Производственная структура предприятия, принцип построения.

Производственная структура предприятия - это совокупность производственных единиц

предприятия (цехов, служб), входящих в его состав и формы связей между ними.

Производственная структура зависит от вида выпускаемой продукции и его номенклатуры,

типа производства и форм его специализации, от особенностей технологических процессов.

Причем последние являются важнейшим фактором, определяющим производственную

структуру предприятия. Производственная структура - это, по существу, форма

Характеристики типов производств по организации производственного процесса. В ней

различают подразделения производств:

-основного,

-вспомогательного,

-обслуживающего.

В цехах (подразделениях) основного производства предметы труда превращаются в готовую продукцию. Цехи (подразделения) вспомогательного производства обеспечивают условия для функционирования основного производства (инструменты, энергия, ремонт оборудования). Подразделения обслуживающего производства обеспечивают основное и вспомогательное производства транспортом, складами (хранение), техническим контролем и т.д. Таким образом, в составе предприятия выделяются основные, вспомогательные и обслуживающие цехи и хозяйства производственного назначения.

В свою очередь цехи основного производства (в машиностроении, приборостроении) подразделяются:

-на заготовительные;

-обрабатывающие;

-сборочные.

Заготовительные цехи осуществляют предварительное формообразование деталей изделия (литье, горячая штамповка, резка заготовок и т.д.)

В обрабатывающих цехах производится обработка деталей механическая, термическая, химико-термическая, гальваническая, сварка, лакокрасочные покрытия и т.д. В сборочных цехах производят сборку сборочных единиц и изделий, их регулировку, наладку, испытания.

На основе производственной структуры разрабатывается генеральный план предприятия, т.е. пространственное расположение всех цехов и служб, а также путей и коммуникаций на территории завода. При этом должна быть обеспечена прямоточность материальных потоков. Цехи должны быть расположены в последовательности выполнения производственного процесса.

Цех - это основная структурная производственная единица предприятия, административно обособленная и специализирующаяся на выпуске определенной детали или изделий либо на выполнении технологически однородных или одинакового назначения работ. Цехи делятся на участки, представляющие собой объединенную по определенным признакам группу рабочих мест. Управление представляет собой централизованное воздействие на коллектив людей с целью организации и координации их деятельности в процессе производства. Необходимость управления связана с процессами разделения труда на предприятии. Производственная инфраструктура -это ряд подразделений предприятия, занятых обслуживающими процессами включает энергетическое, транспортное, складское и др. хозяйство.

3. Понятие, факторы мотивации труда работников. Формы мотивации в сфере экономики недвижимости.

Мотивация -побуждение к активности и деятельности личности, связанное со стремлением удовлетворить определенные потребности. Мотивация труда работника проявляется в реальной действительности с различной степенью интенсивности в зависимости от двух групп факторов: активизирующих-привлекательность и престижность труда, профессиональные знания и квалификация, образование предприимчивость, ответственность карьера. Угнетающие - высокие кредитные ставки и большие налоги, низкий технический и качественный уровень материально технических средств, высокая доля ручного труда, плохие условия труда, низкий уровень заработной платы, слабая правовая зашищенность. На мотивацию труда работника влияют следующие факторы: Психологические (психофизиологические, санитарно-гигиенические, эстетические, социально-психологические). Организационно-правовые факторы, Экономические-связаны с производством продукции, обменом и потреблением. Социальные, Экологические. Основными формами мотивации работников предприятия являются: Заработная плата, как объективная оценка вклада работника в результаты деятельности предприятия. Система внутрифирменных льгот работникам: эффективное премирование, доплаты за стаж, страхование здоровья работников за счет предприятия, предоставление беспроцентных ссуд, оплата расходов на проезд к месту работы и обратно, льготное питание в рабочей столовой, продажа продукции своим работникам по себестоимости или со скидкой; увеличение продолжительности оплачиваемых отпусков за определенные успехи в работе; более ранний выход на пенсию, предоставление права выхода на работу в более удобное для работников время и т.д. Мероприятия, повышающие привлекательность и содержательность труда, самостоятельность и ответственность работника. Устранение статусных, административных и психологических барьеров между работниками, развитие доверия и взаимопонимания в коллективе. Моральное поощрение работников. Повышение квалификации и продвижение работников по службе.

4. Изменение стоимости денег во времени. Дисконтирование, аннуитеты. Накопленная сумма единицы - первая функция денег. Данная функция показывает, какая сумма будет накоплена на счете к концу определенного периода при заданной ставке дохода, если сегодня положить 1 платеж. Функция связана с понятиями «простой» и «сложный» процент.Простой процент - приращение дохода на вложенную сумму денег по единой процентной ставке в течение всего срока.Сложный процент -приращение дохода на вложенную сумму денег по сумме остатка предыдущего периода времени в течение срока инвестиций или кредита.Расчет простого процента:РУ=РУ*(1+1*п) Расчет сложного процента. При начислений процентов один раз в год. FV=PV*(1+i)n

Текущая стоимость единицы - вторая функция денег. Применяется в оценке текущей стоимости тех денег, которые могут быть получены в конце определенного периода. Экономический смысл: Показывает какова при заданной ставке дисконта текущая стоимость одной денежной единицы, получаемая в конце определенного периода времени. В конце определенного периода времени PV=FV*1/(1+i)n

При более частом чем один раз в год начисление процентов PV=FV*1/(1+i/k)n*k

Накопление денежной единицы за период. Экономический смысл - показывает какая сумма накоплена на счете при заданной ставке, если регулярно в течении определенного периода откладывать на счет одну денежную единицу. Фонд возмещения.

Показывает сколько нужно откладывать на счет регулярно в течении определенного времени, чтобы при заданной ставке иметь на счете к концу срока одну денежную единицу. Взнос на амортизацию. Экономический смысл - функции показывает какими должны быть аннуитетные платежи в счет погашения кредита в одну денежную единицу, выданного под определенный процент на определенный срок. Текущая стоимость аннуитета. Экономический смысл: какова при заданной ставке дисконта текущая стоимость серии равновеликих платежей в 1 денежную единицу в течение определенного периода. Дисконтирование - определение стоимости на некоторый (текущий) момент времени при условии, что в будущем она составит заданную величину.

Дисконтирование - метод оценки современной стоимости суммы, которая будет получена в будущем. Ставка дисконта отражает норму прибыли на вложенный капитал и может состоять из процентной ставки и ставки дохода. Аннуитет - серия равновеликих платежей, вносимых через один и тот же промежуток времени; бывает обычным и авансовым.

5. Восстановительная стоимость, стоимость замещения. Пересчет в текущую стоимость. Методы расчетов восстановительной стоимости зданий и сооружений.

Полная восстановительная стоимость -восстановительная стоимость основных фондов с учетом сопутствующих затрат, необходимых для начала эксплуатации активов, и отражаемая в балансовой стоимости. Восстановительная стоимость строительства оцениваемого объекта недвижимости рассчитывается в текущих ценах как нового (без учета накопленного) износа и соотнесенная к дате оценки. Стоимость воспроизводства объекта оценки - сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки.

Стоимость замещения объекта оценки - сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки. Метод сравнительной единицы начинается с определения стоимости строительства сравнительной единицы (1м2, 1м3) аналогичного здания. Полная стоимость оцениваемого объекта определяется путем умножения скорректированной стоимости единицы сравнения на количество единиц сравнения. При выборе объекта-аналога необходимо учитывать единое функциональное назначение, близость физических характеристик, сопоставимый хронологический возраст сравниваемых объектов и другие характеристики. ПСЗ =С1 м2 • So • Кп Кн • Км • Кв • К пз • К 39сл , где ПСЗ - полная стоимость замещения оцениваемого объекта; С1 м2 - стоимость 1 м2 типичного сооружения на базовую дату; So -площадь оцениваемого объекта (количество единиц сравнения); Кп - коэффициент, учитывающий возможное несоответствие данных по площади объекта, полученных в БТИ (бюро технической инвентаризации), и строительной площади (Кл = 1,1 - 1,2) (Может указываться площадь, рассчитанная исходя из замеров по внутреннему периметру здания, в то время как строительная площадь рассчитывается исходя из замеров по внешнему периметру объекта); Кн - коэффициент, учитывающий имеющееся несоответствие между оцениваемым объектом и выбранным типичным сооружением (для идентичного объекта Кн= 1); Км - коэффициент, учитывающий местоположение объекта; Кв -коэффициент времени, учитывающий изменение стоимости строительно-монтажных работ (СМР) в период между базовой датой и датой на момент оценки; Кпз - коэффициент, учитывающий прибыль застройщика (%);Кндс - коэффициент, учитывающий НДС (%).Важным этапом при использовании этого метода является выбор типичного объекта (аналога) Метод разбивки по компонентам отличается от предыдущего тем, что стоимость всего здания рассчитывается как сумма стоимостей его отдельных строительных компонентов - фундаментов, стен, перекрытий и т.п. Стоимость каждого компонента получают исходя из суммы прямых и косвенных затрат, необходимых для устройства единицы объема по формуле: Сзд =[Е Vj • C j ]• Кн, где Сзд - стоимость строительства здания в целом; Vj - объем j-го компонента; C j - стоимость единицы объема; Кн - коэффициент, учитывающий имеющееся несоответствие между оцениваемым объектом и выбранным типичным сооружением (для идентичного объекта. Существует несколько вариантов использования метода разбивки по компонентам: субподряд; разбивка по профилю работ; выделение затрат. Метод субподряда основан на том, что строитель-генподрядчик нам мает субподрядчиков для качественного и быстрого выполнения чая! Строительных работ. Затем рассчитываются суммарные затраты по всем субподрядчикам. Метод разбивки по профилю аналогичен методу субподряда и основан на расчете затрат на наем отдельных специалистов (каменщиков, штукатуров, плотников и др.). Метод выделения затрат предполагает использование разных единиц сравнения для оценки различных компонентов зданий, после чего эти оценки суммируются. Метод количественного обследования основан на детальных количественном и стоимостном расчетах затрат на монтаж отдельных компонентов, оборудования и строительства здания в целом. Кроме расчета прямых затрат необходим учет накладных расходов и иных затрат, составляется полная смета воссоздания оцениваемого объекта. Метод количественного обследования дает более точные результаты, вместе с тем он является более трудоемким методом, вследствие чего оценщик должен иметь определенную теоретическую подготовку и значительный практический опыт. Применяется в затратном подходеСон = Сзу + ПСВ - И или Сон = Сзу + ПСЗ - И, где Сон -стоимость объекта недвижимости; Сзу - стоимость земельного участка; ПСВ - полная стоимость воспроизводства улучшений земельного участка; ПСЗ - полная стоимость замещения улучшений земельного участка; И - износ объекта оценки.

БИЛЕТ №11

1. Формирование и организация использования средств производства.

Средства производства- это совокупность средств и предметов труда. Основные средства - это такие средства производства, которые участвуют в процессе производства многократно, выполняют одну и ту же производственную функцию в течение ряда производственных циклов, и частями переносят свою стоимость на стоимость готовой продукции. К ним относят: здания, сооружения, передаточные устройства, машины и оборудование, транспортные средства, инструмент. Оборотные средства -такие предметы труда, которые используются только в одном производственном цикле, в течение которого полностью потребляются.(ГСМ, семена, корма). Показатели оснащенности предприятия основными производственными средствами: Фондоотдача =стоимость ВП: среднегодовая стоимость ОПФ. Показывает сколько продукции с/х в денежном выражении получено на 1 руб. ОПФ. За ряд лет в сопоставимых ценах. Фондоемкость (обратный показатель) = среднегодовая стоимость ОПФ: стоимость ВП. Показывает сколько ОС было затрачено на производство на 1 руб. продукции. Фондоообеспеченность = среднегодовая стоимость ОПФ / площадь земли - низкая обеспеченность предприятий ОПФ приводит к несвоевременному выполнению важнейших технологических операций, росту трудоемкости и увеличению материально-денежных затрат на производство единицы продукции. Наличие большого количества сверхнормативных средств производства приводит к росту амортизационных отчислений, увеличению затрат, удорожанию произведенной с/х продукции. Высокая эффективность достигается при оптимальной обеспеченности предприятий ОПФ. Фондовооруженность = среднегодовая стоимость ОПФ / среднесписочная численность занятых в производстве - Уровень оснащенности труда ОПФ зависит от стоимости средств производства и численности работников занятых в с/х. Источники воспроизводства основных средств: источники простого воспроизводства—^амортизационный фонд, источники расширенного воспроизводства—» отчисления от прибыли, денежные поступления от ликвидации основных средств, долгосрочные кредиты, краткосрочные кредиты. Источники пополнения оборотных средств—те же самые кроме амортизационного фонда. Организация: при недостатке машин-их покупка, приобретение по лизинговому контракту, прокат, применение универсальных машин, способных выполнять различные работы. Обеспечение готовности машин к работе в обозначенный срок, их надежности. Корректировка их состава и размера, использование специальной техники и подготовленных работников на постоянной основе, замена одних марок другими, подбор разнородных, но взаимодополняемых машин, их комплексов и систем, применение хорошо оборудованным рабочим местом. 2. Планирование производственной программы.

Производственная программа планируется на всех предприятия, выпускающих продукцию для реализации потребителям или выполняющих отдельные виды работ и услуг. При разработке производственной программы учитывается основная цель предприятия - увеличения объема продаж при росте прибыльности продукции и рентабельности капитала. Для достижения этой цели составляется стратегия развития предприятия на несколько лет вперед. При выработке долгосрочной стратегии необходимо учитывать стадии жизненного цикла основной номенклатуры производ. Программы предприятия. Каждый товар проходит четыре стадии жизненного цикла, начало, развитие, зрелость старение. Для того чтобы обеспечить сбалансированность финансов на перспективу, необходимо знать критерии оценки всех фаз жизненного цикла товара и управлять этим процессом. Учитывая особенности последних фаз жизненного цикла товара, необходимо постоянно обеспечивать диверсификацию производства (ассортимента продукции). При разработке произв. Программы предприятия применяются натуральные, трудовые, и стоимостные измерители. Они позволяют вести планирование, учет и контроль себестоимости, объема продаж, номенклатуры, ассортимента, трудоемкости выпускаемой продукции. Обобщающим показателем произ. Программы предприятия является реализованная продукция или выручка от реализованной продукции, работ, услуг.

Финансовые ресурсы это совокупность всех денежных средств и других финансовых активов, которыми располагают предприятие для покрытия своих затрат. Собственные источники; уставный капитал, прибыль от предпринимательской деятельности, амортизационных отчислений, доход от продажи и сдачи имущества в аренду, доход виде процентов и дивидендов от финансово-инвестиционной деятельности. Заемные источники; коммерческих и банковских кредитов. Привлеченные -путем выпуска так называемых корпоративных ценных бумаг. Некоторые организации и предприятия, осуществляющие предприн. Деятельн., могут иметь и такой источник финансирования, как трансферты (субвенции, субсидии)и бюджетные кредиты.

4. Права на недвижимость, подлежащие государственной регистрации. Основные документы, предоставляемые для государственной регистрации.

Государственной регистрации подлежат следующие вещные права на недвижимое имущество, указанные в п. 1 ст. 131 и ст. 216 ГК: право собственности;

право хозяйственного ведения имуществом; право оперативного управления имуществом;

право пожизненного наследуемого владения земельным участком; право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; частный сервитут.

На земельные участки могут существовать только право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования и сервитут, причем право пожизненного наследуемого владения — только у физических лиц. Возникновение права хозяйственного ведения или оперативного управления земельным участком законодательством не предусмотрено. Государственные и муниципальные предприятия владеют имуществом не на праве собственности, а на праве хозяйственного ведения. Собственником этого имущества является РФ, ее субъект (республика, край, область, автономный округ, города) или муниципальное образование. Право собственности у государственного или муниципального предприятия не может возникнуть ни при каких условиях. Независимо от того, строило ли предприятие само объект, приобретало ли недвижимость за счет чистой прибыли, все равно имущество будет государственной (муниципальной) собственностью, находящейся в хозяйственном ведении (п. 3 ст. 213, п. 2 ст. 299

ГК).

Право хозяйственного ведения в отношении недвижимости означает, что предприятие может

свободно пользоваться, владеть ею (ст. 294 ГК), но распорядиться (продать, заложить, сдать в

аренду) может только с согласия собственника имущества, которого представляют, как правило,

органы по управлению государственным или муниципальным имуществом. Итак, граждане могут

иметь следующие вещные права на недвижимость:

право собственности на недвижимость, включая земельные участки;

право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

сервитут (на земельный участок и иную недвижимость).

Организации (юридические лица) могут иметь:

право хозяйственного ведения имуществом (государственные и муниципальные предприятия); право оперативного управления имуществом (учреждения, казенные предприятия); право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

право собственности на имущество и земельные участки (кроме предприятий и учреждений); сервитут (на земельные участки и иную недвижимость). Документы; удостоверяющие личность, подтверждающие полномочия представителей правообладателей и участников сделок (доверенность), заявление на гос. Регистрацию права, сделки ограничения. Об уплате регистрации (гос. Пошлина), учредительные договоры, правоустанавливающие документы, кадастровый план з/у или план объектов недвижимости в случае если он предоставлялся раньше регистрации, иные дополнительные документы.

5. Цели принципы и методы в оценке машин и оборудования. Области применения и ограничение методов оценки машин и оборудования.

Применительно к машинам и оборудованию целесообразно выделить следующие цели и мотивы оценки, актуальные в России: переоценка активов предприятий для целей их бухгалтерского учета и налогообложения; определение общей стоимости имущественного комплекса при создании акционерных обществ, повторной эмиссии акций и в других аналогичных случаях; определение залоговой стоимости машин и оборудования в случаях кредитования под залог конкретного объекта или всего имущественного комплекса в целом; определение страховой стоимости машин и оборудования при их страховании и/или определении размеров нанесенного ущерба; определение стоимости машин и оборудования для финансового менеджмента (например, в случаях определения возможных источников возврата кредитов в связи с рискованностью привлечения заемных средств); а также определение стоимости машин и оборудования: при переговорах о заключении сделок купли-продажи, в том числе товарообменных, бартерных и т.п.; при их передаче в аренду или лизинг; при определении имущественных долей в уставном капитале (в случаях выхода одного или нескольких акционеров, раздела прибыли и т.п.); при слиянии или разделе предприятий (для раздела имущества и/или прибыли); при санации или ликвидации предприятия; при обращении взыскания на имущество; при разработке бизнес-планов и инвестиционных проектов; при таможенном контроле; при утилизации объектов; и т.д. Принцип полезности; рыночную стоимость имеют объекты оценки, способные удовлетворять конкретные потребности пользователя в течении определенного периода времени. Принцип замещения исходит из того, что цена на объект, которую может предложить возможный покупатель, не превысит сложившиеся на рынке цены на аналогичные по назначению и потребительским свойствам объекты. Принцип ожидания подчеркивает готовность покупателя (инвестора) вложить свои средства на приобретение или на изготовление объекта в настоящее время, ожидая получение доходов (выгод) от владения данным объектом в будущем. Принцип вклада применительно к машинам и оборудованию состоит в том, что оснащение объекта дополнительными устройствами, расширяющими функциональные возможности объекта, не приводит к росту стоимости объекта на величину затрат по приобретению и установке этих устройств. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования требует того, чтобы оценка стоимости объекта, который может быть использован по-разному, производилась при условии его наилучшего и наиболее эффективного использования и др. (Принцип формирования стоимости под влиянием факторов производства, вклада, сбалансированности, соответствия объекта требованиям рынка, учета характера конкуренции, изменения (подвижности) стоимости, жизненного цикла). Сравнительный подход к оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств реализуется в следующих методах: ценовых индексов, или индексирования по фактору времени; (Метод нашел широкое применение при переоценке основных фондов, особенно в тот период, когда Госкомстат РФ публиковал корректирующие индексы для переоценки по группам основных фондов) прямого сравнения с идентичным объектом; прямого сравнения с аналогичным объектом (Идентичный объект — это объект той же модели (модификации), что и оцениваемый объект, у него нет никаких отличий от оцениваемого объекта по конструкции, оснащению, параметрам и применяемым материалам.); прямого сравнения с аналогичными объектами с внесением направленных качественных корректировок(Данный метод применяется в случае оценки, когда нужно внести много корректировок на различие параметров или характеристик, а «цены» их трудно или невозможно определить из-за недостатка информации.

При этом определяется только направленность воздействия корректировки на стоимость, подразделяя все корректировки на два вида: повышающие и понижающие стоимость (цену), расчета по удельным показателям и корреляционным моделям(Данный метод удобно применять тогда, когда нужно оценить достаточно большое множество однотипных объектов, различающихся значениями отдельных параметров). Однако методы сравнительного подхода имеют и свои минусы, главный из которых заключается в том, что надежность оценок этими методами определяется полнотой и достоверностью рыночной информации, на обработке которой они построены. А для объектов, не имеющих открытого и массового рынка, применение этих методов оказывается вообще невозможным. Кроме того, данные методы предполагают «поштучную» оценку каждой машины или единицы оборудования, при большом множестве объектов оценка получается очень трудоемкой. Затратный подход; Метод расчета по цене однородного объекта (Сущность метода заключается в том, что для оцениваемого объекта, если объект не сложный и конструктивно однородный, или для определенного агрегата в составе сложного объекта подбирают технологически однородный объект, который похож на оцениваемый объект по конструкции, используемым в конструкции материалам и технологии изготовления). Метод поагрегатного расчета (Применение данного метода целесообразно тогда, когда оцениваемый объект в большей его части можно собрать из нескольких составных типовых или стандартных частей. Эти части можно приобрести на рынке, и цены на них известны). Метод расчета по удельным затратным показателям (К затратными показателям относятся такие показатели, изменение которых приводит к однозначному изменению себестоимости машины, а, следовательно, и ее стоимости воспроизводства). Метод расчета с помощью затратных корреляционных моделей является частным случаем применения корреляционно-регрессионного анализа для решения задач оценки, когда в качестве влияющих на стоимость факторов используются затратные показатели. Недостатки; Затратный подход в процессе формирования стоимости в большей мере отражает интересы производителя или продавца. Получаемые результаты зависят в первую очередь от количества расходуемых ресурсов на создание и реализацию объектов, чем от потребительской полезности этих объектов. Тем самым оцененная стоимость может откланяться от подлинно рыночной стоимости, т.е. стоимость материалоемких и трудоемких в производстве объектов завышается, а конструктивно рациональных и более качественных объектов занижается. Расчеты стоимости воспроизводства затратным подходом из-за их детализированности оказываются весьма трудоемкими, поэтому оправданность такой кропотливой работы имеет место тогда, когда оцениваются дорогостоящие и повышенной ответственности объекты (автоматизированные технологические линии, технологические комплексы, энергетические блоки и т.п.). Доходный подход: метод дисконтирования чистых доходов, метод прямой капитализации, метод равноэффективного функционального аналога. Исходная информация из сферы производства может быть не всегда надежной (например, сведения о рентабельности продаж, о коэффициенте накладных расходов, о серийности производства и т.д.), в результате искаженной может быть оценка и себестоимости (затрат), и исчисляемой на ее основе стоимости воспроизводства.

БИЛЕТ №12

1. Методы планирования: балансовый, расчетно-конструктивный, экономико-математический, программно-целевой метод.

Осн. Методами планирования явл. Балансовый метод предполагает разработку натуральных и стоимостных балансов, среди кот. Следует выделить трудовые, материальные, земельных угодий, энергетические финансовые и т.д.В основе вариантного, или расчетно-конструктивного, метода лежит разработка различных вариантов технико-экономических коэффициентов, материально денежных затрат, балансовой увязки отраслей, элементов производства и т.д. Программно-целевой метод основывается на выборе реально поставленной цели функционирования и разработке под нее несколько вариантов взаимоувязанных экономических и социальных программ развития предприятия. Широкое применение в планировании находят экономико-математические методы, из кот. След. Выделить методы математической статистики, экон.мат. модели, теории массового обслуживания, методы распознавания образов и т.д. Планирование с исп. Нормативно-ресурсного метода основывается на эконом. Оценке производствен. Потенциала хозяйства по основн. Факторам процесса производства. Произв. Потенциалом следует понимать кол-во, взаимосвязь и оптимальное соотношение всех ресурсов предприятия.