Методы определения стоимости строительства

Существуют следующие методы определения сметной стоимости строительства в текущих ценах:

1. базисно-индексный – использует систему текущих и прогнозируемых индексов цен по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне и в текущем уровне предшествующего периода – наиболее простой (базисная цена 91 года умножается на коэффициент к сметной стоимости) Ежеквартально центр ценообразования выпускает информационный бюллетень с индексами всех цен по отношению к базису.

2. компенсационный (базисно-компенсационный) – это суммирование стоимости, исчислен в базисном уровне сметных цен, и определяемых расчетами дополнительных затрат, связанных с ростом цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы(матер, техн, энерг, труд, оборуд, инвент), с уточнением этих расчетов в процессе строительства в зависимости от реальных исчислений цен и тарифов. Два этапа: - определение базисной стоимости, - расчет дополнительных затрат вызванный реальным изменением цен.

(сметная стоимость + величина компенсаций)

Компенсации:

1. удорожание материальных ресурсов приобретенных по свободно оптовым (рыночным ценам). Из постановления Р-339 от 23.12.91 года.

2. снабженческо – сбытовые надбавки и сводным ценам на материалы, изделия и конструкции при реализации через посредника

Эта надбавка определяется снабженческой организацией или посредником. Она может отсутствовать, если материал приобретен у изготовителя, если материал прошел нескольких посредников

3. удорожание связанное с применением государственных оптовых цен на продукцию топливно-энергетической промышленности и тарифов на перевозки.

4. увеличение заработной платы рабочих (нормативная трудоемкость Т_{тр.ч.час}*Ст-сть ч. час)

5. уточнение структуры накладных расходов (НР=%ПЗ=% от ФОТ)

6. затраты по возмещению убытков жилищно-коммунального хозяйства и содержанию объектов социальной сферы. По фактическим затратам

7. затраты на расширенное воспроизводство основных фондов.

По постановлению 537

3. ресурсный –калькулирование в текущих ценах тарифах ресурсов (элемент затрат), необходимых для реализации проектного решения