

24. Постановление Пленума ВС РФ от 10 .02.1996г. № 10 «Об обзоре судебной практики за 4 квартал 1996 г.» // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 1996. № 4.

25. Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.96 № 6/8 «О некоторых вопросах применения законодательства о приватизации жилых помещений» // Бюллетень ВС РФ. 1996. №12.

26. Постановление Президиума ВАС РФ от 11.09.2001 № 5536/01 // Вестник ВАС. №18. 2001.

27. Информационное письмо от 16.02.2001 г. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС РФ, N 4, 2001.

28. Постановление Пленума ВС РФ от 27.12.2007 г. «Обзор судебной практики за 3 квартал 2007 г.» // Бюллетень ВС РФ. №16.

29. Решение Верховного Суда РФ от 31.03.2008 N ГКПИ08-548 «Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующим пункта 3 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утв. приказом Минюста РФ от 06.08.2001 N 233» // (решение опубликовано не было) www.consultant.ru .

30. Апполонов А.О., Еремичев И.А., Страунинг Э.Л. Договор долевого финансирования строительства жилья, заключаемый гражданами. М.: Щит-М, 2003.

31. Аюшева С.Д. Правовое значение системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для защиты интересов участников ипотечного жилищного кредитования // Законодательство. 2004. N 11.

32. Анохин В.С. Проблемы правового регулирования совершения сделок с недвижимостью. // Хозяйство и право. 2009, № 10.

33. Агапов Сергей Викторович. Теоретические проблемы правового регулирования сделок с жилыми помещениями по гражданскому праву РФ : Дис. канд. юрид. наук : 12.00.03 : Москва, 2003.

34. Басин Ю.Г. Вопросы советского жилищного права. Алма-Ата, 1963.

35. Брагинский М. К, Витрянский В. В. Договорное право. Общие по­ложения (Кн. 1). М.: Статут, 2001.

36. Вахнин И.Г. Формирование условий и заключение договора пожизненного содержания с иждивением // Нотариус, №9. 2008.

37. Гражданское уложение: Проект Высочайше учрежденной Редакционной комиссии по составлению Гражданского уложения / под ред. И.М. Тютрюмова. Т. 2.Спб., 1910.

38. Гетман Е.С. О жилищных правах и обязанностях. М.: Знание, 1992..

39. Гришаев СП. Ваше право собственности на жилой дом и квартиру: Справочное пособие. М., 1995.

40. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учеб. для вузов по эконом. спец — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Издат.-книготорг.центр "Маркетинг", 2002.

41. Завидов Б.Д. Договорное право России. – М.: Лига Разум, 1998.

42. Иоффе О.С. Избранные труды. В 4-х томах. Обязательственное право. – Т. 3. М.: Юридический центр Пресс, 2004.

43. Кабалкин А.Ю. Гражданско-правовой договор в сфере обслуживания. М.: Юрид. лит.,1980.

44. Крашенинников П.В.Сделки с жилыми помещениями (комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения). М., 1997.

45. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями (комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения). М., 2009.

46. Корнеев С.М., Крашенинников П.В. Приватизация жилищного фонда. Законодательство и практика. М.: Инфра-М–Норма, 1996.

47. Крашенинников П.В. Жилищное право. 6-е изд., перераб. и доп.– М.: Статут, 2008.

48. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации юридических лиц». 3-е изд., перераб. и доп. / Отв. ред. Б.М.Гонгало и П.В.Крашенинников. М.: Статут, 2006.

49. Жилищный кодекс Украинской ССР: Научно-практический комментарий / под ред. В.И. Зайчук. Киев: Изд-во полит. лит., 1990..

50. Жилищные права, пользование и собственность / Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. Комментарии и разъяснения. М., 1997.

51. Лазарева Е.В. Пожизненная рента в гражданском праве России: Автореф. дис к.ю.н. Томск, 2005.

52. Ломидзе О.Г. Правонаделение в гражданском законодательстве России. СПб.: Юридический центр Пресс, 2003.

53. Литовкин В.Н. Жилищное законодательство: кризис доктрины, смена принципов, от прошлого к настоящему // Проблемы современного гражданского права. М., 2000.

54. Макаров О.В. Договор участия в долевом строительстве объектов недвижимости: природа, сущность проблемы регулирования // Российская юстиция. 2008. № 5.

55. Медведев МФ. Обмен жилыми помещениями по советскому гражданскому праву: Автореф. дис .к.ю.н. Саратов, 1971.

56. Маковская А. Договор участия в долевом строительстве // Хозяйство и право. 2005. N 5.

57. Маковская А.Л. Инвестирование и паенакопление в жилищном строительстве // Хозяйство и право. №2. 2006.

58. Маковская А.Л. Дарение // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Текст. Комментарии. Алфавитно-предметный указатель / под ред. О.М. Козырь, А.Л.Маковского, С.А.Хохлова. М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1996.

59. Марткович И.Б. Жилищное право. Закон и практика. М.: Юрид. лит., 1990.

60. Морозова Ж.А. Договоры купли продажи жилых помещений. М.: Статус-Кво, 2010.

61. Недвижимость: договоры и комментарии / Пискунова М.Г., Киндеева Е.А.. М., 2009.

62. Порошков В. Специфика имущественных прав // Российская юстиция. 2000. № 5.

63. Романец Ю.В. Как квалифицировать договоры долевого участия в строительстве? // Хозяйство и право. 2000. N 5.

64. Седугин П.И. Совершение сделок с жилыми помещениями.. М.,2007.

65. Советское гражданское право. Т. 2 / под ред. О.А. Красавчикова. М.: Высшая школа, 1985.

66. Скловский К.И.Собственность в гражданском праве. М.: Дело, 2006.

67. Сайдаманов А.А. Наследование квартир // Аудиторские ведомости. N 6, 2005.

68. Толстой Ю.К.. Гражданское право. Учебник / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2004.

69. Чефранова Е.А. Правовое регулирование имущественных отношений супругов // Российская юстиция. 2007. № 7.

70. Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Текст. Комментарии. Алфавитно-предметный указатель. М., 1997.

71. Шешко Г.Ф. Жилищное право и жилищная политика. М., 2009.

[1] Шешко Г.Ф. Жилищное право и жилищная политика. М.2009. С.241.

[2] Закон о приватизации жилищного фонда в РФ // Ведомости СНД и ВС РСФСР, 11.07.1991, N 28, ст. 959.

[3] Гражданский кодекс РСФСР от 11.06.64 // Ведомости СНД и ВС РСФСР, 1964, N 25, ст. 720 (утратил силу).

[4] Гражданский Кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30.11.1994г. №51-ФЗ (ред. от 02.02.2006) // Российская газета. 08.12.1994, №238, 239.

[5] Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 2005, N 1 (часть 1), ст. 14.

[6] Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.96 № 6/8 « О некоторых вопросах применения законодательства о приватизации жилых помещений // Бюллетень ВС РФ. 1996. №12.

[7] Правила пользования жилыми помещениями. Утверждены Постановлением Правительства РФ 21.01.06 №25. Российская газета", N 16, 27.01.2006.

[8] Жилищный кодекс РСФСР от 24.06.83 // Ведомости ВС И СНД РСФСР. 1983. № 23.

[9] Анохин В.С. Проблемы правового регулирования совершения сделок с недвижимостью. //

Хозяйство и право. 2009, № 10. С.27.

[10] Иоффе О.С. Избранные труды. В 4-х томах. Обязательственное право. – Т. 3. М.: Юридический центр Пресс, 2004. С.398.

[11] Сайдаманов А.А. Наследование квартир // Аудиторские ведомости. N 6, 2005.С.27.

[12] Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая. Общие положения. – М.: Статут, 2001. С.167.

[13] Вахнин И.Г. Формирование условий и заключение договора пожизненного содержания с иждивением // Нотариус, №9. 2008. С47.

[14] Постановление Пленума ВС РФ от 27.12.2007 г. «Обзор судебной практики за 3 квартал 2007 г.» //Бюллетень ВС РФ. №16.С.28-35.

[15] Литовкин В.Н. Жилищное законодательство: кризис доктрины, смена принципов, от прошлого к настоящему // Проблемы современного гражданского права. М., 2000. С. 271.

[16] Толстой Ю.К.. Гражданское право. Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2004. С. 225.

[17] Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. Жилищные права, пользование и собственность. Комментарии и разъяснения. М., 1997. С. 88.

[18] Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями (комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения). М., 2009.С. 215.

[19] Постановление Пленума ВС РФ от 27.12.2007 г. «Обзор судебной практики за 3 квартал 2007 г.» //Бюллетень ВС РФ. №16.

[20] Порошков В. Специфика имущественных прав // Российская юстиция. 2000. № 5. С. 12.

[21] Постановление Пленума ВС РФ от 27.12.2007 г. «Обзор судебной практики за 3 квартал 2007 г.» //Бюллетень ВС РФ. №16

[22] Чефранова Е.А. Правовое регулирование имущественных отношений супругов // Российская юстиция. 2007. № 7. С. 35

[23] ФЗ №189-83 от 29.12.2004 г. // Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 15,

[24] Крашенинников П.В. Жилищное право. 6-е изд., перераб. и доп.– М.: Статут, 2008. С.321.

[25] Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации юридических лиц». 3-е изд., перераб. и доп. / Отв. ред. Б.М.Гонгало и П.В.Крашенинников. М.: Статут, 2006. С.312.

[26] Федеральный закон РФ от 8.08.2001 г. №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» // Российская газета", N 153-154, 10.08.2001.

[27] Корнеев С.М., Крашенинников П.В. Приватизация жилищного фонда. Законодательство и практика. М.: Инфра-М–Норма, 1996. С. 15–17..

[28] Завидов Б.Д. Договорное право России. – М.: Лига Разум, 1998, Иоффе О.С. Избранные труды. В 4-х томах. Советское гражданское право. Т. 2. М.: Юридический центр Пресс, 2004, Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая. Общие положения. – М.: Статут, 1999 и д.р.

[29] Недвижимость: договоры и комментарии / Пискунова М.Г., Киндеева Е.А.. М., 2009. С.9-41.

[30] Морозова Ж.А. Договоры купли продажи жилых помещений. М.: Статус-Кво, 2010. С.141.

[31] Скловский К.И.Собственность в гражданском праве. М.: Дело, 2006. С.213.