Снижение объема производства в связи с недостаточной обеспеченностью материальными ресурсами. 2 страница

При улучшении использования основных фондов снижение себестоимости происходит в результате повышения надежности и долговечности оборудования; совершенствования системы планово-предупредительного ремонта; централизации и внедрения индустриальных методов ремонта, содержания и эксплуатации основных фондов. Экономия исчисляется как произведение абсолютного сокращения затрат (кроме амортизации) на единицу оборудования (или других основных фондов) на среднедействующее количество оборудования (или других основных фондов).

Совершенствование материально-технического снабжения и использования материальных ресурсов находит отражение в уменьшении норм расхода сырья и материалов, снижении их себестоимости за счет уменьшения заготовительно-складских расходов. Транспортные расходы сокращаются в результате уменьшения затрат на доставку сырья и материалов от поставщика до складов предприятия, от заводских складов до мест потребления; уменьшения расходов на транспортировку готовой продукции.

Определенные резервы снижения себестоимости заложены в устранении или сокращении затрат, которые не являются необходимыми при нормальной организации производственного процесса (сверхнормативный расход сырья, материалов, топлива, энергии, доплаты рабочим за отступление от нормальных условий труда и сверхурочные работы, платежи по регрессивным искам и т.п.). Выявление этих излишних затрат требует особых методов и внимания коллектива предприятия. Их можно выявить проведением специальных обследований и единовременного учета, при анализе данных нормативного учета затрат на производстве, тщательном анализе плановых и фактических затрат на производство.

3. Изменение объема и структуры продукции, которые могут привести к относительному уменьшению условно-постоянных расходов (кроме амортизации), относительному уменьшению амортизационных отчислений, изменению номенклатуры и ассортимента продукции, повышениюее качества. Условно-постоянные расходы не зависят непосредственно от количества выпускаемой продукции. С увеличением объема производства их количество на единицу продукции уменьшается, что приводит к снижению ее себестоимости. Относительная экономия на условно-постоянных расходах определяется по формуле

ЭП = (Т * ПС) / 100,

где ЭП - экономия условно-постоянных расходов

ПС - сумма условно-постоянных расходов в базисном году

Т - темп прироста товарной продукции по сравнению с базисным годом.

Относительное изменение амортизационных отчислений рассчитывается особо. Часть амортизационных отчислений (как и других затрат на производство) не включается в себестоимость, а возмещается за счет других источников (спецфондов, оплаты услуг на сторону, не включаемых в состав товарной продукции, и др.), поэтому общая сумма амортизации может уменьшится. Уменьшение определяется по фактическим данным за отчетный период. Общую экономию на амортизационных отчислениях рассчитывают по формуле

ЭА = ( АОК / ДО - А1К / Д1 ) * Д1,

где ЭА - экономия в связи с относительным снижением амортизационных отчислений

А0, А1 - сумма амортизационных отчислений в базисном и отчетном году

К - коэффициент, учитывающий величину амортизационных отчислений, относимых на себестоимость продукции в базисном году

Д0, Д1 - объем товарной продукции базисного и отчетного года.

Чтобы не было повторного счета, общую сумму экономии уменьшают (увеличивают) на ту часть, которая учтена по другим факторам.

Изменение номенклатуры и ассортимента производимой продукции является одним из важных факторов, влияющих на уровень затрат на производство. При различной рентабельности отдельных изделий (по отношению к себестоимости) сдвиги в составе продукции, связанные с совершенствованием ее структуры и повышением эффективности производства, могут приводить и к уменьшению и к увеличению затрат на производство. Влияние изменений структуры продукции на себестоимость анализируется по переменным расходам по статьям калькуляции типовой номенклатуры. Расчет влияния структуры производимой продукции на себестоимость необходимо увязать с показателями повышения производительности труда.

4. Улучшение использования природных ресурсов. Здесь учитывается: изменение состава и качества сырья; изменение продуктивности месторождений, объемов подготовительных работ при добыче, способов добычи природного сырья; изменение других природных условий. Эти факторы отражают влияние естественных (природных) условий на величину переменных затрат. Анализ их влияния на снижение себестоимости продукции проводится на основе отраслевых методик добывающих отраслей промышленности.

5. Отраслевые и прочие факторы. К ним относятся: ввод и освоение новых цехов, производственных единиц и производств, подготовка и освоение производства в действующих объединениях и на предприятиях; прочие факторы. Необходимо проанализировать резервы снижения себестоимости в результате ликвидации устаревших и ввода новых цехов и производств на более высокой технической основе, с лучшими экономическими показателями.

Значительные резервы заложены в снижении расходов на подготовку и освоение новых видов продукции и новых технологических процессов, в уменьшении затрат пускового периода по вновь вводимым в действие цехам и объектам. Расчет суммы изменения расходов осуществляется по формуле

ЭП = ( С1/Д1 - С0/Д0 ) * Д1,

где ЭП - изменение затрат на подготовку и освоение производства

С0, С1 - суммы затрат базисного и отчетного года

Д0, Д1 - объем товарной продукции базисного и отчетного года.

Влияние на себестоимость товарной продукции изменений в размещении производства анализируется тогда, когда один и тот же вид продукции производится на нескольких предприятиях, имеющих неодинаковые затраты в результате применения различных технологических процессов. При этом целесообразно провести расчет оптимального размещения отдельных видов продукции по предприятиям объединения с учетом использования существующих мощностей, снижения издержек производства и на основе сопоставления оптимального варианта с фактическим выявить резервы.

Если изменения величины затрат в анализируемый период не нашли отражения в вышеизложенных факторах, то их относят к прочим. К ним можно отнести, например, изменение размеров или прекращение разного рода обязательных платежей, изменение величины затрат, включаемых в себестоимость продукции и др.

Выявленные в результате анализа факторы снижения себестоимости и резервы необходимо суммировать в окончательных выводах, определить суммарное влияние всех факторов на снижение общей величины затрат т затрат на единицу продукции.

Структурные составляющие экспорта и импорта у развитых и развивающихся стран. Влияние глобализации на структуру экспорта

Внешняя торговля развитых и развивающихся стран (географическая и товарная структура экспорта (импорта)

Специализация в международном разделении труда на производстве и экспорте продукции обрабатывающей промышленности, типичная для экономически развитых стран, предполагает значительные капиталовложения в экономику и наличие высоко квалифицированной рабочей силы. Например, такие небольшие по площади страны как Бельгия, Нидерланды, Люксембург, не имеющие своих значимых природных ресурсов, входят в число стран - лидеров мировой торговли. Они импортируют сырье и полуфабрикаты, экспортируют готовую продукцию, обеспечивая высокие прибыли экономике и доходы населению.

В структуре экспорта и импорта экономически развитых стран преобладает продукция обрабатывающей промышленности, прежде всего, машины и оборудование. В импорте значительна доля сырья и топлива. Подобная структура внешней торговли объясняется ее географией (экономически развитые страны торгуют прежде всего между собой), а также развитой подетальной специализацией их промышленности.

РАЗВИВАЮЩИЕСЯ СТРАНЫ В МИРОВОЙ ТОРГОВЛЕ. Структура и география внешней торговли развивающихся стран была заложена в колониальный период. Экономические и политические связи с бывшими метрополиями, однотипная структура хозяйства (главные статьи экспорта - топливо и сырье, культуры тропического земледелия, не пользующиеся спросом на внутренних рынках) препятствовали развитию межрегиональной торговли.

Мировая тенденция снижения цен на сырье (главной статьи экспорта развивающихся стран) и роста цен на продукцию обрабатывающей промышленности, (главной статьи экспорта промышленно развитых стран) ставит первые в условия неэквивалентного обмена: они должны продавать все больше и больше, чтобы купить необходимые для модернизации хозяйства машины и оборудование.

В структуре экспорта развивающихся стран преобладает продукция добывающей промышленности и тропического земледелия, причем в ряде стран доля главной статьи экспорта составляет более 90% (например, в Катаре, Кувейте, Бахрейне, Иране, Ираке нефть и нефтепродукты являются главной и единственной статьей валютных поступлений).

В структуре импорта преобладают необходимые для развития экономики машины и оборудование, а также продовольствие. Регионы, лишенные энергетических ресурсов, Восточная Африка, Центральная Азия - вынуждены закупать их во все возрастающих объемах.

Продовольственная проблема, обострившаяся в последние десятилетия, привела к резкому росту объема импорта зерна.

Товарная структура мировой торговли. Начиная со второй половины 20 в. произошла существенная реструктуризация мировой торговли. Если в первой половине столетия 2/3 мирового товарооборота приходилось на продовольствие, сырьё и топливо, то к концу века на них приходилось ¼ товарооборота. Доля торговли продукцией обрабатывающей промышленности выросла с 1/3 до ¾. И наконец, более 1/3 всей мировой торговли в середине 90-х гг. – это торговля машинами и оборудованием.

Доля продовольствия, сырья и топлива составляет ¼.

Одной из быстро развивающихся сфер международной торговли является торговля химической продукцией. Следует отметить тенденцию к увеличению потребления сырья и энергоресурсов. Однако темпы роста торговли сырьём заметно отстают от общих темпов роста мировой торговли. Такое отставание обусловливается выработкой заменителей сырья, более экономичным его использованием, углублением переработки.

В мировой торговле продовольствием отмечается относительное уменьшение спроса на продукты питания. В определённой степени это связано с расширением производства продовольствия в промышленно развитых странах.

В товарной структуре мировой торговли резко вырос обмен услугами: ·научно-техническими, ·производственными, ·коммерческими, а также ·финансово-кредитного характера. Активная торговля машинами и оборудованием породила ряд новых услуг, таких как ·инжиниринг, ·лизинг, ·консалтинг, ·информационно-вычислительные услуги, что, в свою очередь, стимулирует обмен услугами между странами, особенно научно-технического, производственного, коммуникативного финансово-кредитного характера. В то же время торговля услугами (особенно такими, как информационно-вычислительные, консалтинговые, лизинговые, инжиниринговые) стимулирует мировую торговлю товарами производственного назначения.

Наиболее быстрыми темпами растёт экспорт электротехнического и электронного оборудования, на долю которого приходится более 25% всего экспорта машинотехнической продукции.

Глобализация — процесс всемирной экономической, политической и культурной интеграции и унификации. Основным следствием этого является мировое разделение труда, миграция в масштабах всей планеты капитала, человеческих и производственных ресурсов, стандартизация законодательства, экономических и технологических процессов, а также сближение и слияние культур разных стран. Это объективный процесс, который носит системный характер, то есть охватывает все сферы жизни общества. В результате глобализации мир становится более связанным и более зависимым от всех его субъектов. Происходит как увеличение количества общих для групп государств проблем, так и расширение числа и типов интегрирующихся субъектов

Глобализация и глобальные проблемы мирового хозяйства.

Наиболее характерные признаки глобализации: ·1) Общепланетарный масштаб интернационализации мировой экономики как логичный результат взаимодействия национальных экономики, когда это взаимодействие приобрело вид транснационализации, т.е. их взаимного проникновения и переплетения. ·2) Универсализация или гомогенизация (однородность) экономической жизни, которая под влиянием обмена знаниями, людьми, товарами, культурными ценностями и т.п. всё более тяготеет к единым стандартам, принципам и ценностям.

Глобализация происходит на двух уровнях: ·1) уровень глобальных рыночных механизмов; ·2) уровень межгосударственных форм. Оба уровня вызвали к жизни целую гамму институциональных образований, среди которых безусловное лидерство принадлежит ТНК.

Одна из новейших тенденций последнего времени в области глобализации – это финансовая глобализация, своего рода «финансизация» мировой экономики.

Получая прибыль из всех стран мира, ТНК довольно быстро накопили резервы валют, которые сегодня в несколько раз превышают резервы всех центральных банков мира вместе взятых. Понятно, что многие ТНК не отказываются от соблазна получить прибыль на обменных валютных операциях, на операциях с корпоративными ценными бумагами или на рынках государственных заимствований. Это порождает угрозу глобальной финансовой нестабильности, жертвами которой стали, например, в 1998 г., многие азиатские страны.

Глобальные проблемы касаются всего человечества, затрагивая интересы и судьбы всех стран, народов и социальных слоёв, они приводят к значительным экономическим и социальным потерям, а в случае обострения могут угрожать самому существованию человеческой цивилизации, они требуют для своего решения сотрудничества в общепланетарном масштабе, совместных действий всех стран и народов.

В 90-е гг. сложилась примерно следующая классификация глобальных проблем: ¨1) Политические и социально-экономические проблемы (сохранение мира и предотвращение ядерной войны, ограничение гонки вооружений и разоружение, устойчивость развития мирового сообщества), ¨2) Проблемы, связанные с природно-экономическим развитием (экологическая, энергетическая, сырьевая, продовольственная, сохранения климата, проблемы Мирового океана, и т.д.). ¨3) Социальные проблемы (межнациональные конфликты, проблемы демографии, вопросы культуры, образования и здравоохранения). ¨ 4) Смешанные проблемы, возникновения и нерешённости которых таит угрозу массовой гибели людей (военные и региональные конфликты, преступность, техногенные катастрофы, стихийные бедствия). ¨ 5) Научные проблемы (освоение космического пространства, долгосрочное прогнозирование в различных областях и др.).

Каковы пути решения глобальных проблем?

Глобальные проблемы нельзя решить быстро и на уровне отдельных стран. 1) Только единые подходы к решению той или иной проблемы позволят получить желаемые (положительные) результаты. Примеры: -борьба с терроризмом, когда применяются двойные стандарты; 2) Глобальные проблемы требуют больших затрат, непосильных для одной, даже самой крупной и развитой страны; 3) Многие проблемы (например, экологические, сохранения климата, здравоохранения и др.) по определению требуют единых подходов

Необходим единый международный механизм их решения и регулирования, определения международных правовых и экономических норм. Большие надежды в решении глобальных проблем возлагаются на ООН, МВФ, ВТО, региональные и отраслевые организации, которые имеют большой опыт координации международных усилий, использования ресурсов, регулирования международных экономических отношений)

Правомерно ли отождествлять понятия интернационализации и глобализации экономики? Эти понятия, хотя и тесно связаны друг с другом, но отождествление их неправомерно. Интернационализация мировой экономики является основой глобализации, но последняя отчётливо проявилась лишь в последней четверти ХХ века. И по сфере действия эти явления не однозначны. Не все явления (формы, механизмы, методы интернационализации) распространяются на глобализацию. Таким образом, интернационализация является более широким понятием, чем глобализация.

Итак, глобализация экономики – сложный и противоречивый процесс. С одной стороны, она облегчает хозяйственное взаимодействие между государствами, создаёт условия для доступа стран к передовым достижениям человечества, обеспечивает экономию ресурсов, стимулирует мировой прогресс. С другой, глобализация несёт негативные последствия: закрепление периферийной модели экономики, потери своих ресурсов странами, не входящими в «золотой миллиард», разорение малого бизнеса, распространение на слабые страны глобализации конкуренции, снижение уровня жизни и др. Сделать плоды глобализации доступными максимальному числу стран – одна из задач, стоящих перед мировым сообществом.

Таможенные пошлины. Сущность и виды

Таможенная пошлина – это обязательный взнос, взимаемый таможенными органами при импорте или экспорте товара и являющийся условием импорта или экспорта.

Таможенные пошлины выполняют три основные функции:

а) фискальную, которая относится к импортным, и к экспортным пошлинам, поскольку они являются одной из статей доходной части государственного бюджета;

б) протекционистскую (защитную), относящуюся к импортным пошлинам, поскольку с их помощью государство ограждает местных производителей от нежелательной иностранной конкуренции;

в) балансировочную, которая относится к экспортным пошлинам, установленным с целью предотвращения нежелательного экспорта товаров, внутренние цены, на которые по тем или иным причинам ниже мировых.

Классификация таможенных пошлин.

По способу взимания:

а) адвалорные - начисляются в процентах к таможенной стоимости облагаемых товаров (например, 20% от таможенной стоимости);

б) специфические — начисляются в установленном размере за единицу облагаемого товара (например, 10 долларов за 1 тонну);

в) комбинированные - сочетают оба названных вида таможенного обложения (например, 20% от таможенной стоимости, но не более 10 долларов за 1 тонну).

По объекту обложения:

а) импортные - пошлины, которые накладываются на импортные товары при выпуске их для свободного обращения на внутренней рынке страны. Являются преобладающей формой пошлин, применяемой всеми странами мира для защиты национальных производителей от иностранной конкуренции;

б) экспортные - пошлины, которые накладываются на экспортные товары при выпуске их за пределы таможенной территории государства. Применяются крайне редко отдельными странами, обычно в случае больших различий в уровне внутренних регулируемых цен и свободных цен мирового рынка на отдельные товары, и имеют целью сократить экспорт и пополнить бюджет;

в) транзитные - пошлины, которые накладываются на товары, перевозимые транзитом через территорию данной страны. Встречаются крайне редко и используются преимущественно как средство торговой войны.

По характеру:

а) сезонные - пошлины, которые применяются для оперативного регулирования международной торговли продукцией сезонного характера, прежде всего сельскохозяйственной. Обычно срок их действия не может превышать несколько месяцев в год, и на этот период действие обычного таможенного тарифа по этим товарам приостанавливается;

б) антидемпинговые — пошлины, которые применяются в случае ввоза на территорию страны товаров по цене более низкой, чем их нормальная цена в экспортирующей стране, если такой импорт наносит ущерб местным производителям подобных товаров либо препятствует организации и расширению национального производства таких товаров;

в) компенсационные - пошлины, накладываемые на импорт тех товаров, при производстве которых прямо или косвенно использовались субсидии, если их импорт наносит ущерб национальным производителям таких товаров.

Обычно эти особые виды пошлин применяются страной либо в одностороннем порядке в чисто защитных целях от попыток недобросовестной конкуренции со стороны ее торговых партнеров, либо как ответная мера на дискриминационные и иные действия, ущемляющие интересы страны, со стороны других государств и их союзов. Введение особой пошлины обычно становится крайним средством, к которому прибегают страны, когда все остальные способы урегулирования торговых разногласий исчерпаны.

По происхождению:

а) автономные - пошлины, вводимые на основании односторонних решений органов государственной власти страны. Обычно решение о введении таможенного тарифа принимается в виде закона парламентом государства, а конкретные ставки таможенных пошлин устанавливаются соответствующим ведомством (обычно министерством торговли, финансов или экономики) и одобряются правительством;

б) конвенционные (договорные) - пошлины, устанавливаемые на базе двустороннего или многостороннего соглашения, такое как Генеральное соглашение о тарифах и торговле, или соглашение о таможенном союзе;

в) преференциальные - пошлины, имеющие более низкие ставки по сравнению с обычно действующим таможенным тарифом, которые накладываются на основе многосторонних соглашений на товары, происходящие из развивающихся стран. Цель преференциальных пошлин - поддержать экономическое развитие этих стран за счет
расширения их экспорта. С 1971 года действует Общая система преференций, предусматривающая значительное снижение импортных тарифов развитых стран на импорт готовой продукции из развивающихся стран. Россия, как и многие другие страны, с импорта из развивающихся стран не взимает таможенные пошлины вообще.

По типам ставок:

а) постоянные - таможенный тариф, ставки которого единовременно установлены органами государственной власти и не могут изменяться в зависимости от обстоятельств. Подавляющее большинство стран мира имеет тарифы с постоянными ставками;

б) переменные - таможенный тариф, ставки которого могут изменяться в установленных органами государственной власти случаях (при изменении уровня мировых или внутренних цен, уровня государственных субсидий). Такие тарифы Ї довольно редкое явление, но используются, например, в Западной Европе в рамках единой сельскохозяйственной политики.

По способу вычисления:

а) номинальные - тарифные ставки, указанные в таможенном тарифе. Они могут дать только самое общее представление об уровне таможенного обложения, которому страна подвергает свой импорт или экспорт;

б) эффективные - реальный уровень таможенных пошлин на конечные товары, вычисленные с учетом уровня пошлин, наложенных на импортные узлы и детали этих товаров.

Под таможенной пошлиной понимается платеж, взимаемый таможенными органами при ввозе на таможенную территорию России или вывозе товаров с этой территории и являющейся неотъемлемым условием такого ввоза или вывоза.

Основные черты таможенной пошлины.

Во-первых, таможенная пошлина - обязательный взнос в федеральный бюджет, не нарушающий при этом конституционное право на свободу предпринимательской деятельности.

Во-вторых, таможенная пошлина опосредована процессом перемещения грузов через таможенную границу РФ и является средством достижения этой цели.

В-третьих, таможенная пошлина возмездна, т.е. фактически она является платой за предоставление таможенными органами возможности перемещать грузы через таможенную границу.

В-четвертых, таможенная пошлина в отличие от налога не обладает признаком регулярности, так как обязанность ее уплаты возникает лишь при необходимости для субъекта вступить в таможенное правоотношение.

В-пятых, право уплаты таможенной пошлины может быть делегировано иным заинтересованным лицам (например, таможенному брокеру).

В-шестых, уплата таможенной пошлины обеспечивается принудительной силой государства.

В условиях рыночной экономики и либерализации ВЭД таможенные пошлины стали важнейшим экономическим регулятором ВЭД. С помощью таможенных пошлин государство может поощрять ввоз или вывоз соответствующих товаров или ограничивать их, ставить в равные экономические условия товары отечественных товаропроизводителей и сходные товары их иностранных конкурентов, проводить определенную экономическую, научно-техническую, экологическую, валютно-финансовую политику в области ВЭД, направлять деятельность субъектов ВЭД в русло общегосударственных, национальных интересов.

Таким образом, и таможенная пошлина и НДС выполняют две основные функции:

3) регулируют ВЭД с целью создания равных условий для конкуренции отечественных и импортных товаров на внутреннем рынке;

4) способствуют пополнению доходной части федерального бюджета.

Состав и методы оценки имущества предприятия

Оценка имущества предприятия проводится на основе его полной инвентаризации, проводимой в соответствии с основными положениями по инвентаризации основных средств согласно письму МинФина с рекомендациями по проведению инвентаризации от 30 дек. 1992 г. №179.

Состав оцениваемого имущества предприятия, которое как правило состоит из:

1. Основные средства и капитальные вложения.

Основные средства – неоднократно постоянно используются в основном производстве и постепенно частями переносят свою стоимость на создаваемый продукт путем амортизации.

Капитальные вложения – это инвестиции в собственное производство и в доходные активы др. предприятий (акции, облигации, цен. Бумаги др. предприятий, местные и государственные займы) сроком более, чем на 1 год.

2. Запасы и затраты. Запасы:

· производственные (сырье, материалы, заготовки, полуфабрикаты, зап. части, тара, упаковка);

· стоимость готовой продукции на складе;

· расходы будущих периодов (на 2-3 мес. вперед).

3. Денежные средства и прочие финансовые активы:

· деньги в кассе предприятия;

· деньги на р/с-ах в банках в рублях и иностранной валюте;

· дебиторская задолженность;

· краткосрочные финансовые вложения в собственное предприятие и в доходные активы др. предприятий сроком не более 1 года.

Методы оценки имущества предприятия:

1. Метод самостоятельной оценки.В этом методе существуют два подхода к оценке недвижимости:

1) Оценка недвижимости по балансовой стоимости. Данный способ учитывает ст-ть недвижимости на момент ее постановки на учет в бух. балансе. При данном подходе рассматривают следующие виды стоимостей:

Полная первоначальная стоимость представляет собой полную фактическую ст-ть ввода в действие объекта недвижимости. Остаточная первоначальная ст-ть – это ст-ть объекта в ценах, учитывающихся при их постановке на баланс с учетом износа на дату оценки.

2) Оценка недвижимости путем определения восстановительной стоимости.

Полная восстановительная ст-ть определяется затратами на воссоздание новых объектов недвижимости, обладающих такими же свойствами. Остаточная восстановительная ст-ть определяется как разница между полной восстановительной ст-тью и стоимостью износа, накопленного на интересующую нас дату.

В нем существует 3 способа оценки:

2.1. Определение восстановительной стоимости с применением годовых дифференцированных коэффициентов (индексов) удорожания объектов недвижимости в зависимости от периода их ввода в эксплуатацию с учетом износа этих объектов недвижимости (из специальных справочников).

2.2. Определение восстановительной стоимости по годовым коэффициентам или индексам удорожания и коэффициентам износа по данным бухучета.

2.3. Способ определения восстановительной стоимости по прямой оценке объектов недвижимости на основе документального подтверждения их стоимости (применяется на малых предприятиях до 100 человек, которые имеют небольшое кол-во объектов недвижимости).

2. Методы оценки недвижимости, применяемые профессиональными оценщиками:

1) Оценка ст-ти объекта недвижимости затратным методом – считается самым точным. 4 стадии:

· Оценка ст-ти земельного участка;

· Оценка восстановительной ст-ти об-та недвижимости;

· Расчет накопленного износа об-та недвижимости;

· Суммирование ст-ти земельного участка и восстановительной ст-ти об-та за вычетом износа.

2) Оценка ст-ти объекта недвижимости доходным методом основана на предположении, что ст-ть недвижимости равна текущей ст-ти прав на будущий доход. Этапы оценки:

· Оценка валового потенциального дохода на основе анализа текущих ставок, тарифов на рынке аренды;

· Оценка потерь от неполной загрузки и не взысканных арендных платежей;

· Расчет издержек, связанных с эксплуатацией данного об-то недвижимости;

· Вычитание из оценки потенциального дохода потерь и издержек и получение текущей ст-ти объекта.

3) Оценка ст-ти объекта недвижимости методом прямого сравнительного анализа продаж. Основан на принципе замещения: Покупатель не купит объект недвижимости, если его ст-ть превышает затраты на приобретение на рынке недвижимости схожего об-та, обладающего такой же полезностью. Данный метод используется в тех случаях, когда имеется большая информационная база о сделках купли-продажи или аренды на рынке недвижимости (сегодня это рынок жилья)

Экономический анализ - выявление экономических закономерностей из фактов экономической действительности. Экономический анализ предполагает раскладывание экономики на отдельные части (экономические категории).

ЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ - 1) одна из функций управления; метод научного исследования явлений и процессов, в основе которого лежит изучение составных частей, элементов изучаемой системы. В экономике анализ применяется в целях выявления сущности, закономерностей, тенденций экономических и социальных процессов, хозяйственной деятельности на всех уровнях (в стране, регионе, на предприятии, в частном бизнесе, семье). Анализ служит исходной точкой прогнозирования, планирования, управления экономическими объектами и протекающими в них процессами. Экономический анализ призван обосновывать с научных позиций решения органов управления социально-экономическую политику, способствовать выбору лучших вариантов действий. 2) выведение экономических закономерностей из соответствующих фактов экономической деятельности; исследование протекания экономических процессов в зависимости от порождающих их причин и воздействующих факторов; разложение экономических процессов и явлений на составные части, элементы.