Технико-экономическая оценка целесообразности и рациональности градостроительных решений.

При определении экономической эффективности градостроитель­ных решений используются ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗА­ТЕЛИ, т.е. величины, критерии, уровни, измерители, коэффициенты, индикаторы, индексы..., позволяющие судить о полезном резуль­тате градостроительных решений и затратах ресурсов и инвестиций для его достижения. Показатели могут быть количественными и ка­чественными, общими и удельными, стоимостными и натуральными, абсолютными и относительными, нормативными (контрольными) и реальными, основными и дополнительными... Среди множества показателей, характеризующих экономическую эффективность гра­достроительных решений наиболее важными являются: баланс тер­ритории, баланс трудовых ресурсов, интенсивность использования территории, демографическая и экологическая емкость территории, доступность мест тяготения, затраты на освоение территории, экс­плуатационные расходы.

Наиболее важными являются:

1.-интен­сивность использования территории (хар-ет уровень ее функциональной нагруженности. К показателям интенсивности относятся: плот­ность населения, застройки, жилищного фонда, транс­портной сети, озелененность территории и другие. Оценка интенсивности использования территории проводится на основании следующих технико-эконо­мических показателей: плотность населения, плотность застройки, плотность жилищного фонда, средневзвешен­ная этажность, удельные показатели зон разного функ­ционального назначения в расчете на одного жителя);

2. доступность мест тяготения (характеризуется вре­менем, которое надо затратить, или расстоянием, ко­торое надо преодолеть жителям от мест нахождения (жилой дом, предприятие) до мест тяготения (мест работы, отдыха, объектов общественного обслужива­ния, остановок общественного транспорта и других. );

3. баланс территории, (Для анализа соотношения территорий (и аквато­рий) различного функционального назначения исполь­зуется баланс территории. Он разрабатывается на момент проектирования, на первую очередь реали­зации, на период полной реализации проекта)

4. баланс трудовых ресур­сов (включает систему показателей, характеризующих численность экономи­чески активного населения в границах территориаль­ного образования или поселения с учетом возрастно-полового состава, соотнесенную с наличием и ка­чеством рабочих мест.)

5. стоимость строительства, включающая затраты на освоение территории, эксплуатационные расходы.(определяется по укруп­ненным показателям и включает затраты на освоение территории, эксплуатационные расходы.

-затраты на освоение территории - затраты, предшествующие началу строительства: на отвод участка (затраты на вертикальную планировку территории и выплату ком­пенсаций за сельскохозяйственные культуры, снос по­строек, перенос высоковольтных линий электропере­дач, другие расходы), инженерную подготовку террито­рии, прокладку уличной сети, инженерное оборудова­ние.

- эксплуатационные расходы рассчитываются по прогнозным данным о затратах, необходимых для фун­кционирования градостроительного объекта, и о дохо­дах, которые ожидаются в результате взимания платы за землю (земельный налог, плата за аренду).

Технико-экономическая оценка градостроительного решения определяется путем сравнения технико-экономических показа­телей с нормативными показателями или показателями аналогичного объекта-эталона.