Оценка уровня риска на рынке недвижимости. Взаимосвязь с оценочной стоимостью

Риски - возможные отклонения реальных результатов той или иной операции или проекта в отрицательную сторону по сравнению с планируемыми вначале. В операциях с недвижимостью риск проявляется в более низкой цене, чем планировалось, что ведет к потере дохода. Выделяются: рыночные риски (связанные со спецификой сферы ПД и влиянием на нее макроэкономических и региональных факторов); производственные риски, относящиеся к уровню фирмы и определяемые качеством ее деятельности); финансовые риски (возникающие в связи с принятием фирмой тех или иных решений относительно финансирования ее деятельности). Можно выделить источники рыночных рисков: 1.юридические (утрата права собственности, наличие обременений и т.д.); 2.экономические (макроэкономические изменения и изменения в состоянии региональной экономики, изменение состояния спроса и предложения, появление конкурирующих фирм и т.д.); 3.архитектурно-строительные (не правильный выбор места реализации проекта, ошибки в конструктивных решениях, неверный выбор материалов и т.д.); 4.административные (налоговый режим, требования по выполнению обязательств по развитию городской инфраструктуры, условия подключения к инженерным сетям и т.д.); 5.экономические (возникающие при совершении сделок с недвижимостью, связанные с изменением рыночной ситуации - кризис). Риски на рынке недвижимости - постоянный спутник любого бизнеса, связанного с недвижимостью.

БИЛЕТ №6

1.Эконом.рост: показатели, факторы, виды

В тесной взаимосвязи с теориями экономического равновесия, сбалансированности и пропорциональности народного хозяйства находится теория экономического роста. Принципиальное отличие между ними заключается в том, что при анализе экономического равновесия, сбалансированности национальной экономики основное внимание уделяется условиям и способам обеспечения и удержания экономической системы в равновесном, сбалансированном состоянии, тогда как в теории экономического роста центральной проблемой является увеличение масштабов общественного производства на основе количественного наращивания факторов производства и качественного их совершенствования. Типы экономического роста: экстенсивный и интенсивный. Экстенсивный экономический рост характеризуется увеличением объемов общественного производства путем количественного наращивания одних и тех же факторов производства, расширения поля деятельности. Интенсивный экономический рост связан с увеличением объемов общественного производства путем вовлечения в хозяйственный оборот более совершенных факторов производства и технологий. Кроме того экономический рост может характеризоваться нулевым или незначительным приростом национального продукта. Наиболее четко данный аспект экономического роста находит проявление на мезоуровне, т.е. на уровне отдельных отраслей промышленности. Показателями экономического роста являются темпы роста или прироста ВВП (ВНП) или национального дохода (НД) за определенный промежуток времени. Абсолютные и удельные показатели позволяют оценить экономический рост с различных позиций. Темпы роста ВВП (ВНП) и их абсолютная величина в большей степени подходят для оценки наращивания экономической мощи государства, его военно-стратегического потенциала. Удельные показатели позволяют более точно определить социально-экономическое благополучие нации, уровень жизни населения отдельных стран, региональных и иных их группировок. Однако необходимо иметь в виду, что данные показатели отражают в подавляющей своей части уровень развития материального производства и материального благополучия. Иными словами; данные показатели ориентируют в основном на развитие потребительского общества. Факторы экономического роста: 1.Природные ресурсы; 2.Трудовые ресурсы; З.Капитальные ресурсы (материальный, и денежный капитал). Экономический рост — увеличение производственного потенциала общества, рост возможностей производить все большее количество товаров и услуг. Экстенсивный тип экономического роста — расширение производства за счет увеличения объема используемых ресурсов. Интенсивный тип экономического роста — увеличение производства за счет лучшего, более производительного использования уже имеющихся ресурсов. Новое качество экономического роста — достижение экономического роста на основе интенсификации производства в условиях научно-технической революции. Научно-технический прогресс — совершенствование и распространение в производстве техники и технологических процессов в рамках действующих научно-технических принципов. Научно-техническая революция — качественный скачок в развитии производительных сил общества, переворот в технике и технологии производства.