ВИДЫ ПРИБЫЛИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Прибыль представляет собой реализованный чистый доход, созданный прибавочным трудом работников, а именно: разницу между выручкой и полной себестоимостью продукции, работ, услуг.

На различных этапах инвестиционного процесса определяют

сметную (намеченную в проекте зданий и сооружений), плано­вую (рассчитанную конкретной строительной организацией для своих условий) и фактическую (полученную в результате стро­ительства) прибыль.

Подсметной прибылью понимается прибыль, предусмотрен­ная в процессе составления проектной документации.

Сметная прибыль называется в строительстве плановыми на­коплениями (ПН). Она определяется нормативным методом в про­центном отношении к сметной себестоимости оцениваемых работ или в размере 50% к ФОТ рабочих-строителей и рабочих, обслуживающих строитель­ные машины, независимо от места расположения и вида стро­ительной организации.

Такой уровень прибыльности обеспечивает подрядчику мини­мальный прирост средств, необходимых для уплаты налогов, яв­ляется источником выплат по банковскому проценту сверх учет­ной ставки Центрального банка РФ, по содержанию объектов жилищно-коммунального хозяйства, материальному поощрению работников и др.

Подплановой понимается прибыль, определенная в процессе разработки бизнес-планов строительных организаций.

Плановая прибыль (Пн) по отдельным объектам рассчитывается как сумма сметной прибыли в проектно-сметной документации (Пп) и плановой экономии затрат от снижения себестоимости строительно-монтажных работ:

Пп=Пн+Э'+К, где Э' — плановая экономия от снижения себестоимости стро­ительно-монтажных работ за весь период строительства объекта;

К — компенсации, полученные от заказчика.

Плановая прибыль от сдачи заказчиком работ, выполненных, собственными силами, рассчитывается по формуле Пп=Пп.н+Э"-Пп.к.,

где Пп.н— нереализованная прибыль в незавершенном строитель­стве; Э" — экономия от снижения себестоимости строительно-монтажных работ, выполняемых собственными силами в пла­нируемом периоде; Пп.к.— нереализованная прибыль в незавер­шенном строительном производстве на конец планируемого периода.

Плановая прибыль в целом по строительной организации рассчитывается как сумма прибыли от сдачи заказчикам работ, вы­полненных собственными силами, от реализации услуг подсо­бных производств и вспомогательных хозяйств.

Фактическая прибыль — это финансовый результат подрядчи­ка за определенный период его деятельности.

В зависимости от целей рассчитывается фактическая прибыль: от сдачи заказчику объектов (их комплексов или отдельно выполненных работ), балансовая, валовая, налогооблагаемая и чис­тая прибыль.

Прибыль от сдачи заказчикам выполненных работ (Пф) опре­деляется как разность между выручкой от их реализации (дого­ворной ценой) без налога на добавленную стоимость и затратами на их производство и сдачу:

Пф = Дц - НДС - Сф,

где Дц— договорная цена, руб.; НДС— налог на добавленную стоимость, руб.; Сф— фактическая себестоимость выполненных работ, руб.

Каждая строительная организация самостоятельно устанавли­вает методы определения выручки:

- по поступлении средств за выполнение работ и услуг на рас­четный счет или в кассу строительной организации;

- по выполнении работ и подписании предусмотренных в дого­ворах подряда документов (актов, справок).

Балансовая прибыль рассчитывается на основе бухгалтерских документов в квартальных и годовых балансах как сумма прибы­ли от сдачи заказчику объектов, работ и услуг, реализации на сторону основных фондов, нематериальных активов и другого имущества строительной организации, продукции и услуг подсобных и вспомогательных производств, а также доходов от внереализационных операций, уменьшенных на сумму расходов по этим операциям,

Пб=Пф+Пи+По-В

где Пи— прибыль от реализации имущества, руб.; По — прибыль от реализации продукции подсобных и вспомогательных произ­водств, руб.; В — внереализационные доходы и расходы, руб.

В процессе расчета балансовой прибыли учитываются доходы и расходы строительного предприятия, не связанные с процессом реализации по так называемым внереализационным операциям:

- от долевого участия в деятельности других предприятий; сда­чи имущества в аренду; дивиденды по акциям;

- доходы по облигациям и другим ценным бумагам, принадле­жащим строительной организации;

- экономические санкции, полученные (и уплаченные) за нару­шение хозяйственных договоров;

- убытки от содержания объектов по прерванным договорам,

- законсервированных предприятий;

- некомпенсированные потери от стихийных бедствий;

- уценки производственных запасов;

- убытки от списания дебиторской задолженности;

- прибыль прошлых лет, выявленная в отчетном году;

- убытки от хищений при отсутствии виновных лиц;

- проценты, начисленные за пользование денежными средства­ми строительной организации.

Валовая прибыль строительной организации определяетсякаксумма балансовой и расчетной прибыли Пв=Пб+Пр,

где П — прибыль, определенная расчетным путем в случае реа­лизации продукции и услуг по ценам ниже рыночных, безвоз­мездного получения финансово-материальных ресурсов, прямого обмена продукцией, работами, услугами.

Налогооблагаемая прибыль рассчитывается на основе валовой для целей определения платежей в бюджет.

Чистая прибыль представляет собой прибыль предприятия, ос­тавшуюся в его распоряжении после уплаты налогов (Н):

Пч=Пб- Н.