Система ценообразования и определения сметной стоимости строительства в рыночных условиях.

Существует три основные нормативные базы: 1984, 1991(считается базисным, от него даются все коэффициенты) и 2000 г.

Величина сметной стоимости определяется ПЗ – прямые затраты, НР – накладные расходы, ПН – плановые накопления.

ПЗ – стоимость всех ресурсов необходимых для строительства

НР – величина необходимая для организации и содержания административно-управленческого персонала, в том числе зарплата ИТР, для обслуживания строительной площадки и технологического процесса

ПН – планируемая сметная прибыль – количество денег, планируемое на строительство

С_мат-стоимость материалов

С_эм- стоимость эксплуатации машин, ОснЗП-основная ЗП, Пр-прочие затраты

С_опт- оптовая стоимость, НС-наценка снабженческой организации, ТУ-стоимость тары, упаковки и реквезита, С_пер-стоимость перевозки, С_скл-складские расходы.

НС – берется от С_опт в % (до 25% к оптовой стоимости)

ТУ СНиП IV-4-84 Приложение 4.1 “На перевозку автомобильных грузов и жд перевозов”

От 84 к 91 к К=1,7 индексом на материалы переводятся на текущие

С_пер определяется по

1. определяется класс груза

2. определяется стоимость погрузки и разгрузки

3. определяется стоимость перевозки в зависимости от класса груза и от дальности (+районный коэффициент). В тоннах на расстояние.

“Франко” – оплата до самого склада

С_скл – включают в себя ЗП складских рабочих, затраты на обслуживание складов (в % от оптовой стоимости, % устанавливается организацией самостоятельно, 2-3%)

С_эм стоимость эксплуатации машин

С_ед - единовременные затраты: доставка механизма на строительную площадку, монтаж и демонтаж механизмов и подкрановых путей, перестановка механизмов на строительную площадку

С_год – амортизационные затраты, которые отчисляются в % от балансовой стоимости механизмов ежегодно

С_тек – необходимые ежедневно на строительную площадку (каждодневные затраты), заработная плата машиниста, стоимость горючесмазочных материалов, стоимость топлива и электроэнергии, мелкие детали на ремонт.

Основная заработная плата - ЗП рабочих, занимающихся СМР,

ЗП^I – ЗП 1-го территориального района (Иркутск IX), Кр-районный коэффициент, учитывающий специфические условия района в данном регионе для начисления ЗП (Ирк –1,2), K_L- льготный коэффициент, учитывающий льготные условия (при работе в скальном грунте)

Пр – прочие, все, что не учтено в основных